Главной идеей и целью изменений в законы является повышение юридической безопасности и сокращение времени на осуществление передачи крупных "пулов" закладных. Законопроект направлен на определение прав и обязанностей законных владельцев закладных, права на которые учитываются в депозитарии, должника по таким закладным и соответствующего депозитария, отмечается в пояснительной записке документа.

В целом законопроект направлен на регулирование отношений, возникающих при передаче закладных для учета прав на них депозитарием обездвиживание, а помимо того особенностей отношений по закладным, вытекающим из такого рода фиксации прав. В отношении возникновения депозитарного учета прав на закладные законопроект исходит из принципа добровольности, согласно которому закладная для учета прав на нее передается в депозитарий. В законопроекте закреплены две процедуры обездвиживания закладной.

Согласно первой из них залогодатель при составлении закладной указывает в ней, что права на такую закладную подлежат постоянному обязательному учету в депозитарии. Вторая операция рассчитана на ситуации, когда закладная уже выдана и находится в обращении.

В таком случае легитимный владелец закладной вправе совершить на закладной специальную передаточную надпись, сообразно которой закладная с целью учета прав на нее передается депозитарию.

Принятие разработанных поправок позволит сформировать условия для эффективного формирования и передачи ипотечного покрытия, которое служит обеспечением исполнения обязательств перед владельцами ипотечных ценных бумаг. Снижение связанных с ипотечным покрытием рисков и издержек позволит повысить надежность, а ещё эффективность ипотечных ценных бумаг.

По материалам http://rbcredit.ru/novosti-ipoteki/news_2008-09-04-23-21-03-~.html