Теперь им по деньгам только горенка в коммуналке. Идя навстречу потенциальным заемщикам, в этом году банки вышли на рынок с новым предложением - ипотекой комнат. Есть предложение Аналитики отмечают, что спрос на ипотеку комнат в эти дни составляет не больше 10% от общего спроса на кредиты, "коммунальным" кредитом интересуются больше всего в Санкт-Петербурге и Москве. Эксперты прогнозируют взлет числа банков, предоставляющих подобные услуги.

Наибольшим спросом посреди потенциальных заемщиков пользуется услуга выкупа "последней комнаты". Услуга предполагает выкуп комнаты в квартире, где остальные комнаты уже принадлежат одному собственнику. Например, если заемщик живет в двухкомнатной квартире коммунального заселения и хочет купить (присоединить) вторую комнату, банк, скорее всего, предоставит ему кредит.

Если клиент хочет без затей приобрести комнату, то банк предъявляет те же требования, что и к отдельной квартире, т.е Похожей стратегии придерживается Райффайзенбанк, он предоставляет кредиты на приобретение комнаты, и все-таки только в том случае, если в результате сделки вся квартирка будет находиться в собственности заемщика. Например, клиент получил в наследство одну комнату в коммунальной квартире, а вторую (последнюю) планирует обрести в долг.

Кредиты на приобретение отдельных комнат этот банк не предоставляет, объясняя родное решение низкой ликвидностью продукта. Пионеры комнатной ипотеки Некоторые банки уже сформировали программы ипотеки комнат. К примеру, в этом году РосЕвроБанк предложил свою программу кредитования.

Данный вид кредитования появился в банке в связи с появившимся спросом на недвижимость низкой ценовой категории, что, в свою очередь, связано с увеличившимися ценами на жилье". В городе коммунальных квартир - Петербурге - филиал НОМОС-банка в конце прошлого года начал выдавать кредиты на приобретение комнаты в коммунальной квартире. Программа направлена на клиентов, которым нужны средства на выкуп освободившейся жилплощади в своих коммуналках для перевода статуса квартир из коммунальных в отдельные и собственные.

Кредиты предоставляются на срок до 25 лет в рублях, долларах или евро. Процентные ставки за пользование кредитом: в рублях - от 12% годовых, в валюте - от 9% годовых в зависимости от сроков кредитования. Довольно необычный банковский продукт предлагает Национальный резервный банк.

Программа "Комната плюс" предполагает минимальные требования к заемщику - гражданство РФ или регистрация не нужны. Сумма кредита варьируется от 15 тыс. 700 тыс. 7 до 25 лет, процентная ставка - от 9.5 до 12%, комиссия за ведение ссудного счета - 0.7% остатка задолженности. В течение 6 месяцев досрочное погашение запрещено, затем истечения этого срока сумма досрочного погашения должна быть не менее 1 тыс.

Вход ограничен Среди негативных сторон развития рынка ипотеки комнат риэлторы отмечают, что спрос на этот банковский продукт будет ограничен, прежде всего рынком - свободных комнат в наличии немного. Конкуренцию комнатам в коммуналках могут собрать квартиры гостиничного типа или жилье в ближайшем Подмосковье, там, где цены еще остались на уровне цен столицы четырехлетней давности. На вторичном рынке самые низкие цены на малометражные квартиры. Они имеют общую площадь близ 20 кв.м

14 кв.м В них нет полноценного санузла, а площадь кухни 2-3 кв.м Эти квартиры, расположенные в 5-этажных домах, пользуются повышенным спросом и продаются не дешевле 100 тыс. Ведь у многих покупателей нет большей суммы. Но, к сожалению, банки не кредитуют 5-этажные панельные дома, в которых, как правило, и находятся такие квартиры", - говорит Елена Хуснулина. Соседи создают проблемы Главная проблема, тормозящая развитие ипотеки комнат, содержится в том, что если комната будет продана с торгов, то право первоочередной покупки будет отдано соседям.

И банк нетрудно может недополучить сумму, которую ссудил изначально. В силу п. 1 ст. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное, - рассказывает Эдуард Бабанов, защитник московской коллегии адвокатов "Барщевский и Партнеры".

Таким образом, участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве общей долевой имущества без согласия других собственников". Банки перекладывают свою проблему недополучения дохода от возможной продажи собственности на клиента.

По материалам http://rbcredit.ru/novosti-ipoteki/news_2008-09-05-09-21-03-~.html