Однако увеличение цен на жилье заставил покупателей пересмотреть свои предпочтения. Ипотечный рынок моментально среагировал на эти изменения. Сегодня кредитные организации могут предложить приобрести в кредит комнату. Данный ипотечный продукт имеет конкурентное преимущество: банки не требуют подтверждения высокого уровня дохода. Сумма, необходимая для приобретения, - небольшая по сравнению со стоимостью однокомнатной квартиры.

Так, цены на комнату в столице ныне варьируются от 25 до 100 тысяч долларов, что в 1,5-2 раза меньше стоимости однокомнатной квартиры. Сегмента квартир, которые бы оценивались меньше, чем 100 тысяч рублей, в Москве больше нет, - констатирует Денис Чубаров, шеф продаж ипотечных продуктов Банка Зенит. В связи с этим становится понятен заинтересованность заемщиков на приобретение комнаты". На сегодняшний день квартиру по ипотеке может обрести человек, доходы которого превышают 2,5 тысячи долларов месяц.

Для того чтобы взять комнату, достаточно обретать 1,5 тысячи долларов, хотя ещё год вспять тот самый-самый барыш позволил бы достать с использованием кредита однокомнатную квартиру. Практикующие специалисты кредитного рынка портрет "коммунального" заемщика представляют по-разному. В одном случае это может быть приезжий человек, которому в городе негде жить.

Ему надо "закрепиться" - заполучить постоянную прописку, что может дозволить покупка комнаты. Для этого достаточно располагать постоянную работу с соответствующим доходом. Другой вариант, когда у потенциального покупателя уже есть комнатка в коммунальной квартире и он хочет улучшить свои жилищные условия за счет еще одной. Востребованы комнаты более того в секторе элитного жилья.

Однако немногие банки соглашаются на подобные сделки: на данный миг достать комнату по ипотеке позволительно всего в трех кредитных организациях: Сбербанке, Уралсибе и Зените. Процентная ставка на "коммунальный" кредит такая же, как и на целую квартиру - от 10,5% в иностранной валюте и от 11,5% - в рублях. Ссуду разрешено взять на срок до 30 лет. Комиссия за открытие ссудного счета - от 1 тысячи рублей, за ведение счета от 0,5%, аренду сейфа - от 50 долларов.

Страховка обойдется на сумму от 0,5% от суммы кредита, оценка комнаты - от 3 тысяч рублей. Вариант, когда светелка в коммунальной квартире - последняя, а все остальные уже принадлежат потенциальному заемщику, для банков больше предпочтителен. Однако по сути это уже не "комнатный" вариант, а классическая ипотечная сделка.

Кредит заемщик берет только на одну комнату, а в залог банку достается вся квартира. К примеру, Национальная ипотечная группа (НИКОМ) предлагает кредит "Комната плюс". Компания не ставит перед заемщиками барьеры, которые бы осложняли ход совершения сделки. Однако есть одно условие, о котором не разрешено забывать, - объясняет Марина Луцук, специалист по связям с общественностью НИКОМ.

Поэтому перед сделкой аккредитованный банком нотариус предлагает соседям купить комнату по цене, по которой собирается ее приобрести ипотечный покупатель. Как отмечает г-н Чубаров, "соседи в особенности настороженно относятся к новым жильцам и не настроены давать отказа". Впрочем, и согласия они чаще всего не дают, так как сделать такую покупку не могут или несложно не хотят. Тупиковую, на основополагающий взгляд ситуацию, не возбраняется юридически обойти. Если посредством месяц затем предложения купить комнату, ответа не поступает, ее можно отдать по ипотеке", - объясняет Денис Чубаров.

Такие ипотечные продукты в текущий момент более востребованы, чем год назад, подмечают специалисты. На данный момент у нас ожидают кредит на комнату примерно 10 человек", - рассказывает Денис Чубаров. Покупкой комнат на данный момент интересуется рядом 3% людей, обращающихся в нашу компанию", - отмечает г-жа Россошанская.

Даже если комната, которую покупает заемщик, не последняя в квартире, он надеется, что таким образом создает потенциал для дальнейшего решения квартирного вопроса. По мнению экспертов, это не лишено логики. Копить на отдельную квартиру или ждать увеличения доходов пришлось бы несколько лет. За это время стоимость квадратного метра может подняться ещё выше. Комната - удачное вложение имеющихся средств, считают специалисты. По материалам: РБК.К

По материалам http://rbcredit.ru/novosti-ipoteki/news_2008-09-09-12-48-14-~.html