Без дешевых денег с Запада остались не только наши банки, которым пришлось в экстренном порядке подсоблять огромными суммами из бюджета и резервов страны, но и застройщики. Все свои проекты они, как правило, реализуют на заемные средства, а потому как раз нет денег - нет и новостроек. Но и спроса на жилье, как выяснили "Известия", ещё нет.

Банки на практике перестали выдавать ипотечные кредиты, а в регионах уплатить всю сумму за квартиру могут дозволить себе немногие. Что в итоге? В крупных городах квартиры начали дешеветь. В банках вовсю принимают меры. ВТБ 24, к примеру, прекратил выдавать кредиты на покупку жилья в домах, которые готовы менее чем на 80%.

А в Райффайзенбанке всецело закрыли ипотечную программу по приобретению квартиры на первичном рынке. Последние годы объем выданных ипотечных кредитов вырос в особенности сильно - во многом благодаря нацпроекту "Доступное и комфортное жилье". В некоторых регионах и ставки процентные дотируют, и первичный взнос. Поэтому тот факт, что банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты, тут же сказался на падении спроса.

Нет спроса - нет и безудержного роста цен на недвижимость, которому, казалось, уже не будет конца. Где-то цены на квартиры нетрудно остановились в росте, а где-то и отнюдь стали падать. В агентстве недвижимости "Дельта" в Новосибирске "Известиям" сообщили, что с лета цены на вторичную недвижимость снизились.

Если ещё летом двухкомнатная квартирка в панельном доме стоила 2,9 млн. 2,7 млн рублей, а стоимость новостроек снизилась на 5-10%. Летом цены были стабильными, но сейчас они стали меняться, - сообщили нам в агентстве недвижимости "21 век" в Ростове-на-Дону. Стоимость квартир на вторичном рынке упала на 5-7%. А вот новостройки потихоньку, но стабильно растут - на 1-2% в месяц".

Причины снижения стоимости "вторички" в Ростове объясняется тем, что на рынок в короткое пора "выбросили" большое численность вторичного жилья. Люди ныне продают квартиры и покупают землю, воздвигают дома, - отметили в агентстве. Действительно, обретать ипотечные кредиты стало труднее, но в целом вряд ли это могло как-то повлиять на цены".

В Нижнем Новгороде грубо такая же ситуация. Летом рынок стоял, но цены росли, - рассказали в агентстве недвижимости "Приволжье". С мая по сентябрь подъем цен составил 10%. Сейчас цены стоят, и уменьшился спрос. Покупатели ожидают, что цены будут падать, и не торопятся с покупкой".

В красноярском "АИФ Крепость" сообщили, что с мая стоимость первичного жилья в Красноярске выросла на 18-20%, вторичного - на 25%. Пока цены стоят, но, по всей видимости, отмечают в агентстве, будут падать. В Санкт-Петербурге температура сильно не отличается от средней по больнице. По словам президента корпорации "Адвекс.

Недвижимость", президента Европейского отделения Всемирной федерации риэлторов Александра Романенко, в последние три месяца ситуация с недвижимостью в северной столице была стабильной. Цены на вторичное жилье не менялись, а первичное продавали больше того с различными бонусами и скидками. Активность на рынке недвижимости в текущее час снизилась, - отмечает он. От ипотеки москвичи не так сильно зависимы, как регионалы, - более 50% квартир приобретается с инвестиционными целями.

К тому же тех же новостроек эконом-класса, которые так популярны, в Москве уже днем с огнем не сыщешь. Поэтому пока жилье в столице не дешевеет. В сентябре цены в Москве стояли, подтверждает начальник проекта IRN.ru Олег Репченко. По материалам: Финансовые сообщения Опубликовано: 06 октября 2008 Последние публикации по этой теме: Риэлтор или брокер: кого схватить в помощники?

По материалам http://rbcredit.ru/novosti-ipoteki/news_2008-10-06-22-48-36-~.html