Вторник, 6 января 2009 года. Форум Фотогалерея Статьи: Наполните сердца теплом! Православным христианам Беларуси Мы желаем счастья вам! Намедни Нового года "СБ" предложила известным людям высказать.. Брестская Снегурочка выпустила сборник сказок Под Новый год вышла книга "Сказки новогоднего леса"..

Режиссерский код Служебный роман Николая Пинигина с Купаловским театром может.. Безграничный хоккей В Минске проходит международный Рождественский турнир на приз Президента Не страшно! Победитель юниорского чемпионата мира Евгений Абраменко среди.. Шутихи в сторону Чем обернулись праздничные шалости? С новым сроком!

Бьюсь об заклад! Ипотечные обязательства должников могут стать ходовым товаром Представьте: шоссе, перекрестки и автомобили есть, а правил дорожного движения нет, точнее, они приняты давно и не учитывают все современные реалии и нюансы. Значит, неизбежны проблемы. Приблизительно так, по мнению специалистов, выглядела сфера ипотечного кредитования. Сейчас ситуация должна измениться.

27 декабря вступил в силу принятый ещё минувшим летом закон об ипотеке. Его основная задача - вразумительно регламентировать процесс передачи в залог квартир, домов, дач и другого недвижимого имущества. Хотите жить в долг? Пожалуйста! Что ж тут особенного? Закон о залоге существует около 15 лет. Руководствуясь им и Гражданским кодексом, в прошлом году банки выдали желающим коммерческих кредитов более чем на триллион рублей, в том числе и под залог недвижимости.

Между прочим, на три четверти больше, чем в 2007-м. Однако попробуйте, например, предложить банку в залог дачу или квартиру, в которой живете, и сообщите, что взятые по ипотеке деньги собираетесь потратить на выплату займа, взятого у соседа, или возместить причиненный ему вред. Почти уверена, ничего у вас не выйдет.

А по закону об ипотеке это совершенно возможно, - утверждает Владимир Дмитрук, заведующий отделом по обеспечению деятельности Комиссии по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации Палаты представителей Национального собрания. Вот только закладывать жилище умудренные опытом советуют осмотрительно и продуманно.

Не сможете реализовать финансовые обязательства - будете жить на улице. Свежеиспеченный закон об ипотеке и Штатский процессуальный кодекс дают право банку в таком случае отдать вашу квартиру. Как быть с самим должником и его семейством? А вот это в то время как неясно. Выселить нельзя. Имеющееся жилищное законодательство запрещает.

Однако новоиспеченный Жилищный кодекс, в план которого вносятся последние поправки, вполне возможно, позволит выставить неисполнительного заемщика за дверь заложенного дома. Без сантиментов. По решению суда. В текущий момент этот щекотливый вопрос активно дискутируется. Денежки - бумаги - деньги. Между прочим, закладная из тех финансовых документов, которые своим появлением стимулируют развитие ипотечного рынка.

Однако, как ножом и вилкой, подобными виртуальными денежными инструментами нужно пользоваться сильно осмотрительно и осторожно. В Америке на один кредитный контракт умудрялись выпустить и закладные, и облигации, и инвестиционные паи.

Так возникла многочисленная вереница перепродаваемых ценных бумаг, обеспеченность которых была завязана на непрерывный экономический увеличение и повышение благосостояния заемщиков.

У нас есть уникальная возможность при подготовке нормативных актов, регулирующих строй работы на финансовом рынке, учитывать все ошибки, чтобы их не повторять", - полагает заместитель директора департамента по ценным бумагам Министерства финансов Андрей Смольский. О пользе вещей В принципе, закладная - отличная вещь, которая может быть очень выгодна как кредитору, так и заемщику.

Итак, какой прок от нее банку? С одной стороны, "длинные" кредиты на приобретение или строительство жилья - это стабильные, допустим, 13 - 15 процентов годовых в течение 15 - 20 лет, обеспеченные имуществом. Но живые деньги, которые разрешено еще несколько раз дать кому-то в долг и заработать на этом, куда более интересны.

Так вот, если рядовой кредитный договор заемщика с банком лежит у обоих мертвым грузом, то оформленная на его основе закладная может свободно переходить из рук в руки. Например, банк выдал гражданину Иванову кредит на 100 тысяч долларов на 15 лет под 13 процентов годовых. Это значит, что в итоге сделки добросовестный заемщик вернет кредитору 200 тысяч "зеленых".

Но банку не постоянно выгодно отвлекать большую сумму денег и обретать барыш постепенно. Чтобы вернуть все, немедленно и с прибылью, кредитор выставляет обязательства Иванова на продажу, допустим, за 120 тысяч долларов. Кому может быть интересна такая сделка? Другому банку и специализированным ипотечным фондам, которых у нас пока нет, но появятся. Выгода тут очевидна: купил обязательства на 200 тысяч долларов за 120 тысяч и живи на проценты.

Однако какой заинтересованность Иванову подписывать закладную, чтобы поначалу выплачивать долг и проценты по нему банку А, далее банку Б, а после этого и нисколько некоему фонду С? К слову, по закону об ипотеке определить подпись на закладной он должен сугубо добровольно.

Зачастую в кредитных договорах банки предусматривают коварный пункт о том, что в случае существенного изменения экономических условий, ставки рефинансирования Нацбанка, они оставляют за собой право корректировать процентную ставку по выданному кредиту, - отмечает Андрей Смольский.

По материалам http://sb.by/post/79187/