Так что же такое эта загадочная обратная продажа квартир, и каковы ее преимущества и недостатки? Обратная ипотека больше всего напоминает ренту, фактически это обмен своей недвижимости на регулярные платежи в течение определенного времени, как правило - пожизненно.

Сумма, которую получает продавец квартиры при обратной ипотеке, определяется сроком выплат и рыночной стоимостью жилья, а покупателями, как правило, выступают банк либо определенные государственные структуры. Верно также как и при привычной "прямой" ипотеке, недвижимость выступает в качестве залога, а сумма обратного кредита определяется рыночной стоимостью квартиры.

Сумма, выплаченная владельцу квартиры, впоследствии погашается через продажу недвижимости, а в случаях, когда вырученной от продажи суммы не довольно для возврата всей суммы кредита, разницу банку возмещает, к примеру, государство.

Обратная ипотека - это решение в первую очередность для тех владельцев квартир, у которых нет другого имущества, а доходы - недостаточны. В США обратная ипотека получила распространение около 20 лет обратно и за это время стала частью пенсионной системы, т.е.

Как отмечает Apartment.ru, бесспорным плюсом обратной ипотеки является постепенное использование актива, такой актив не может быть украден и надежно защищен от притязаний третьих лиц.

При этом следует осознавать, что проданная квартира уже не может быть возвращена, а контракт обратной ипотеки, может быть, расторгнут только в том случае, если такая вероятность предусмотрена положениями договора.

Основными проблемами при обратной ипотеке позволительно наречь цикличность цен на рынке жилой недвижимости, их непредсказуемость в долгосрочной перспективе, активное противодействие со стороны потенциальных наследников, высокие страховые платежи и некоторые другие моменты.

Для покупателя эдакий квартиры установленный риск состоит ещё и в психологии продавца, тот, что затем заключения договора обратной ипотеки перестает относиться к жилью, как к своему, что зачастую сказывается на техническом состоянии квартир. Главными проигравшими при обратной ипотеке разрешено считывать наследников, которые фактически лишаются самого наследуемого имущества. Рассчитывать на приобретение денег наследники могут только в случае смерти собственника до истечения срока действия договора, т.е.

В этом случае наследник вправе претендовать на получение разницы между стоимостью квартиры и фактически выплаченной суммой, если иное не определено договором. Особую актуальность обратная ипотека могла бы принять в нынешних кризисных условиях. С одной стороны оформить такую ипотеку выгоднее для покупателя, такие квартиры стоили бы существенно дешевле обычных.

Собственники такого жилья, в основном пенсионеры, получили бы дополнительные доходы, а муниципалитеты, в случае выкупа таких квартир за счет городских бюджетов, пополняли бы фонды муниципального жилья для последующей сдачи его по договорам социального найма. Ипотечный залог: продажа квартир в России и за океаном Такие данные свидетельствуют о том, что продажа квартир, пребывающих в ипотечном залоге в апреле, по сравнению с мартом увеличилась на 32%.

Информацию об этом приводит риелторская компания Irvine. Не схемой выкупа с дисконтом, схемой выкупа с рассроченным обязательством. Это означает, что доля средств, 30-50 процентов будет внесено сразу, а оставшаяся часть вносится в течение, к примеру, 20 лет или заменяется ценной бумагой с таким же сроком погашения" 18 июня 2009 г. Законодательные инициативы о введении в нашей стране обратной ипотеки возникали уже неоднократно.

Читайте целиком на Apartment.ru Комментарии наших пользователей Иван 3 августа 2009 г. Да какими угодно называйте словами, кредит на жилье для инопланетян! Майя 9 июля 2009 г. А мне не понятно, как руководство и банки будет запускать такие кредиты Ирма 2 июля 2009 г. Ставят требования заработок до 200 тысяч и прочие заоблачные вещи Кит 18 июня 2009 г.

Не исключено, что такая продажа квартир станет популярной и у нас, но должны быть прописаны четкие правила и права сторон, чтобы снова нашего брата не кинули 1 Загружается, подождите.. Новости недвижимости Когда Москва уйдет под землю?

По материалам http://apartment.ru/article/48711169.html