Рассказывает начальник отдела развития ипотечного кредитования ЗАО "Райффайзенбанк" Анастасия Перегримова. Какие времена переживает система ипотечного кредитования? Если одним словом, то непростые. На ипотечное кредитование в наибольшей степени влияют три фактора: во-первых, цена привлечения денежных средств для самих банков-кредиторов. Рост стоимости ресурсов ведет к увеличению процентных ставок для клиентов, вследствие этого на текущий миг ипотечное кредитование становится малодоступным и невыгодным.

Выходит, что за двадцать лет клиент переплатит сумму кредита в 4 раза. Второй момент - возросшая степень рисков данного вида кредитования. С одной стороны, это риски самих заемщиков, а с прочий - сложность прогнозирования банками платеже- и кредитоспособности клиента.

При оценке платежеспособности потенциального клиента мы вынуждены взирать не только на его доходы, но и на работодателя и сферу деятельности, попадает ли она в список наименее стабильных. И третий определяющий момент - неопределенная ситуация с ценами на недвижимость. Спрос на ипотеку, по большому счету, не упал, то есть сама потребность людей в покупке квартиры по ипотечному кредитованию не снизилась.

Другое дело, что клиенты становятся больше информированными о процентной ставке, о комиссии, об уровне первоначального взноса, об ограничениях, которые вводят банки на приобретаемую закладываемую недвижимость, и это их останавливает от оформления кредита.

Поэтому можно говорить о том, что люди обращаются за ипотекой, но оформляют ипотечные кредиты в разы меньше. Какие новые возможности открываются в ипотечном кредитовании? В любом случае, стоимость квадратного метра жилья претерпит определенные изменения и станет более приемлемой по цене.

Когда будет найден баланс между стоимостью квадратного метра и процентной ставкой, ипотека станет более доступной. Какие прогнозы можете дать? С моей точки зрения, в ближайшем будущем ипотека вряд ли станет "драйвером ритейла", как это было на протяжении последних двух-трех лет.

Если у банков появятся долгосрочные, относительно недорогие денежные средства, а обстановка с недвижимостью стабилизируется, то, думаю, что ипотека, если не вернется к уровню 2007 - началу 2008 года, то, по крайней мере, не будет пребывать в состоянии рецессии, в котором находится сейчас.

Вероятность возврата к "прежним временам", безусловно, есть, но, скорее всего, не в том виде, в каком ипотечное кредитование было до кризиса - переоценка рисков произойдет в любом случае. Коттеджный поселок "New Land" Регион: Киевская область Количество домов: 499 Площадь участка: 119 га. Коттеджный поселок "Калифорния" Регион: Киевская область Численность домов: 145 Площадь участка: 46 га.

Коттеджный поселок "Княжьи Угодья" Регион: Киевская область Число домов: 109 Площадь участка: 22 га.

По материалам http://svdevelopment.com/ru/news/mainnews/itm/26029/

Версия для печати На распродажу выставлены не только товарные остатки, но и сам магазин вкупе с продавцами и покупателями. Фото: Игорь Курашов Быстро избавиться от убыточной производственной компании и вложить деньги в больше мелкий, зато быстро окупаемый коммерциал - разумный ход в условиях кризиса. Такие сделки происходят сегодня во всех регионах России, и повсюду сбыть компанию намного сложнее, чем купить. Похожая ситуация в Самаре, Тольятти и Сызрани.

Помимо того, как отмечает Голицын, в сфере производства доминируют глобальные корпорации и "независимые" производители не могут составить им конкуренцию. Зато спрос на компании ценой до двухсот тысяч долларов в течение последних месяцев постоянно растет.

Предложений о продаже в большинстве магазинов готового бизнеса в немного раз больше, чем предложений о покупке. На прилавках залеживаются заводы, логистические комплексы, порты и типографии.

Так, в одном из нижегородских магазинов на продажу выставлен "Завод Стеклобутылки" за 10,5 миллиона долларов, тот, что выпускает в месяц пять миллионов коричневых и зеленых бутылок - винных, пивных и химических. Завод, как уверяют продавцы, всецело обеспечен договорами с потребителями продукции, а также штатом в 200 человек. В Пермском крае обладатели уже полгода пытаются продать производственно-складской комплекс "всего" за 240 миллионов рублей вместе с клиентами и персоналом, без долгов и обязательств.

В Краснодарском крае на продажу выставлено прядильно-трикотажное фабрика ценой 35 миллионов долларов. А в Свердловской области завод ЖБИ продается за сущие копейки, а как раз за 180 тыс. Рынок каждый день выбрасывает ряд предприятий из различных отраслей на продажу в разных уголках России, - утверждает Дмитрий Шишкин.

Как правило, компании продаются с долговой нагрузкой или с незавершенными проектами из-за отсутствия финансирования. При покупке таких компаний необходимо учесть все эти факторы в договоре отчуждения предприятия.

Нынче все чаще встречаются случаи, когда группа продается за символическую плату, но с передачей всех обязательств. Такие объекты являются наиболее интересными для инвесторов, так как покупка происходит в рассрочку, по графику оплаты задолженностей". Однако большинство инвесторов предпочитает вкладывать деньги в отдаленный от производства бизнес. Стоимость такого коммерциала в регионе - от 2,5 до 7,5 млн рублей.

В Нижнем Новгороде, по данным Юрия Кузьмичева, директора нижегородского Магазина готового бизнеса, кроме того отмечается большой спрос на предприятия сферы услуг и розничной торговли как на собственных, так и на арендованных площадях. Это парикмахерские, салоны красоты, автосервисы, автомойки, аптеки, магазины продуктов, службы такси и др.

Стабильно рослый спрос фиксируется на автозаправочные станции и нефтебазы как в Нижнем Новгороде, так и в области. К сезону активизировался спрос на дома отдыха. Наименьшая активность в секторе покупки бизнеса стоимостью от 30 млн рублей, а ещё в секторе инвестиционных проектов на этапе становления. Основная причина - дороговизна и недоступность кредитных ресурсов".

По наблюдениям Алексея Миронова, в других регионах также отмечается устойчивый спрос на малый бизнес, чаще с помещениями в собственности. А вот на убыточные предприятия, на крупные производства или имущественные комплексы от двух миллионов долларов спроса нет", - утверждает он.

Какой же именно бизнес желают обзавестись инвесторы и сколь готовы за него заплатить? Но есть и оригинальные заявки. Например, за производство строительных материалов или металлопродукции в столичном регионе единственный из покупателей готов уплатить пять миллионов долларов, а другой срочно купит московский вуз с поставленным учебным процессом и госаккредитацией за 6 миллионов рублей. Конечно, начинающему предпринимателю этакий бизнес не интересен, а вот владельцу среднего бизнеса может пригодиться.

Причины подобных покупок, как правило, - расширение бизнеса, вложение свободных средств, диверсификация, но порой компании покупают непрофильный бизнес для сокращения издержек в производственной цепочке, - объясняет Дмитрий Шишкин. Существует много примеров быстрого увеличения доли рынка за счет покупки компании-конкурента. Так, одна строительная компания купила производство бетона, а чтобы не переплачивать за обучение своих сотрудников, крупный холдинг купил себе вуз и создал корпоративный университет".

В регионах цены на готовый бизнес намного ниже столичных. Например, в Тольятти салон красоты продается за 300 тыс. Самаре - за 600 тысяч рублей, а в Екатеринбурге - за 620 тысяч. Буфет в Красноярске можно купить за 150 тыс. Ульяновске - за 300 тыс. Ростове-на-Дону - за 600 тысяч. Эти предложения рассчитаны, в основном, на мелких предпринимателей, и они с удовольствием вкладывают гроши в функционирующий бизнес, потому как это проще, чем раскрывать новый.

Но, как утверждают эксперты, вложения оправдываются не всегда. Многие, особенно те, кто раньше не имел собственного бизнеса, думают, что бизнес после этого покупки продолжит сам получать новому владельцу деньги. Таких людей ждет горькое разочарование. Бизнесом, в особенности малым, нужно жить.

И без активности собственника его бизнес через какое-то период может без затей перестать существовать".

По материалам http://rg.ru/2009/05/12/zavodik.html

Версия для печати На распродажу выставлены не только товарные остатки, но и сам шоп вместе с продавцами и покупателями. Фото: Игорь Курашов Быстро отбояриться от убыточной производственной компании и вложить денежки в более мелкий, зато быстро окупаемый бизнес - неглупый ход в условиях кризиса. Такие сделки происходят нынче во всех регионах России, и всюду сбыть компанию намного сложнее, чем купить. Похожая ситуация в Самаре, Тольятти и Сызрани.

Помимо того, как отмечает Голицын, в сфере производства доминируют глобальные корпорации и "независимые" производители не могут собрать им конкуренцию. Зато спрос на компании ценой до двухсот тысяч долларов в течение последних месяцев постоянно растет. Предложений о продаже в большинстве магазинов готового коммерциала в несколько раз больше, чем предложений о покупке. На прилавках залеживаются заводы, логистические комплексы, порты и типографии.

Так, в одном из нижегородских магазинов на продажу выставлен "Завод Стеклобутылки" за 10,5 миллиона долларов, который выпускает в месяц пять миллионов коричневых и зеленых бутылок - винных, пивных и химических. Завод, как уверяют продавцы, целиком обеспечен договорами с потребителями продукции, а ещё штатом в 200 человек. В Пермском крае владельцы уже полгода пытаются продать производственно-складской комплекс "всего" за 240 миллионов рублей вместе с клиентами и персоналом, без долгов и обязательств.

В Краснодарском крае на продажу выставлено прядильно-трикотажное производство ценой 35 миллионов долларов. А в Свердловской области завод ЖБИ продается за сущие копейки, а именно за 180 тыс. Рынок каждый день выбрасывает строй предприятий из различных отраслей на продажу в разных уголках России, - утверждает Дмитрий Шишкин. Как правило, компании продаются с долговой нагрузкой или с незавершенными проектами из-за отсутствия финансирования. При покупке таких компаний необходимо учесть все эти факторы в договоре отчуждения предприятия.

В эти дни все чаще встречаются случаи, когда фирма продается за символическую плату, но с передачей всех обязательств. Такие объекты являются наиболее интересными для инвесторов, так как покупка происходит в рассрочку, по графику оплаты задолженностей". И все-таки большинство инвесторов предпочитает вкладывать финансы в отдаленный от производства бизнес.

Стоимость такого бизнеса в регионе - от 2,5 до 7,5 млн рублей. В Нижнем Новгороде, по данным Юрия Кузьмичева, директора нижегородского Магазина готового бизнеса, также отмечается рослый спрос на предприятия сферы услуг и розничной торговли как на собственных, так и на арендованных площадях. Это парикмахерские, салоны красоты, автосервисы, автомойки, аптеки, магазины продуктов, службы такси и др.

Стабильно большой спрос фиксируется на автозаправочные станции и нефтебазы как в Нижнем Новгороде, так и в области. К сезону активизировался спрос на дома отдыха. Наименьшая активность в секторе покупки бизнеса стоимостью от 30 млн рублей, а также в секторе инвестиционных проектов на этапе становления.

Основная причина - дороговизна и недоступность кредитных ресурсов". По наблюдениям Алексея Миронова, в других регионах кроме того отмечается устойчивый спрос на малый бизнес, чаще с помещениями в собственности. А вот на убыточные предприятия, на крупные производства или имущественные комплексы от двух миллионов долларов спроса нет", - утверждает он. Какой же как раз бизнес желают приобрести инвесторы и сколько готовы за него заплатить? Но есть и оригинальные заявки.

Например, за фабрика строительных материалов или металлопродукции в столичном регионе один из покупателей готов заплатить пять миллионов долларов, а иной незамедлительно купит столичный вуз с поставленным учебным процессом и госаккредитацией за 6 миллионов рублей. Конечно, начинающему предпринимателю такой коммерциал не интересен, а вот владельцу среднего бизнеса может пригодиться.

Причины подобных покупок, как правило, - расширение бизнеса, вложение свободных средств, диверсификация, но иной раз компании покупают непрофильный бизнес для сокращения издержек в производственной цепочке, - объясняет Дмитрий Шишкин. Существует много примеров быстрого увеличения доли рынка за счет покупки компании-конкурента.

Так, одна строительная группа купила производство бетона, а чтобы не переплачивать за обучение своих сотрудников, крупный холдинг купил себе вуз и создал корпоративный университет". В регионах цены на готовый бизнес намного ниже столичных. Например, в Тольятти салон красоты продается за 300 тыс. Самаре - за 600 тысяч рублей, а в Екатеринбурге - за 620 тысяч. Буфет в Красноярске позволительно купить за 150 тыс. Ульяновске - за 300 тыс. Ростове-на-Дону - за 600 тысяч.

Эти предложения рассчитаны, в основном, на мелких предпринимателей, и они охотно вкладывают капиталы в действующий бизнес, потому что это проще, чем открывать новый. Но, как утверждают эксперты, вложения оправдываются не всегда. Многие, в особенности те, кто раньше не имел собственного бизнеса, думают, что бизнес потом покупки продолжит сам зарабатывать новому владельцу деньги.

Таких людей ждет горькое разочарование. Бизнесом, особенно малым, нужно жить. И без активности собственника его бизнес посредством какое-то момент может без затей закончиться существовать".

По материалам http://rg.ru/2009/05/12/zavodik.html

Проценты по кредиту за рабочих обязуется выплатить предприятие. Из-за недостатка средств руководство челябинского завода "Уралэлемент" не было уверено, что успеет до майских праздников выплатить работникам аванс. Его и так задержали - должны были выплатить 25 апреля, но до начала мая денег у предприятия не было. Поэтому сотрудникам предложили забрать заработанные деньги в кредит у "Номос Банка", зарплатными картами которого они пользуются.

Как отмечает председатель профкома завода Влюбленность Гырнец, нарастает волна возмущения: многих интересует, отчего начальство не берет кредит на предприятие. Предприятие работает стабильно. Заработная плата не задерживается уже 2,5 года", - заверил генеральный управляющий завода Владимир Черепанов. По его словам, кредит не стали оформлять на предприятие, в силу того что что юридическим лицам банки выдают их сейчас неохотно, да и сама операция оформления занимает немного недель.

А хотелось сделать все быстро, чтобы расплатиться с сотрудниками до праздников. Где проценты зарыты Несмотря на то что руководство пообещало взять на себя выплату процентов, желающих получить быстрые деньги оказалось немного - примерно 100 человек из 560 работающих на заводе. Большинство же сотрудников настороженно отнеслись к услуге овердрафта - именно так называется схема, по которой человек может снять со своей зарплатной карты наличные, более того если на счету ничего нет.

Если вы воспользовались овердрафтом, на карте образуется задолженность. Она погашается автоматически, как только на счету появляются средства, то есть перечисляются аванс или зарплата. Значит, гроши на счет поступать не будут или будут приходить с опозданием.

Тогда придется вносить так называемый неукоснительный минимальный платеж. Спасение в кризис "Овердрафт обеспечивает дополнительную социальную защиту работников предприятий", - считает начальник управления пластиковых карт банка ВТБ 24 Елена Гусева. Другими словами, его позволительно рассматривать как подстраховку, запасной вариант, когда спешно нужны деньги. Но если речь идет о регулярных задержках зарплаты, избавление кредит дает весьма сомнительное: мало того что занимать у банка будете собственные заработанные деньги - за них придется оплачивать проценты.

Подобную практику с зарплатами в кредит нельзя считать нормальным явлением", - считает экономист и политолог Евгений Ясин. Эксперт объясняет: чтобы брать на себя выплату процентов за кредиты сотрудников, работодатель должен быть твердо уверен, что трудности временные, по иному эти самые проценты совсем зароют его в долговую яму.

С ним соглашается и исполнительный вице-президент Российского союза промышленников и предпринимателей Федор Прокопов: "Это вынужденная мера, которая, возможно, и имеет смысл. Однако важно, чтобы зарплатный план не был аналогом потребительского кредита, когда все риски несет сотрудник. Откликаться за своевременную выплату зарплаты в полном объеме должен работодатель".

Представители "Номос Банка" впервой сталкиваются с тем, что работодатель пытается погасить задолженность перед работниками с помощью кредита, да еще и оформленного на самих сотрудников, однако в банке не считают эту практику порочной. Не могу сказать, что для работодателя это универсальный способ решения материальных трудностей.

Потому что речь идет об огромной ответственности", - считает управляющий челябинского филиала "Номос Банка" Марина Минко. Но, по ее словам, действия руководства завода "Уралэлемент" продиктованы только заботой о своих сотрудниках, а не желанием провернуть какую-либо аферу. Уралэлемент" - один из наших старейших и самых надежных клиентов, вследствие этого мы готовы дать им услугу овердрафта для персонала", - заявила Минко. Просчитать на два шага вперед 4 мая "Уралэлемент" выплатил задержанный аванс за апрель.

Если возникнут подобные обстоятельства - да, конечно, мы сызнова будем предлагать сотрудникам воспользоваться услугой овердрафта", - говорит Владимир Черепанов. Тем, кто воспользуется кредитом, в зарплату мы начисляем дополнительную сумму, которая гасит проценты по задолженности. Получается, что сотрудник ничего не теряет", - пояснил Черепанов.

Работодатели, которые не могут своевременно выплатить зарплату и видят решение проблемы в оформлении овердрафта, нетрудно перекладывают всю ответственность на работников", - считает вице-президент Ситибанка Михаил Бернер. По мнению эксперта, решение проблемы всего лишь отодвигается.

Как только у компании возникнут сложности с выплатой зарплаты, работник останется единственный на один с банком, весь груз ответственности ляжет на его плечи. Даже если была договоренность о том, что проценты по кредиту погашает за вас компания, в случае ее банкротства вы вынуждены будете платить сами. Стоимость слова Что такое овердрафт В переводе с английского овердрафт означает "перерасход". Это облик краткосрочного кредита, тот, что выдается банком для пополнения личного банковского счета.

Банк устанавливает лимит - предельную сумму, которую не возбраняется снять с банковской карты. Кредит может возобновляться многократно. При этом проценты начисляются только на фактическую задолженность, а не на всю сумму предоставленного кредита.

По материалам http://trud.ru/issue/article.php

Как заявил вчера в Комсомольске-на-Амуре вице-премьер Сергей Иванов, подконтрольный государству Банк развития через свою лизинговую компанию выделит авиаперевозчикам 250 млн долл. Как сообщил вчера Сергей Иванов, Банк развития посредством свою лизинговую компанию "ВЭБ-лизинг" выдаст российским авиаперевозчикам 250 млн долл. 13 лет для покупки Sukhoi Superjet-100.

По словам вице-премьера, большая часть денег пойдет на финансирование сделки по покупке самолетов "Аэрофлотом". На нынешний день, по данным производителя, на лайнер имеется 98 заказов. 30 самолетов закупит "Аэрофлот".

Также покупать российские региональные самолеты собирались "Дальавиа" и AiRUnion, однако эти компании уже обанкротились, а их менеджмент ищет способы вернуть внесенные ранее авансовые платежи. До сих пор российские лизинговые компании не обращали внимания на Sukhoi Superjet-100. Исключение составила лишь Финансовая лизинговая корпорация, заказавшая десять лайнеров.

Прежде считалось, что контракт по поставке самолетов "Аэрофлоту" профинансирует "ВТБ-лизинг". Гендиректор лизинговой компании ИФК Александр Рубцов неоднократно заявлял, что фирма будет анализировать варианты поставки Superjet-100 заказчикам, когда начнется его серийное производство. В ГСС и Банке развития информацию о заключении договора по лизингу Superjet комментировать не стали.

Источник РБК daily в Банке развития лишь отметил, что соглашение о лизинге лайнеров находится ещё в стадии обсуждения. Кроме средств на лизинг лайнеров ГСС получит более 6 млрд руб.

По словам премьер-министра Владимира Путина, из них 3,2 млрд в 2009 году будет направлено на повышение уставного капитала авиастроительной компании и 3,6 млрд будет перечислено компании в рамках ФЦП по развитию гражданского авиастроения. S7 ищет инвестора? Одновременно менеджмент S7 в декабре 2008 года подписал коммюнике об объединении с авиационными структурами НРК. Однако сквозь несколько недель акционеры S7 отозвали свои подписи с документа.

По информации источника РБК daily, основные собственники авиакомпании Владислав и Наталья Филевы также ведут переговоры о продаже акций S7 и с немецким перевозчиком Lufthansa. В S7 переговоры о продаже не комментируют. Израиль передал ООН карты бомбардировок Ливана кассетными бомбами в 2006г. Объем промпроизводства в Китае в апреле вырос на 7,3%.

1995 - 2009 РосБизнесКонсалтинг. Строй и Условия использования данных Dow JonesCompany.

По материалам http://rbcdaily.ru/2009/05/12/industry/413468

Взгляд ИноСМИ.Ru: Чем был на самом деле загадочный мятеж в Грузии? ФГУ "Росвоенжилье" уже открыло на территории России 11 своих филиалов - в Санкт-Петербурге, Волгограде, Барнауле, Новосибирске, Самаре, Краснодаре, Воронеже, Владивостокее, Калининграде, Екатеринбурге и Мурманске", - рассказал Бельцов.

Ещё представитель "Росвоенжилья" сообщил, что всего в структуре управления в 2009 году планируется сформировать 21 филиал. Новые десять филиалов будут открыты до конца текущего года в Смоленске, Ростове-на-Дону, Новороссийске, Ставрополе, Владикавказе, Нижнем Новгороде, Челябинске, Чите, Хабаровске и Петропавловске-Камчатском", - добавил Бельцов.

Бельцов отметил, что любой филиал будет обслуживать немного субъектов РФ. К примеру, Самарский филиал будет обслуживать военнослужащих на территории Татарстана, Удмуртии, Чувашии, Самарской, Саратовской, Ульяновской, Оренбургской и Пензенской областей.

По его словам создаваемые филиалы помогут в реализации прав военнослужащих на приобретение жилья с использованием механизмов ипотечного кредитования и защиту прав РФ на заложенное имущество.

Практика показала, что военнослужащие, вступившие в систему накопительно-ипотечного кредитования, нередко сталкиваются со сложными вопросами, требующими специальных юридических знаний. Бесплатные юрконсультации военнослужащим по этим вопросам кроме того будут дарить сотрудники создаваемых филиалов", - добавил Бельцов. Чтобы разместить ссылку на этот материал, скопируйте данный код в свойский блог. The Financial Times").

Версия 3.0 beta.

По материалам http://rian.ru/economy/20090512/170825991.html

Кредиты малому бизнесу. Сократить расходы по ипотеке. ВТБ24: Ипотечные кредиты. Выгодные ставки по депозитам! Этот процесс не обошел стороной и банковские карты - цена обладания пластиком, в особенности кредитным, растет. Новоиспеченный закон вводит больше строгие правила как для эмитента пластиковых карт, так и для потребителя. С тех пор рынок пластика начал набирать обороты.

В России банковский пластик появился значительно позже, но и здесь он был оценен по достоинству. Как и многие другие банковские продукты, пластик оказался под давлением финансового кризиса. Остались ли на рынке выгодные кредиты в пластике? Держателей пластиковых карт на прошлой неделе потрясла очередная новость: в банкоматах нескольких российских банков обнаружена троянская программа, ворующая данные о пластиковых картах.

Мошенничества с банкоматами Как говорится, "да не оскудеет рука дающего". Во многих жизненных ситуациях, неприятности, свалившиеся как снег на голову на голову, зависят от наших потенциальных знаний, опыта, внимательности и ответственности. Реальная экономика недосчитается триллионов долларов только в США.

Ещё год-полтора назад, когда страну охватил кредитный бум, эксперты не уставали предупреждать заемщиков: обращайте внимание на всевозможные комиссии и штрафы, они способны изготовить кредит вдвое дороже, чем обещает банковская реклама. Активно и повсеместно банковские карточки начали более-менее массово использоваться только в последние годы благодаря распространению зарплатных карт и щедрым потребительским кредитам. Особенно популярен пластик в США, где, по разным подсчетам, на одну среднестатистическую семью приходится 8-13 кредитных карт.

Как вылезти из кризиса ликвидности, ударившему по кошельку, выяснял D'. Произойдет ли повышение эффективной процентной ставки в течение года.. Особенной популярностью пользовались кредитные карты, которые позволяли брать беспроцентный кредит на приобретение необходимых товаров, передает Reuters. Операторы устанавливают заградительные комиссии по кредиткам. Мало того, ухудшились условия по дебетовым картам.

Все права защищены.

По материалам http://credit.ru/card_credit_publications_news/

Чтобы разобраться, зачем это произошло и возможно ли этого избежать в будущем, обозреватель Наргиз Асадова отправилась в Майами - единственный из наиболее пострадавших от ипотечного кризиса городов США. Жизнь в кредит Марина с мужем живут в шибко красивом фешенебельном городке Бока Ратон недалеко от Майами. Ухоженные клумбы, всю дорогу подстриженные газоны, пальмы, теннисные корты и бассейны. Как и все американцы, они взяли кредит в банке.

Ты сильно скоро привыкаешь к американскому образу жизни. Дом в кредит, машина в кредит, мебель в кредит, более того продукты питания и те разрешается приобрести в кредит. Но неплохо существовать в кредит, когда экономика работает нормально.. Мы только потом поняли, что американцы дома покупают не так, как мы: понравился - берем. Они все просчитывают на немного лет вперед, чтоб понимать, сколько они на этом доме заработают, - говорит Марина. Покупка собственного дома считалась в Америке самым выгодным вложением средств.

Тогда на выручку приходил дом, который за эти два года вырос в цене. Таким образом, увеличение цен на недвижимость обеспечивал подъем потребления и рост экономики в целом. Марина с мужем дом продавать не собирались. Но в 2006 году, когда подрос сын, Марина решила продать дом и расселиться. В ноябре 2006 года рынок уже стоял. Я выставила дом на продажу, люди приходили, смотрели, но не покупали.

Я стала потихоньку снижать цену, но здание все одинаково не продавался. Так прошел год. К тому времени из-за кризиса муж потерял свойский бизнес. На содержание дома уходили огромные деньги: стрижка газонов, налог на собственность, ипотека, счета за воду и электричество. Первое время мы боролись, продавали золото, ковры, картины, посуду, занимали у родственников. Доходило до смешного: продаешь за копейки колечко от Tiffany, чтобы заплатить за свет. А у нас тут агрегатина - это твои ноги.

Ты никуда не можешь добраться без машины: ни в магазин, ни в банк, ни к друзьям. Ведь общественного транспорта у нас нет. Два года Марина безуспешно пыталась продать свой дом. В какой-то миг Марина с мужем уже не смогли заплатить по счетам. Их кредитная история была разрушена. Банк прислал уведомление, что за неуплату процентов по кредиту может забрать обитель и выставить его на аукцион.

Тогда Марина решила прибегнуть к процедуре short sale. Обычно, когда продаешь дом, то нужно его сбыть так, чтобы вернуть банку должок за ипотеку, плюс заплатить за передачу прав собственности тысяч десять долларов, плюс еще какие-то налоги, проценты и так далее. Но таким образом дома на рынке уже не продаются.

В 2007-2008 годах у банков уже накопилось огромное количество домов, которые были отняты у неплательщиков, но продать их было абсолютно невозможно, оттого что предложение во хоть отбавляй раз превышало спрос.

Поэтому, чтоб вернуть хоть какие-то средства, некоторые банки шли на процедуру "коротких продаж", позволяя владельцу продавать дом за меньшее численность денег, чем то, что он должен банку. Банк долговременно рассматривал предложение: число сотрудников в банке было сокращено из-за кризиса и все оставшиеся оказались завалены бумагами. Через 45 дней Марине опять пришло уведомление о том, что ее дом выставлен на аукцион и уйдет с молотка.

Аукцион остановили. Когда банк выставил свойский дом на аукцион в третий раз, они даже не стали присылать нам уведомление. Мы узнали об этом идеально случайно. Право собственности на дом тебе уже не принадлежит, это имущество банка. Они могут прийти поменять замки и выгнать тебя из дома за 20 минут. Такие аукционы проходят ныне по всей стране. Но банкам нечасто удается отдать на них недвижимость.

Поскольку покупатели не имеют возможности глянуть на обиталище до его покупки на аукционе, а цену приходится платить не ниже рыночной. Крайне нередко озлобленные и загнанные в угол бывшие обладатели домов сознательно устраивают разгром в домах: заливают бетон в унитазы, вырывают розетки и плинтуса, делают дыры в стенах. Некоторые банки даже предлагают своим должникам 500 долларов за то, чтобы они не портили покидаемые ими дома.

Чтобы избежать аукциона, Марина объявила банкротство. Процедура банкротства происходит в суде, и кредиторы не имеют право предъявлять претензии до тех пор, пока судья не примет решение. Суды завалены этими делами, так что можно еще протянуть в доме 5-8 месяцев, пока тебя не выселят окончательно. На грани банкротства в США сейчас находятся до 9 млн владельцев домов.

Всех сгубила алчность" Когда спрашиваешь Марину, отчего все это произошло, она твердо отвечает: - Всех сгубила алчность. Банки соблазняли людей дешевыми и доступными кредитами, порою даже не проверяя толком кредитную историю человека и его порядок дохода. У нас говорили, чтобы получить кредит, достаточно, чтобы у тебя был пульс. А люди стали приобретать дома, несмотря на то, что их заработок не позволял этого сделать.

Они надеялись, что благодаря росту цен на недвижимость, они поплатят процент за ипотеку пару лет, а потом продадут жилье и заработают деньги. Все гонялись за легкими и быстрыми деньгами. Как сказал один американский экономист, мыльный пузырь на рынке недвижимости, который начал раздуваться в середине 90-х годов, был "великим национальным экспериментом", "способом запрячь изобретательность капиталистической системы для того, чтобы вручить шанс семьям с низким доходом, меньшинствам и иммигрантам приобрести собственное жилье".

По материалам http://capital-ru.trend.az/realest/1467019.html

Сегодня 07 мая 2009 г. А львиная доля вопросов, которые депутаты задали Кайрату Келимбетову и его заместителям, касалась кредитной политики банков второго уровня. Руководство "Самрук-Казына" планировало отчитаться об итогах деятельности за минувший год и исходное положение 2009 года, а также поведать о планах на будущее, но напоролось на неприятие со стороны депутатов мажилиса. Народные избранники подвергли сомнениям некоторые действия и решения фонда.

Но больше всего стрел мажилисмены выпустили в адрес самых крупных банков, и в частности, Народного банка Казахстана, БТА, Альянс Банка. Марал Итегулов возмущен, что Народный банк Казахстана намедни девальвации тенге практически принудительно перевел тенговые кредиты в валютные. А БТА, по данным депутата, при переоформлении кредитов под выделенные государственные средства провел так называемую индексацию.

То есть фактически тенговые кредиты, взятые заемщиками, были проиндексированы на уровень девальвации, - резюмировал депутат. Если заемщик был должен 100 миллионов, теперь автоматически стал должен 125 миллионов. В отклик председатель правления госфонда "Самрук-Казына" Кайрат Келимбетов напомнил, что у любого заемщика в Казахстане есть право перейти в другой банк. Еще глава госфонда призвал депутатов не увлекаться критикой банков.

Мы можем их ругать, мы можем быть ими недовольны, но если их не будет, устойчивость в целом финансовой системы и экономики Казахстана будет под угрозой, если они не будут вкалывать по правильным принципам, - сказал глава "Самрук-Казына".

Не менее бурно на встрече обсуждались темпы и объемы рефинансирования ипотечных займов и кредитования малого и среднего бизнеса. Как считают депутаты, банки чересчур неспешно финансируют своих заемщиков, несмотря на то, что "Самрук-Казына" до тиына перечислил им казенные миллиарды.

Комментируя эти упреки, Кайрат Келимбетов отметил: в текущий момент госфонд договаривается с банками об ускорении темпов кредитования. По данным Кайрата Келимбетова, один только БТА из выделенных ему 22 миллиардов тенге по программе малого и среднего бизнеса уже заключил договора на сумму больше чем 21,3 миллиарда тенге.

То есть "БТА", думаю, в начале мая заканчивает освоение средств по малому и среднему бизнесу. Альянс Банк заключил договора на сумму 7,4 миллиарда тенге, - сообщил глава госфонда. Тревожит мажилисменов и конечная цена кредитных ресурсов. Кайрат Келимбетов парировал: такие предложения - утопия. И призвал не забывать о таком понятии, как стоимость денег в экономике.

Он отметил, что в различие от других стран в Казахстане она равна ставке рефинансирования Нацбанка - 9,5%. То есть банки берут под 9,5 процента, соответственно, добавляют 4-5 процентов своей маржи. А маржа - это не какая-то спекулятивная прибыль, а это те затраты на риски, которые несут банки, - отметил Кайрат Келимбетов.

Председатель Комитета по экономической реорганизации и региональному развитию мажилиса Владимир Бобров поинтересовался: почему вообще деньги коммерциалу не выдавать напрямую из бюджета, а не через "Самрук-Казына" или фонд "Даму"? Депутат недоумевает, зачем создана такая длинная цепь "бюджет - фонд - "Даму" - банки второго уровня - бизнес"?

По его мнению, из-за большого количества посредников между средствами из бюджета и заемщиками, для которых они предназначены, и дорожают кредиты. Закончилась встреча не менее красноречивым вопросом от Айгуль Соловьевой. Она спросила у Кайрата Келимбетова: зачем государству такой дорогостоящий посредник, как "Самрук-Казына"? Какие индикаторы количественные и измеримые у вас есть, кроме горизонтов, которые мы сегодня видим?

Выдав краткую лекцию о целях создания госфонда, Кайрат Келимбетов завершил тоже на эмоциях: "Нас назначило правительство. Почему оно назначило не других - это вопрос к правительству". Первый - это фонд национального благосостояния семьи 04.05.2009 10:35:59 123 Финолу нужно обследовать Самрук..

06.05.2009 00:33:56 Jake "Мы можем их ругать, мы можем быть ими недовольны, но если их не будет, устойчивость в целом финансовой системы и экономики Казахстана будет под угрозой, если они не будут работать по правильным принципам" а если не будет людей(с голоду помрут. 25-27 процентов. Алматы, ул. Тажибаевой, 155 Тел.

По материалам http://megapolis.kz/show_article.php

ПОГОДА НА 07 05: МОСКВА +16.. Регион готов разместить до 3 млрд руб. Деньги должны использоваться банками для кредитования предприятий края. Аналитики сомневаются, что эти меры существенно повлияют на формирование региональной экономики, так как депозиты размещаются на весьма короткий срок. Документ был принят в рамках антикризисных мер регионального правительства. Финансы должны использоваться банками исключительно на кредитование предприятий края", - уточнили в министерстве финансов.

Регион готов разместить на банковских депозитах до 3 млрд руб. 45 дней - с 8 мая по 22 июня. Практика размещения временно свободных денег на депозитах применяется в крае с начала этого года. Все прежде выставленные средства были благополучно размещены. Это уже не первый конкурс. С начала года было размещено порядка 17 млрд руб. В мае-июне планируется еще 2 млрд руб.

Михаила Котюкова Ольга Альберг. Более точно определить количество банков, которые подали заявки, она затруднилась, добавив, что победителем может сделаться не одна кредитная организация. Куда конкретно будут направлены вырученные средства, в минфине вчера кроме того не смогли сообщить.

По истечении срока размещения они пойдут на финансирование программ, под которые они выделялись", - пояснили в ведомстве. По информации, опубликованной на сайте правительства края, на банковских депозитах планируется разместить временно свободные средства краевого бюджета в объеме 14 млрд руб., 320 млн руб.

Участники рынка фиксируют положительные стороны региональных депозитов. Заместитель председателя правления ЗАО КБ "Кедр" Павел Павелко сказал, что для кредитных организаций заключение договора с минфином принесет дополнительные доходы. Если банк испытывает проблемы с ликвидностью, то депозит позволит ему исправить ситуацию.

Если же активы и пассивы банка сбалансированы, то для него заключение договора о размещении депозита принесет дополнительную доходность", - говорит господин Павелко. По его мнению, если за счет размещенных средств банк будет кредитовать местные предприятия, это даст "дополнительные бонусы региону, увеличится платежеспособность населения, соответственно, вырастет потребительский спрос".

При этом в "Кедре" затруднились уточнить, принял ли банк участие в конкурсе на заключение депозитного договора с минфином края. В пресс-службе Восточно-Сибирского банка Сбербанка России "Ъ" сообщили, что не участвуют в конкурсе, отказавшись от более подробных комментариев. Депутаты законодательного собрания края говорят о том, что необходимо разработать механизм, регламентирующий размещение краевых денег на депозитах для поддержки экономики.

Идея сформировать фонд сквозь банковские счета, чтобы кредитовать предприятия края, изначально положительна. Ведь правительство России зачин накачивать банки деньгами, но не создало механизмов для оказания помощи реальному сектору экономики.

Поэтому на региональном уровне необходимо прописать механизм выдачи кредитов и размещения средств на депозитах для поддержки краевой экономики", - считает заместитель председателя комитета по экономической политике законодательного собрания Красноярского края Всеволод Севастьянов. Аналитики сомневаются в эффективности размещения средств.

Бюджет неравномерен, могут быть кассовые излишки. Их размещают на депозитах, разрывы покрывают путем займов у кредитных организаций, либо размещают ценные бумаги, либо просят субсидии. Это носит преходящий характер, от одного до трех месяцев, нечасто до полугода. За счет депозитов край получит дополнительные денежные средства, которые могут быть направлены на развитие экономики края.

Что касается условий размещения - направлять капиталы на кредитование краевых предприятий. У банков, как правило, имеется личный портфель клиентов, а это условие как стимул к дополнительному кредитованию организаций.

Сроки размещения позволяют выдавать кредиты только под оборотный капитал, и существенного развития экономике это не даст, но поможет предприятиям выйти из кризиса, если у них есть разрывы в финансировании проектов", - говорит генеральный управляющий ООО "Русские инвесторы - Сибирь" Андрей Панченко. Минфин края направит деньги на депозиты 8 мая.

По материалам http://kommersant.ru/doc.aspx