Так что же такое эта загадочная обратная продажа квартир, и каковы ее преимущества и недостатки? Обратная ипотека больше всего напоминает ренту, фактически это обмен своей недвижимости на регулярные платежи в течение определенного времени, как правило - пожизненно.

Сумма, которую получает продавец квартиры при обратной ипотеке, определяется сроком выплат и рыночной стоимостью жилья, а покупателями, как правило, выступают банк либо определенные государственные структуры. Верно также как и при привычной "прямой" ипотеке, недвижимость выступает в качестве залога, а сумма обратного кредита определяется рыночной стоимостью квартиры.

Сумма, выплаченная владельцу квартиры, впоследствии погашается через продажу недвижимости, а в случаях, когда вырученной от продажи суммы не довольно для возврата всей суммы кредита, разницу банку возмещает, к примеру, государство.

Обратная ипотека - это решение в первую очередность для тех владельцев квартир, у которых нет другого имущества, а доходы - недостаточны. В США обратная ипотека получила распространение около 20 лет обратно и за это время стала частью пенсионной системы, т.е.

Как отмечает Apartment.ru, бесспорным плюсом обратной ипотеки является постепенное использование актива, такой актив не может быть украден и надежно защищен от притязаний третьих лиц.

При этом следует осознавать, что проданная квартира уже не может быть возвращена, а контракт обратной ипотеки, может быть, расторгнут только в том случае, если такая вероятность предусмотрена положениями договора.

Основными проблемами при обратной ипотеке позволительно наречь цикличность цен на рынке жилой недвижимости, их непредсказуемость в долгосрочной перспективе, активное противодействие со стороны потенциальных наследников, высокие страховые платежи и некоторые другие моменты.

Для покупателя эдакий квартиры установленный риск состоит ещё и в психологии продавца, тот, что затем заключения договора обратной ипотеки перестает относиться к жилью, как к своему, что зачастую сказывается на техническом состоянии квартир. Главными проигравшими при обратной ипотеке разрешено считывать наследников, которые фактически лишаются самого наследуемого имущества. Рассчитывать на приобретение денег наследники могут только в случае смерти собственника до истечения срока действия договора, т.е.

В этом случае наследник вправе претендовать на получение разницы между стоимостью квартиры и фактически выплаченной суммой, если иное не определено договором. Особую актуальность обратная ипотека могла бы принять в нынешних кризисных условиях. С одной стороны оформить такую ипотеку выгоднее для покупателя, такие квартиры стоили бы существенно дешевле обычных.

Собственники такого жилья, в основном пенсионеры, получили бы дополнительные доходы, а муниципалитеты, в случае выкупа таких квартир за счет городских бюджетов, пополняли бы фонды муниципального жилья для последующей сдачи его по договорам социального найма. Ипотечный залог: продажа квартир в России и за океаном Такие данные свидетельствуют о том, что продажа квартир, пребывающих в ипотечном залоге в апреле, по сравнению с мартом увеличилась на 32%.

Информацию об этом приводит риелторская компания Irvine. Не схемой выкупа с дисконтом, схемой выкупа с рассроченным обязательством. Это означает, что доля средств, 30-50 процентов будет внесено сразу, а оставшаяся часть вносится в течение, к примеру, 20 лет или заменяется ценной бумагой с таким же сроком погашения" 18 июня 2009 г. Законодательные инициативы о введении в нашей стране обратной ипотеки возникали уже неоднократно.

Читайте целиком на Apartment.ru Комментарии наших пользователей Иван 3 августа 2009 г. Да какими угодно называйте словами, кредит на жилье для инопланетян! Майя 9 июля 2009 г. А мне не понятно, как руководство и банки будет запускать такие кредиты Ирма 2 июля 2009 г. Ставят требования заработок до 200 тысяч и прочие заоблачные вещи Кит 18 июня 2009 г.

Не исключено, что такая продажа квартир станет популярной и у нас, но должны быть прописаны четкие правила и права сторон, чтобы снова нашего брата не кинули 1 Загружается, подождите.. Новости недвижимости Когда Москва уйдет под землю?

По материалам http://apartment.ru/article/48711169.html

Соображение -Украина: Дети Ющенко и Януковича поженились. Лизинговая фирма "Уралсиб" и германский Bayerische Landesbank подписали кредитное соглашение на общую сумму 6,9 миллиона евро для финансирования экспортного контракта ЛК "Уралсиб", сообщила пресс-служба компании.

Финансируемый контракт предусматривает поставку авиатехники для одного из клиентов компании. ЛК "Уралсиб" - одна из крупнейших лизинговых компаний России. Компания осуществляет лизинговое финансирование приобретения всех видов оборудования, транспорта и коммерческой недвижимости для крупных компаний, а также предприятий малого и среднего бизнеса.

Компания входит в состав финансовой корпорации "Уралсиб". Чтобы разместить ссылку на этот материал, скопируйте данный код в свой блог. Торги акциям ОАО "РусГидро" в РТС и на ММВБ были приостановлены по просьбе компании, позже глава "РусГидро" сообщил, ежемесячные убытки компании составят 1,5 млрд рублей. Загружается, подождите..

Митинг протеста работников ОАО "АвтоВАЗ" 14:27 06 08 2009 Работники крупнейшего российского автопроизводителя ОАО "АвтоВАЗ" вышли в четверг на митинг. Они протестовали против планов остановки конвейера в августе и сокращения рабочей недели в сентябре. Также посреди требований участников митинга - национализация предприятия.

С хлебом и повидлом: как Дмитрия Медведева встречали в Звенигороде 17:34 05 08 2009 Президент России Дмитрий Медведев посетил Звенигородский хлебокомбинат. Во время экскурсии по комбинату он угостился местным батоном, а вот от повидла, которое кладут в булочки, - отказался. Бюджетная "ГАЗель": как выглядит грузовик эконом-класса 14:33 05 08 2009 Горьковский автомобильный завод начал массовое фабрика автомобилей "ГАЗель-Эконом".

Стоить бюджетная модификация "ГАЗели" будет порядка 250 тысяч рублей. Актуальные сюжеты Визит президента Россия Дмитрия Медведева в Монголию 11:20 25 08 2009 Президент РФ Дмитрий Медведев во вторник 25 августа 2009 года прибыл в Улан-Батор, его авиалайнер приземлился в аэропорту Чингисхан монгольской столицы.

В начале визита глава российского государства проведет переговоры с монгольским коллегой Цахиагийном Элбэгдоржем Поиски пропавших при аварии на Саяно-Шушенской ГЭС 15:25 25 08 2009 По данным на 18 августа 2009 года, без известия пропавшими в результате аварии на Саяно-Шушенской ГЭС числятся 64 человека. Между тем, и.о. ОАО "РусГидро" заявил, что шансов найти живых людей в зоне затопления на ГЭС на практике нет. См. Авария на Саяно-Шушенской ГЭС" См.

Расследование причин аварии на Саяно-Шушенской ГЭС" Брифинг главы Ростехнадзора Николая Кутьина в 20:30 25 08 2009 25 августа 2009 года проводит пресс-конференцию руководителя Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору Николая Кутьина на тему: "О работе технической комиссии по расследованию причин аварии на Саяно-Шушенской ГЭС".

Переход Динияра Билялетдинова из "Локомотива" в "Эвертон" 18:10 25 08 2009 Полузащитник московского "Локомотива" и сборной России по футболу Динияр Билялетдинов перешел в английский "Эвертон". Контракт российского футболиста с "Эвертоном" рассчитан на 5 лет. 70-летие пакта Молотова-Риббентропа и начала Второй мировой 11:17 25 08 2009 23 августа 2009 года исполняется 70 лет со дня подписания договора о ненападении между СССР и Германией, больше известного как пакт Молотова-Риббентропа.

По мнению ряда историков, этот документ облегчил Гитлеру принятие решения о начале войны. Сам документ до сих пор является предметом интереса как историков, так и политиков. RB.ru - Russian Business Кто самый дешевенький сотовый оператор в России?

По материалам http://rian.ru/economy/20090604/173214179.html

Как сохранить? На что потратить? Как сэкономить? Как быть с налогами? Как не дать в обиду права? Как открыть наш бизнес?

12:30 мск Страховое общество "Россия" заключило соглашение о сотрудничестве с лизинговой компанией "Лизинг Стандарт" Филиал "Московская региональная дирекция" ОСАО "Россия" заключил соглашение о сотрудничестве с лизинговой компанией ООО "Лизинг Стандарт" в рамках всей региональной сети присутствия компаний.

По сообщению пресс-службы страховщика, в рамках сотрудничества ОСАО "Россия" будет обеспечивать страховую защиту клиентов "Лизинг Стандарт" по лизинговым программам. Лизинг Стандарт" - универсальная лизинговая компания, предоставляющая просторный спектр услуг в области лизинга различных видов технологического оборудования, автотранспортных средств, спецтехники и объектов недвижимости.

По материалам http://m3m.ru/news/0/2009/6/18/47535.html

Выделите контент и нажмите Ctrl-Enter Уникальное антикризисное предложение "Юниаструм Банка" для малого бизнеса - кредит U-Prime. Главный отличительной чертой программы является ее "антикризисная" стоимость, которая рассчитывается исходя из минимальной процентной ставки, а ещё возможность получения кредитных средств на длительные сроки.

С учетом того, что платежи по кредиту рассчитываются исходя из аннуитета ежемесячно равными долями, фактическая плата за кредит составляет 10,7%, а с учетом всех комиссий - 13,4%. Так, например, за кредит в размере 1 000 000 рублей клиент платит 134 000 рублей. Юниаструм Банк" уделяет особое участливость реальной помощи малому бизнесу путем снижения стоимости кредитов и сумм ежемесячных платежей, - говорит Виктор Окопный, Руководитель Блока "Кредитование малого бизнеса".

Мы даем стимул развитию существующего бизнеса, а кроме того новых направлений деятельности наших клиентов. Юниаструм Банк" предлагает лояльный подход и гибкие условия кредитования, что является фундаментом для построения партнерских и деловых отношений". КБ "Юниаструм Банк" основан в 1994 году.

Юниаструм Банк" является универсальным банком, осуществляющим все основные виды банковских операций, представленных на рынке финансовых услуг, специализируясь на розничном коммерциале и работе c малыми и средними предприятиями.

Юниаструм Банк" входит в TOП-20 российских банков с наиболее развитой филиальной сетью, занимает 61 место по величине активов, 15 место по объему розничных депозитов, 15 местоположение по объемам ипотечного кредитования и 14 место посреди самых динамично развивающихся банков за 2003-2007 гг. РосБизнесКонсалтинг". По данным финансовой отчетности на 01.01.2009 г. Юниаструм Банка" превысили 47 млрд руб., 7, 55 млрд руб.

Юниаструм Банк" имеет долгосрочный кредитный рейтинг Moody"s Investors Service на уровне Вa2 и национальный рейтинг на уровне Aa2.ru. В настоящее время региональная сеть Банка включает более 220 офисов в том числе 42 филиала в 45 российских регионах. Дополнительная информация: Ольга Курганова, 783 58 10 доб. Все права защищены.

Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл 77-2402 от 21.02.2000 При цитировании и использовании информации гиперссылка на www.prime-tass.ru обязательна.

По материалам http://prime-tass.ru/news/show.asp

Выделите контент и нажмите Ctrl-Enter ОАО "Меткомбанк" Череповец предлагает потребительский кредит без залога и поручителей ОАО "Меткомбанк" Череповец вводит новую программу кредитования частных клиентов - "Кредит на неотложные нужды". Кредит предоставляется в рублях сроком на 1,5 года без оформления залога и поручительства.

Минимальная сумма кредитования - 50 000 рублей, максимальная - 200 000 рублей. Средства перечисляются на счет клиента, открытый в банке. Оплата кредита происходит ежемесячными аннуитетными платежами с возможностью досрочного погашения без штрафных санкций. Минимальная сумма досрочного погашения - 15 тыс.

Страхование жизни - по желанию заемщика Рассмотрение заявки занимает до 3-х дней. Положительное решение банка действительно в течение 30 дней. Для корпоративных клиентов действуют льготные условия кредитования. Все права защищены. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл 77-2402 от 21.02.2000 При цитировании и использовании информации гиперссылка на www.prime-tass.ru обязательна.

По материалам http://prime-tass.ru/news/show.asp

Под боком - почти два десятка человеческих черепов. Значимо Статистика: Российская федерация самая пьющая страна в мире. На Ставрополье цифра любителей "горячительного" тоже растет. Любопытно Минпромторг России предлагает тариф в 50 тысяч рублей за подержанные автомобили советских времен.

Кадр дня ЭКОНОМИКА - новости Ставрополья Ипотека подводит печальные итоги Публикация: 18.06.2009 13:55 Количество показов: 152 Многие заемщики, в связи с финансовым кризисом потерявшие возможность выплачивать ипотечный кредит, могут лишиться собственных квартир. Речь идет о тех, кто прибегнул к господдержке по реструктуризации долгов. Подмога предоставляется на 1 год тем, у кого грубо снизились доходы или существенно увеличились расходы по кредиту.

Предполагается, что за 12 месяцев заемщик сможет устроиться на работу, начнет самостоятельно погашать кредит. Соответственно статистике по соблюдению платежной дисциплины на инициация года, хуже всего обстановка складывается в трех регионах. Среди них Ставропольский край. Просрочка по ипотеке уже превысила 26 процентов. Верх и коммерциал должны взаимодействовать.

В этом мнении сошлись начальство ГУВД Ставрополья и председатель регионального объединения предпринимателей. Ставрополье представит на форуме "Сочи-2009" проект по организации производства меламина в Невинномысске. Представители "госкорпорации нанотехнологий" 12 августа встретились со ставропольскими бизнесменами и учеными. Какие перспективы открывают перед краем нанотехнологии?

ВЕСТИ. СОБЫТИЯ НЕДЕЛИ Мишень - подведение итогов жизни Ставропольского края за неделю. Обзор наиболее важных для обитателей края событий. Их анализ, выводы и перспективы развития ситуации в материалах наших корреспондентов. ДОРОЖНЫЕ Известия Что делать если вы стали участником ДТП, куда обратиться за помощью или, как вести себя в сложных ситуациях на дорогах? Ответы на эти вопросы, можно узнать в программе "Дорожные вести". СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ Главный информационный проект ГТРК "Ставрополье".

Оперативно, взвешенно и объективно рассказывает телезрителям о фактах и событиях, явлениях и процессах, происходящих во всех сферах жизни Ставропольского края и соседних регионов. Чем больше новостей со знаком плюс, тем удачнее утренний эфир. А еще этот утренний коктейль невозможен без улыбки ведущего. Но это уже взгляд зрителей.. Россия, г. Ставрополь, ул.

По материалам http://stavropolye.tv/economy/view/9199

Кредиты малому бизнесу. КИТ Финанс. Акция! Кредит наличными на любые цели Все рекомендации Банки вспомнили о поручителях: ВИДЕО Банк.ру. Все друзья, знакомые и приятели, как сговорившись, вам отказали, смущенно пожав плечами. Кризис в очередной раз пошатнул доверие россиян к банковскому сектору.

И все же соответственно статистике, вовлеченность россиян в сферу банковских услуг сократилась умеренно. Эту информацию "Эксперту Online" официально подтвердили в ЦБ РФ. Тогда многие назвали главу Минфина паникером. Различных схем мошенничества, финансовых пирамид, заманчивых обещаний немыслимых процентных ставок не счесть. Премьер Владимир Путин потребовал от госбанков срочно приступить выдавать кредиты.

Бизнес зажат в кредитные тиски, банки с успехом приумножают капитал. Здраво оценивая необходимость привлечения сторонних средств, любой заемщик в нашей стране, как правило, стремится побыстрее освободиться от бремени выплат и максимально комфортно чувствовать себя при ежемесячном платеже.

Возможности заемщиков по потребительскому кредиту растут сообща с экономикой России. Банки увеличивают объемы потребительского кредитования более чем в 2 раза в год. Все права защищены.

По материалам http://credit.ru/consumer_credit_publications_news/

ПЕТЕРУРГ, 4 июня -. Правительство Петербурга и Минэкономразвития Россия подписали соглашение, по которому град получит более 280 миллионов рублей на развитие малого бизнеса, передает корреспондент.

Церемония подписания состоялась в рамках Петербургского международного экономического форума, подписи под документом поставили глава Минэкономразвития РФ Эльвира Набиуллина и губернатор Петербурга Валентина Матвиенко. Я надеюсь, что эти программы дадут эффект, и малый и обычный коммерциал будут развиваться, - сказала министр после подписания соглашения. Матвиенко назвала выделяемые средства "реальной антикризисной программой".

560 миллионов из федерального и городского бюджета - это реальная антикризисная программа. Эти средства в первую очередь пойдут на кредитование малого бизнеса. Вторая часть пойдет на новую программу, это гранты начинающим предпринимателям. Эта программа позволит дать до 300 тысяч рублей при наличии бизнес-плана. Таким образом возле 700 дядя получат средства", - сказала Матвиенко.

В 2009 году Петербург в очередной раз стал победителем конкурса, проводимого Минэкономразвития России по отбору субъектов Федерации для предоставления им субсидий на формирование и поддержку малого предпринимательства.

По результатам конкурса в 2009 году из федерального бюджета в форме субсидии бюджету Петербурга будет выделено 282,5 миллионов рублей для финансирования ряда проектов - это расходы на увеличение активов Фонда содействия кредитованию малого бизнеса, реализация программ "Кредитование коммерческими банками субъектов малого предпринимательства" и "Гранты начинающим субъектам малого предпринимательства на создание собственного бизнеса", создание и обеспечение деятельности совместно с Петербургским фондом развития малого и среднего бизнеса Санкт-Петербургского представительства деловой информационной сети Евро Инфо Центров - "Евро Инфо Корреспондентского Центра - Санкт-Петербург".

В конце 2007 года был принят план мероприятий по поддержке и развитию малого предпринимательства на 2008-2011 годы. В рамках плана сейчас реализуется 16 специальных программ. В 2008 году на эти цели из бюджета Санкт-Петербурга было выделено 440 миллионов рублей. В 2008 году на условиях софинансирования из федерального бюджета удалось привлечь 71,4 миллиона рублей.

По материалам http://nw.rian.ru/economy/20090604/81752471.html

Рейтинг профессиональных управляющих. Доверительное управление от профессиональных трейдеров. 11:30 19.06.2009 Глобус-Лизинг не погасил 4-й выпуск бондов на 500 млн руб., Эмитент также сообщил, что не выплатил по облигациям 4-й серии финальный купон. Объем выплат должен был собрать 31,665 млн рублей.

Помимо того, в четверг компания должна была погасить 4-й купон облигаций 6-й серии, но ещё не смогла осуществить это обязательство. Сумма выплат должна была составить 22,417 млн рублей. Объем выпуска равен 500 млн рублей. Таким образом, компания в единственный день допустила три технических дефолта. Группа не выполнила свои обязательства по двум выпускам облигаций в связи с отсутствием денежных средств.

Глобус-Лизинг-Финанс" рассматривает возможность реструктуризации обязательств по облигациям. Предложение о реструктуризации обязательств будет доведено до сведения держателей облигаций дополнительно, говорится в сообщении. Глобус-Лизинг-Финанс" разместил трехлетние облигации 4-й серии на 500 млн рублей 22 июня 2006 года.

Облигации 6-й серии на 500 млн рублей были размещены 21 июня 2007 года Срок их обращения - 4 года. Организатором обоих размещений выступил Сбербанк РФ. В настоящее время в обращении кроме того находятся облигации "Глобус-Лизинг Финанса" 5-й серии на 300 млн рублей, срок погашения котрых наступает в ноябре 2010 года.

Глобус-Лизинг" занимается лизинговыми операциями в сфере транспорта и оборудования.

По материалам http://finmarket.ru/z/nws/stnwsinf.asp

Microsoft Corp. 530 млн долл. Тел. 18 июня 2009 Потребительские кредиты Версия для печати В настоящий миг немодно говорить о том, что экономический кризис имеет положительные стороны. Глядя на застой в приросте мирового ВВП, как-то неприлично признавать, что есть целые направления бизнеса, для которых существующая обстановка словно дар.

Более того постороннему человеку понятно, что бизнес по взысканию долгов нынче одно из таких направлений. О том же, разумеется, говорят и эксперты данного сегмента рыночной деятельности.

Спрос на услуги коллекторских агентств в первой половине 2009 года остается высоким, описывает сложившееся положение Ирина Поддубная, заместитель генерального директора и управляющий по развитию бизнеса ЗАО Секвойя Кредит Консолидейшн. За последние полгода изменилась и архитектура спроса на услуги организаций по взысканию долгов. Расширился круг компаний, которые обращаются в коллекторские агентства.

К банкам и кредитным организациям присоединяются предприятия из самых разных сфер экономики: ЖКХ, связи, телекоммуникаций, ритейла, строительства, девелопмента, транспорта и многих других областей. Текущая ситуация, по мнению Анастасии Махнёвой, директора по развитию группы правовых компаний Интеллект-С, заключается в оживлении рынка. В связи с экономическим кризисом, который сопровождается ростом неплатежей по обязательствам, сам по себе коллекторский бизнес не только стал модной темой для обсуждения в СМИ и объектом повышенного внимания госорганов.

Взыскание долгов кроме того начало грезиться более привлекательным для предпринимателя, думающего о том, как заработать на кризисе. В настоящее время в коллекторский коммерциал пытаются прийти не только бывшие банковские юристы или сотрудники органов внутренних дел, что вечно было распространено в этом сегменте рыночной деятельности. Есть пример такого обращения от агентства недвижимости, которое пытается развивать новые направления.

Был ещё звонок из торговой организации, которая хотела для начала взыскивать долги со своих дебиторов, а дальше развиваться в качестве участника рынка коллекторских услуг, рассказывает Анастасия Махнёва, убежденная в том, что в будущем этому бизнесу суждено процветание. Подобную точку зрения разделяет и Александр Щербаков, заместитель директора коллекторского агентства АКМ. Сегодня рынок характеризуется чрезвычайно бурным ростом.

Этот рост выражается в первую очередь в резком увеличении количества игроков. На сегодняшний день цифра коллекторских агентств приближается к восьмистам, отмечает он. Активный выход на рынок новых компаний обусловлен недостаточным пониманием тенденций.

Резкое повышение количества заказчиков и прирост объема портфеля просроченной задолженности явление временное и в среднесрочной перспективе неизбежно сойдет на нет. Эксперт убежден, что сокращение объемов кредитования, ужесточение скоринга и кредитной политики во всех отраслях экономики существенно уменьшат рынок управления плохими долгами.

Вслед за этим часть игроков будет вынуждена уйти или перепрофилироваться в компании смежных отраслей юридические, информационные или охранные предприятия. По оценке НАПКА, до конца 2009 года объем коллекторского бизнеса может подрасти более чем в 2 раза. Необходимо принимать во внимание и тот факт, что в условиях кризиса работа по взысканию существенно усложнилась в связи со снижением платежеспособности должников, что повлекло за собой уменьшение норм возврата.

И все-таки для банков и других кредитных организаций сейчас в особенности актуальна максимальная эффективность коллекторского агентства, с которым они сотрудничают. А в сложившейся рыночной ситуации это могут обеспечить только профессиональные и высокотехнологичные компании, готовые к быстрому изменению и росту с сохранением качества предоставляемых услуг.

Объем работы коллекторских агентств в условиях финансового кризиса существенно возрастает. В 2008 году на рынке появилось много новых игроков, что привело к усилению конкуренции между компаниями, ужесточению требований к коллекторским агентствам и стандартизации правил работы на коллекторском рынке.

Ожидается, что следствием ужесточения конкуренции в 20092010 годах станет ликвидация мелких компаний и перераспределение долей рынка между крупными операторами. По экспертным данным, размер просроченной задолженности до конца 2009 года будет расти, но цифры прогноза по уровню просрочки разнятся. По пессимистическому сценарию, объем просроченной задолженности до конца года может достигнуть 2030%, по оптимистическому порядка 10%, анализирует тенденции Евгений Бернштам.

Таким образом, процветание коллекторских агентств в ближайшем будущем гарантировано радужные перспективы поддерживают оптимизм у держателей бизнеса данной категории. Хотите быть в курсе последних событий по кредитованию? Подпишитесь на новостную рассылку далее.. Условия по вкладам Не знаешь в каком банке раскрыть вклад в условиях кризиса? Смотри условия по вкладам в рублях, долларах и евро крупнейших банков России далее..

Санкт-Петербурге Ипотека на нежилые помещения стала возможной Облегчит ли закон о банкротстве жизнь должникам? Ловушки кредитных карт С.

По материалам http://credit.rbc.ru/recommendation/potreb/2009/06/18/75138.shtml