Судебные приставы прибыли в квартиру должника в Петрозаводске и в его присутствии провели процедуру ареста жилого помещения в счет долга.

На основании этой нормы закона взыскание может быть обращено на имущество, приобретенное по ипотеке, даже если это единственное жилье должника", - сообщила судебный пристав-исполнитель Ефимия Осипова. По ее словам, суд вынес решение об аресте квартиры еще в июне этого года, однако, по просьбе должника ему была дана отсрочка для погашения задолженности.

Тем не менее владелец квартиры не выполнил обязательства перед банком, и приставы исполнили решение суда. По словам Осиповой, у должника есть 10 дней на обжалование. Потом того, как решение об аресте вступит в силу, банк, в залоге у которого находится квартира, имеет право отдать это имущество.

Если проживающие в квартире люди, откажутся выселиться добровольно, банк может обратиться в суд с ходатайством о принудительном выселении, пояснила судебный пристав-исполнитель. Как передает, владелец арестованной квартиры сообщил, что приобрел квартиру по ипотеке полтора года назад, но через полгода потерял работу и не смог расплачиваться по кредиту. В результате к настоящему времени у него накопилась задолженность в сумме около 150 тысяч рублей.

Это мое единственное жилье, здесь прописан полуторамесячный ребенок, и я буду добиваться в суде отсрочки выплаты кредита", - сообщил собственник арестованной квартиры. Как сообщили в пресс-службе карельского управления Федеральной службы судебных приставов, в 2008 году в Карелии было возбуждено больше 5,5 тысячи исполнительных производств в отношении должников по банковским кредитам на общую сумму более 384 миллионов рублей. Из этой суммы удалось взыскать только около 34 миллионов.

По материалам http://gzt.ru/home/2008/12/03/203657.html

Вместо повышения доли рынка и увеличения количества сделок компании заняты реструктуризацией своих портфелей и адаптацией к новым условиям. Те, кто в этих условиях все-таки смогут работать, выйдут из сложных времен окрепшими и сильными - считают большинство участников рынка и экспертов.

В режиме замедления Лизинг строительной техники из-за кризиса в отрасли в ближайшее время вряд ли будет востребован Текущий финансовый кризис, конечно же, отразился на рынке лизинга и привел к существенному снижению его темпов роста, - говорит генеральный шеф Райффайзен Лизинг Алексей Иодко.

По данным УК Финам Менеджмент, в течение пяти лет среднегодовые приросты по лизингу составляли 81,7%, в текущий момент же эти темпы сократились в три раза.

Главными причинами замедления темпов роста, по информации Райффайзен Лизинг, стали увеличение стоимости услуг на рынке, связанное со значительным сокращением числа источников финансирования для лизинговых компаний, и уменьшение докризисного спроса со стороны потенциальных лизингополучателей, так как многие компании приостанавливают инвестиционные программы до наступления ясности в экономике и финансовой сфере.

Оттого вектор конкурентной борьбы среди лизинговых компаний сместился в область привлечения новых источников финансирования. Сегодня можно с большой долей уверенности сказать, что основной тенденцией ближайшего времени на рынке будет реструктуризация текущего портфеля лизинговых компаний, а не его наращивание, - рассказывает господин Иодко. Рынок лизинговых услуг находится в состоянии ожидания, работает в замедленном режиме.

Нам важна политика банков по кредитам, так что сейчас о росте речь не идет, - соглашается директор дивизиона Сибирь группы компаний Интерлизинг Екатерина Секачева. Сегодня существенно выдержать на плаву. Наши клиенты ещё раз пересчитывают бизнес-планы с учетом поднявшихся ставок. Что касается нас, то мы продолжаем финансирование, но в меньших объемах.

Вектор движения на поддержание ликвидности и качества лизингового портфеля сохранится до весны будущего года, - сказал собеседник КС. Ужесточения во всем Возросшая стоимость ресурсов на финансовом рынке не могла не сказаться на уровне ставок. Екатерина Секачева жалуется, что банки в одностороннем порядке повышают ставки более того по текущим договорам лизинга - что уж изъясняться о новых проектах! Ставки растут на всех финансовых рынках - на банковском, на лизинговом.

Риск невозврата сейчас несоизмеримо велик. В разбивке по предметам лизинга статистику привести не могу, но кругом обстановка примерно одинаковая - повышение ставок на 1-4%,- рассказывает госпожа Секачева. А в компании ДельтаЛизинг отмечают, что у них изменения коснулись ставки рублевого финансирования.

Рубли сегодня в России дорогие - это объективная действительность и не зависящий от нас фактор. Наши ставки на рубли выросли значительно, в то же время валютные ставки - евро и доллары - не изменились. Больше того, нынче мы предлагаем рынку свежеиспеченный продукт Прогрессивный лизинг, где ставки по евро и долларам снижены и соответствуют прошлогоднему уровню.

Таким образом, клиент, тот, что выбирает, например, финансирование в евро, заплатит нашей компании на практике в два раза меньше, чем при договоре лизинга в рублях, - объясняет директор по продажам и маркетингу ЗАО ДельтаЛизинг Валентина Полякова. Урон рынку финансовой аренды нанесло и ужесточение правил оценки клиентов: получить одобрение сделки в эти дни довольно трудно.

Являясь дочерней компанией Сбербанка России, при проработке проектов мы следуем правилам и подходам, используемым нашим банком - в частности, усилено внимательность к устойчивости коммерциала и источникам получения предприятием денежных средств, а также к их надежности, качеству и ликвидности обеспечения, введены дополнительные меры по эффективному управлению рисками, - объясняет директор Сибирского филиала РГ Лизинг Дмитрий Сологуб.

В Интерлизинге ещё отказываются от скоринговых программ, т. Рост ставок и ужесточение условий, в свою очередь, провоцируют сокращение количества сделок.

Повышение процентных ставок и отсутствие возможностей для выплат лизингополучателями привели к тому, что число сделок существенно сократилось, - констатирует аналитик УК Финам Менеджмент Станислав Август. Средняя сумма сделок не меняется, но их число стало меньше. Думаем, что организации покуда не рискуют вступать в долгосрочные проекты в связи с неясностью перспектив экономического развития страны в целом, - рассказывает заместитель директора СЛК-авто Ольга Маркова.

Впрочем, некоторые лизингодатели все-таки готовы сходить на уступки своим клиентам и сегодня. Сейчас снижение платежной нагрузки на коммерциал шибко важно. Например, в случае изменения ситуации в бизнесе наш клиент может пересмотреть график гашения, выбрав наиболее комфортный вариант для себя и своего предприятия.

Также у нас предусмотрена операция досрочного гашения. Основная задача продукта - помочь клиенту повысить управляемость бизнеса и заполучить новые инструменты развития, - делится с КС Валентина Полякова. Что такое хорошо? В целом воздействие кризиса на лизинг участники рынка оценивают по-разному. Я убеждена, что масштабы кризиса немного преувеличены, в том числе благодаря активности СМИ.

По материалам http://com.sibpress.ru/05.12.2008/finance/90534/

Credit.ru рекомендует ВТБ24: Ипотека. На срок до 50 лет. Факторинг от МФК "ТРАСТ" Программа - Назначь свою ставку! Рынок зарплатных карт в России не нов и давнехонько освоен как представителями банковского бизнеса, так и большей частью населения нашей страны. Работа по "электронным зарплатным деньгам" составляет существенную долю "пластиковых денег" в большинстве банков России - изъятие могут собрать лишь банки, недавно вышедшие на российский рынок в этом сегменте "пластика".

Сотрудничество ведущих банков с предприятиями говорит, некогда всего, о том, что возможности зарплатных проектов сулят выгоду и удобство не только простым служащим, получающим зарплату в удобной форме, и организациям, где они работают, но и банкам, которые предоставляют подобную услугу.

Как раз поэтому эксперты весьма оптимистично смотрят на будущее этого вида банковской деятельности. Услуга будет пользоваться все большей популярностью, в том числе благодаря развитию рынка кредитования, росту инфраструктуры и повышения финансовой грамотности населения, - уверен директор департамента розничных банковских продуктов "Абсолют Банка" Эмиль Юсупов.

А потому что в России уже существует устойчивая тенденция к обелению бизнеса, цифра потенциальных клиентов зарплатных проектов будет только вырастать с каждым годом". Это взгляд разделяет Павел Гурин, заместитель председателя правления ЗАО "Райффайзенбанк", руководитель дирекции обслуживания и финансирования корпоративных клиентов, акцентируя внимание на особенностях выплаты денег сотрудникам компаний в России и объясняя, зачем количество зарплатных карт в нашей стране в дальнейшем должно только расти.

Зарплатный проект - довольно стандартная услуга для клиентов - юридических лиц, - говорит он. И все-таки ещё несколько лет обратно спрос на данную услугу был не так велик. Главный причиной отказа компаний переводить заработную плату сотрудников на карту являлось нежелание менять привычные схемы расчетов, в том числе пресловутые "зарплаты в конвертах".

В последнее время на руку банкам играет баталия государства с "серыми" заработками: инициатива переводить деньги на карты исходит от самих предприятий, что способствует развитию российского рынка пластиковых карт". Теперь рассмотрим очевидные положительные стороны этой услуги для простых потребителей, получающих зарплату на пластиковый электронный носитель.

О том, что получать денежки на банковскую карту удобно и безопасно, понятно из личного опыта любому, кто когда-либо сталкивался с потерей кошелька с зарплатой или с карманными воришками в общественном транспорте. К положительным сторонам "электронных денег" такого рода мы уже привыкли. Занятно узнать о том, существуют ли дополнительные плюсы в использовании зарплатных карт.

Разумеется, большая часть банков старается не выпустить такой возможности расширить клиентскую базу.

Сотрудничество на уровне зарплатных проектов позволяет вылезать к потребителям разом со льготными кредитными предложениями, ведь банк "видит" весь текущий доход сотрудника, срок его работы на предприятии, должность, паспортные данные, контактную информацию, а кроме того располагает сведениями о компании-работодателе потенциального клиента, имея доступ к части ее финансовой документации.

Зарплатные проекты для банков - это основной источник клиентской базы, - подтверждает Алексей Чумиков, руководитель направления разработки продуктов и управления розничного бизнеса КМБ-Банка. Причем "зарплатные" клиенты приобретают в банке большее количество банковских услуг, нежели те, кто стал клиентом банка, получив кредит.

Они гораздо больше лояльны к банку". Чаще всего банки предлагают владельцам зарплатных карт возможность овердрафта на льготных условиях. Кроме того, для этих клиентов отсутствует комиссия за снятие наличных денежных средств в банкоматах "Абсолют Банка" и его партнеров.

В КМБ-Банке клиентам по зарплатным проектам предлагаются особые условия по потребительскому и ипотечному кредитованию. В "Райффайзенбанке" для "зарплатных" клиентов предлагаются более низкие процентные ставки по некоторым видам кредитов, либо банк отменяет некоторые комиссии и сокращает нужный пакетик документов. Предприятиям-клиентам "Райффайзенбанк" предлагает выпуск корпоративных кредитных карт для руководителей предприятий и сотрудников, зачастую бывающих в командировках.

Погашение кредитов по этим картам осуществляет сама компания. Предоставление льгот клиентам по зарплатным проектам - целиком оправданная мера, о чем говорит большинство экспертов. Банки идут на уступки по шибко немудрёный причине: конкуренция по зарплатным проектам возрастает, а принципиально изменять условия невыгодно, - объясняет Андрей Фролов, начальник управления пластиковых карт Собинбанка.

Преимуществом финансовых институтов становятся партнерские программы, предоставляющие держателям электронных зарплатных карт особое обслуживание". Но кредиты еще дают! А началось все полным анекдотом пытаясь скэшить свою заработную плату я получил внятный месседж на банкоматном чеке: дневной лимит исчерпан.

Что дожидаться российским держателям кредитных карт? В нашей стране безналичные платежи никогда не были особенно популярны посреди граждан.

По материалам http://credit.ru/publication/5097

2комн. 3комн. По мнению управляющего партнера компании Panorama Estate Омара Гаджиева, по предварительным прогнозам показатель роста по итогам 2008 года составит не больше 50%, в то пора как в прошлые годы эта цифра составляла 100%. В будущем продолжится подъем кредитных ставок, что ещё отрицательно отразится на кредитных сделках. Еще одна тенденция, которая сохранится, - вытеснение с рынка ипотечного кредитования небольших банков, которые будут нести слишком большие убытки в связи с ипотекой.

Таким образом, немного наиболее крупных игроков на данном рынке поделят большую доля рынка", - рассказал он в беседа Urbanus.ru. Гаджиев кроме того отметил, что в условиях кризиса в более выигрышном положении окажутся те банки, которые не ограничивались выдачей кредитов, но и сами привлекали средства у населения.

В целом, ипотечное кредитование в России станет перспективным лишь тогда, когда рынок будет соответствовать платежеспособному спросу, то есть когда доходы населения приблизятся к достаточным для покупки жилья", - заключил он. В городе построят индустриальный парк по производству автозапчастей "Евросиб" создаст сеть логистических терминалов по всей стране Остоженка Хилков пер.

По материалам http://urbanus.ru/news/3648/

Памятка и технологии поиска Как купить квартиру, если нет денег? Альтернативы ипотечному кредиту СРОЧНО! В США скончалась жена Константина Хабенского Потом тяжелой болезни скончалась жена известного актера Анастасия Пугачева оскорбила Лолиту в Кремле: "Шоу - г..

Участники рынка отмечают: на продажу стали выставляться больше молодые долги, причем не только по потребительским и пластиковым ссудам, но и по ипотечным. С начала кризиса, фиксируют коллекторы, обращения банков к долговым агентствам возросли вдвое: многие заемщики потеряли работу и больше не могут платить по кредитам, из-за чего крайне нервничают кредиторы.

Причем если раньше на продажу выставлялись долги возрастом свыше года, то в настоящий момент банки все чаще продают свежие неплатежи - от трех-четырех месяцев. Коллекторы только рады: юная просрочка стоит дороже и возвращается легче.

Ранее кредитные организации предпочитали работать с ней самостоятельно, однако в условиях кризиса были вынуждены сократить непрофильные отделы и передать взыскание задолженности на сторону. При всем при том акценты в долговых мешках взыскателей начинают смещаться в сторону длинных ссуд, в частности ипотеки. Ранее жилищные кредиты только изредка встречались в общей массе продаваемых долгов, ныне банки избавляются от них массово. 180 до 600 дней.

Подробнее о работе коллекторов в условиях кризиса читайте в четверг в газете Труд-7. ЦИФРЫ Более 100 коллекторских агентств работают на территории РФ 55 млрд. Вы уже голосовали! Кому.. Что ждет Россию в Новом году? ВИДЕО! Валерия снялась в откровенной фотосессии!

По материалам http://news.mail.ru/sport/2190139

Первоочередной задачей, которая стоит перед банком, является нормализация прохождения платежей. В начале следующей недели мы намерены реализовать все обязательства перед клиентами и воссоздать работу банка в обычном режиме", - говорится в официальном сообщении банка. На прошлой неделе многие вкладчики пензенского банка массово снимали свои средства с банкоматов. Около филиалов образовались огромные очереди.

Причиной ажиотажа послужил слух о том, что банк якобы испытывает финансовые трудности. Этот вопросительный мотив был озвучен во период оперативного совещания в правительстве Пензенской области. Вследствие ажиотажа из банка ушла масса денежных ресурсов", - сказал на оперативном совещании с понедельник председатель правительства области Александр Черницов. Банк "Тарханы" имеет 15 офисов, 16 операционных касс и два отделения, расположенных в Пензе и области.

Так же единственный филиал банка находится в Саратове. РСХБ в настоящее миг входит в цифра десяти крупнейших банков России. РСХБ является опорным банком кредитования сельского хозяйства РФ. Его доля в объеме кредитов предприятиям АПК составляет около 54%.

По материалам http://gzt.ru/business/2008/11/24/122446.html

Версия для печати Налоговые послабления для бизнеса, предложенные премьер-министром, активно обсуждаются в экспертном и предпринимательском сообществе. И, судя по всему, бизнес ждет от государства новых шагов, которые могут помочь отечественные предприятия в условиях мирового финансового кризиса. Снижение налогов завсегда поддерживает бизнес, сказал в беседе с корреспондентом "РГ" ректор Академии народного хозяйства Владимир Мау.

И хорошо, что снижение ставки произошло именно по налогу на прибыль, а не по НДС, как предлагал бизнес, заметил Мау. По его мнению, для поддержки внутреннего спроса и повышения конкурентоспособности российских предприятий следует подумать об ослаблении курса рубля. Подешевевший целковый неплохо поддержал российских промышленников после кризиса 1998 года.

Очевидное достоинство такой меры - полное отсутствие коррупционной составляющей, воздействие на все предприятия, а не выборочно. Валютный курс не украдешь", - не без иронии заметил Мау.

Но проблема сделать прозрачной и честной работу судов - это работа на немного лет, продолжает исполнительный шеф Ассоциации менеджеров Сергей Литовченко. Что же касается налогов, то в текущий момент дать оценку результат этих мер сложно. Не исключено, что в условиях кризиса компании легко не получат прибыли и в силу того что не смогут воспользоваться выданной преференцией.

Но сам факт, что руководство рассматривает возможности снижения налогового бремени - это важное политическое решение, отмечает Литовченко. По мнению другого эксперта, наиболее действенное предложение касается предоставления субсидий на покрытие процентных ставок по привлеченным кредитам и государственных гарантий по займам малому бизнесу. Но агрегат надо распространить и на другие секторы экономики. Современный кризис - это некогда всего кризис доверия, поясняет Игорь Николаев из ФБК.

Финансы никуда из экономики не делись, но из-за общей неопределенности они осели в банках, и те опасаются "делиться" средствами на межбанковском рынке с корпоративными заемщиками. Прорвать эти "тромбы" как раз могло бы предоставление госгарантий. Аккурат по этому пути пошли многие страны. Причем предоставление госгарантий не требует вливания в экономику огромных сумм.

Компетентно Александр Мурычев, основополагающий исполнительный вице-президент РСПП: - Мы впервые услышали четкие, вполне конкретные предложения, связанные со стимулированием экономики через налоговое регулирование. Это особенно важно, потому что признаки распространения нестабильности финансового рынка на реальный сектор уже проявляются.

По последнему опросу, проведенному РСПП, уже сегодня возле 50 процентов промышленных компаний намерены сократить объемы производства, 45 процентов перенесли на более запоздалый срок инвестиционные программы. Это тревожные цифры, которые говорят о нарастающих проблемах. Налоговые меры должны поддержать настоящий сектор экономики, причем без избыточного госрегулирования.

Мы надеемся, что сохраняет свою актуальность и предложение коммерциала по снижению НДС. Что сегодня еще волнует предпринимателей? Принятое раньше решение об увеличении ЕСН. Мы считаем, что его воплощение в жизнь хорошо бы отсрочить на некоторое пора и неотложно заняться реформированием страховой системы в России. Для работодателя это шибко важное направление.

Особенно сейчас, когда приходится снижать объемы производства и сокращать работников. Нам необходимо создать Фонд занятости, тот, что был в России до 2002 года. То, что пособие по безработице будет повышено на 1,5 тысячи рублей в месяц, сильно важное решение. Но это должен быть дополнительный ресурс для тех, кто потеряет работу. А основополагающий - это страховка, которая поможет существенно возместить потерю заработка.

Но при нынешней системе защиты от безработицы практически 90 процентов высвобождающихся работников будут планировать только на пособие. Мы понимаем, что государство, идя навстречу бизнесу, естественно, надеется на экономическое оживление. Покуда я не могу сказать, что этих мер достаточно, чтобы нейтрализовать кризисный процесс. Очевидны проблемы с кредитованием. Те средства, которые были выданы, не дошли до производителей.

К этому вопросу нужно подходить системно и не забрасывать о региональных банках, которые напрямую связаны с кредитованием малого и среднего предпринимательства. И все-таки сейчас они не имеют доступа к беззалоговым аукционам. Для получения полного текста газетной публикации воспользуйтесь платной подпиской. Для перепечатки материалов необходимо соблюдение Правил републикации материалов новости партнеров Redtram:.

Обо всем остальном пишите по адресу www rg.ru Полное или частичное применение материалов вероятно только с разрешения редакции.

По материалам http://rg.ru/2008/11/24/nalogi.html

Доход по лизингу компании за тот самый отрезок времени составил 973 458 тыс. 543 691 тыс. 2007 году. Прибыль от основной деятельности увеличилась до 260 105 тыс. Сравнительные характеристики 23 декабря: Открытие офиса за рубежом: Великобритания и Кипр - где проще, дешевле, быстрее? 24 декабря: Оффшор и Конфиденциальность.

Баланс секрет. Стандарты работы 16 января: Ложные стереотипы и типичные иллюзии в работе с оффшорами Часть 1 23 января: Кипр после вступления в ЕС. Продолжают ли действовать оффшорные механизмы? Часть 2. Обратная связь: Почта rosinvest.com Все права соблюдены. Употребление материалов, опубликованных на сайте, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com, на условиях полного сохранения заголовка.

По материалам http://rosinvest.com/news/469550/

Факторинг от МФК "ТРАСТ" Программа - Назначь свою ставку! ВТБ24: Ипотека. На срок до 50 лет. Кредиты малому коммерциалу в Банке Союз - до 15 лет! Кредиты всем и всегда!

Перечень партнерских торговых сетей разрешается узнать в банке при оформлении пластиковой карты или на сайте торговой сети, поскольку размещение никакие дополнительных логотипов "дружеских торговых сетей" на самой карте банку не разрешается.

Кредитные карты получают все больше широкое распространение: удобно, современно, доступно, не нужно "перехватывать" денег у друзей и знакомых - словом, преимущества очевидны. Минус, конечно, также есть: необходимость вносить плату за удовольствие пользоваться "кредиткой". При всем при том в наших силах свести тот самый минус практически к нулю - в буквальном смысле слова.

Надо только научиться разумно распоряжаться кредитной картой. Существуют как самое малое две возможности оптимизации расходов: льготный период кредитования и бонусы для тех, кто активно пользуется кредитной картой. О льготном периоде кредитования мы неоднократно рассказывали нашим читателям - сегодня поговорим о бонусных программах.

Владельцам таких "кредиток" в процессе оплаты товаров или услуг, начисляются бонусные баллы, которые опосля не возбраняется обменять на "живой" товар компании-партнера. Такая кооперация удобна и партнерам по кобрэнду, и клиентам банка: потому как приятнее расходовать деньги, получая что-то взамен - хотя бы бонусы. Но не все так просто, и чистой благотворительностью ни банк, ни компания-партнер не занимаются. Кобрэнд по кредитным картам имеет и подвох - процент по "бонусным" кобрэндовым картам может быть выше, чем по "безбонусным".

Нам возразят: повышенная ставка по кредиту как бы бы частично компенсирует бонусы, а при наличии льготного периода кредитования клиент может вообще не оплачивать банку никаких процентов - включается более значимый компенсирующий механизм. Компании-партнеру тоже хорошо: во-первых, ее логотип размещен на карте, во-вторых - кобрэндовые карты являются хорошим способом привлечения клиентов. В итоге все счастливы.

Поэтому, если вы, как добропорядочный плательщик, никогда не выходите за рамки льготного периода и являетесь активным пользователем карты, подобная бонусная карта может быть весьма выгодна. Но в любом случае, для того чтобы получить более-менее ощутимые бонусы, надо расходовать по карте довольно немало денег. На это все и рассчитано. Прочий тип бонусных программ не связан с партнерскими взаимоотношениями, а предполагает подарки и бонусы только от самого банка-эмитента карты.

Свое ноу-хау изобрел и банк "Авангард", запустив программу "Приведи друзей в "Авангард". Порекомендуйте друзьям и знакомым бесплатно обрести кредитную карту. Есть ли в этом месте подвох? По большому счету нет. Просто благодаря таким рекламным "морковкам" банкиры заставляют нас тратить с помощью карты больше и больше или же стимулируют "подсаживать на кредитную иглу" друзей-товарищей. Повторимся: с каждой операции по карте в торгово-сервисной сети банк имеет доход по interchange.

Кстати, в случае с cash-back от Ситибанка имейте в виду, что с суммы "обратных начислений" должен быть уплачен подоходный налог в размере 13%. А все другие бонусные схемы российских банков, здесь не упомянутые, сводятся к двум разновидностям: либо кобрэндинг, либо подарки самого банка-эмитента карты. Все права защищены.

По материалам http://credit.ru/publication/4995

А вот на первичном рынке территориальная принадлежность строительной организации роли не играет. Недвижимость Кризис сыграл злую шутку не только с девелоперскими компаниями и риелторами - продавцами, но и покупателями.

С одной стороны, цены не только не растут, но начали неторопливо и точно снижаться, с другой стороны - исчез один из механизмов покупки квартиры - ипотека. И тем не менее, все участники рынка жилой недвижимости отмечают, что в текущее время рынок покупателя, а не продавца. Медвежий рынок пытается воцариться в сфере недвижимости.

Позиция ожидания глобального снижения цен теоретически может привести к банкротству некоторых девелоперов. В особенности остро эта ситуация стоит для компаний, которые до кризиса вели агрессивную политику, создав финансовый портфель со значительной долей кредитов. Сейчас они вынуждены предложить рынку механизмы альтернативные ипотеке - скидки и приобретение квартир с рассрочкой платежей.

По словам руководителя отдела элитной недвижимости компании Delta estate Надежды Глибчук, застройщики, использующие при строительстве только личные финансы или незначительные суммы заемных средств, ведут себя консервативно и на понижение цены продажи пока не идут. В первую очередь это относится к небольшим клубным домам.

Такое жилье выставляется на рынок по докризисным ценам, и незначительные скидки на него обсуждаются в каждом конкретном случае. Но снижение цен обязательно коснется элитного рынка. Занятие в том, что большая доля элитного рынка таковым не является. Переоцененные объекты могут уже в ближайшее миг дать усадку в цене на 15-20 проц.

Застройщики, завязанные на кредитах, открыто предлагают скидки на жилье в 10-15 проц. Некоторые известные компании в эти дни предоставляют скидку в 25 проц при внесении всей суммы оплаты. При рассрочке платежа употребляется гибкая программа пересмотра договора и изменение суммы погашения в зависимости от падения цен на данный наружность жилья. Что мотивирует застройщиков давать скидки?

Н.Глибчук считает, что при существующих ставках банковских кредитов в 20-25 проц, проще и выгоднее дать скидку покупателю, чем использовать заемные средства. Действительно, финал октября - начало ноября 2008 г характеризуется высокой активностью собственников на рынке недвижимости.

По мнению аналитиков Penny Lane Realty, большее количество предложений, поступило в самом высоко-ценовом сегменте квартир бизнес-класса : 12-15 тыс долл за кв м, а ещё элитных квартир стоимостью 15-25 тыс за кв м. Доля этих квартир составляет рядом 44 проц от всего объема предложений. В разы увеличился объем поступивших квартир со стоимостью от 35 тыс долл до 50 тыс долл - 1 3 от всего объема предложений.

При этом нужно отметить, что в прошлых месяцах доля таких квартир не превышала 1 6 от всего объема предложения. Зато существенно сократилось количество элитных квартир в сегменте от 25 тыс долл до 35 тыс долл за кв м. По мнению директора департамента элитной недвижимости penny lane realty Александра Зиминского, соотношение сделок с дисконтом и сделок по заявленной цене составляет грубо 1:3, в докризисное время это соотношение составляло примерно 1:5.

Во всех остальных сегментах наблюдается такое уймище вариантов взаимодействия с покупателями, которое практически не поддается классификации. Единственное, что роднит всех продавцов на вторичном рынке, так это то, что чуть-чуть сбрасывать цены продавцы вынуждены уже на стадии рекламного объявления, так как иначе ему никто более того звонить не будет.

Несмотря на это на основании приводимых данных участниками рынка складывается ощущение, что санкт-петербургские продавцы на вторичном рынке лучше держат оборону перед натиском покупателей, чем их товарищи по несчастью в Москве. Как отмечает генеральный директор агентства Петербургская Недвижимость Сергей Дроздов, большая часть продавцов на вторичном рынке Петербурга не готова снижать цену.

Максимум, на который могут пойти те, кому необходимо незамедлительно отдать жилье - это процентов пять, но не более того. По мнению заместителя директора АН Бекар Николая Лаврова, многое зависит от устойчивости компании. Сейчас у нас конец года, а первые три квартала у строительных компаний были очень успешные, они заработали сильно много за это время, поэтому от трех месяцев до полугода они идеально смирно могут протянуть без снижения цены на жилье. Компании сейчас занимаются сокращением штатов отделов продаж, так как спрос небольшой.

Они могут продлить срок сдачи дома на полгода, что уменьшает надобность в инвестициях в два раза. Так что протянуть без снижения цен строительные компании могут, рассуждает он. Тем не менее, по данным компании Итака, скидки предоставляет строительная Фирма ЛЭК: на все строящиеся объекты 15 проц и в случае 100 проц оплаты еще суммируется 5 проц, СК ЛенСпецСМУ -скидка до 10 проц при 100 проц оплате, рождественская скидка 5 проц действует с ноября.

У СК Северный городок скидка 6300 рублей за 1 кв м при стопроцентной оплате, она увеличилась с сентября 2008 г в 2 раза составляла 3150 руб за 1 кв м. Рассрочки в основном предоставляют до конца строительства. В Москве дела обстоят следующим образом. Группа компаний ПИК снизила цену 1 кв м на квартиры в микрорайоне Центральный в Долгопрудном Московской области до 76,26 тыс руб.

По материалам http://chance.ru/news/index.html/aksb