Коня Александра Македонского звали Буцефал. Это историки доподлинно установили. Заглянули в летописи - видят, точно, Буцефал.. Но ведь не один конь был у Александра Великого - богатый был человек, влиятельный, мог себе разрешить обладать сразу чуть-чуть коней! Имел. Может быть, потому Буцефал и вошел в историю: воевали одни, а он так, на поле боя, следом очередной победы показывался.. В царском седле под победителем!

Потому и в летописях упомянут.. Об автомобилях, на которых ездят журналисты в летописях метко не упомянут! Потому как изнашиваются быстро. За 15 лет журналистики я сменил 7 автомобилей. А все почему? Изнашиваются.. Не каждый автомобиль выдержит такую нагрузку и таковой варварский порядок эксплуатации. А уж сколь денег на срочный ремонт этих авто в различных "придорожных" автосервисах я потратил! Время идет, очередной авто "накрутил" свои трудные километры, пришла пора его менять..

Итак, клиент готов, спрос сформирован принудительным образом. А как насчет предложений? Предложений море! Автокредит сегодня, без преувеличения, самое популярное предложение на рынке - а если не автокредит, то уж точно - рассрочка.. Перед тем, как обращаться в банк нужно определить, что собственно мы будем покупать? Какую марку предпочтем? Новый это будет автоагрегат или "с пробегом"? В фирменном салоне будем покупать, или отдадим свои гроши посредникам-перекупщикам? Проблемы..

Но ездить-то надо! Хороший материал для журналистского расследования на метро не привезешь, как ни старайся. То есть - как пить вручить новую: в "фирменном" салоне с гарантией с техобслуживанием, с возможностью употребить услугами эвакуатора и аварийного комиссара (потому как ездим много, а Москва - городок серьезный, ошибок на дорогах не прощает) и постараемся минимизировать расходы на приобретение, максимально воспользовавшись автокредитными деньгами. А что?

Пусть банки раскошеливаются, если уж так назойливо предлагают автокредиты.. Модель автомобиля определилась как-то сразу. России (простите, земляки, нам колесить надо, а не гордиться ростом отечественного ВВП, стоя на обочине.. Европу загадочной Азии и Дальнему Востоку и осталась у нас в потной ладошке одна марка - OPEL.

Потому как "дешево и сердито" и в то время как ещё - вполне качественно (хотя и собирается на заводах не только в Германии, но и в стране Польше). С дилерами также определились как-то безотложно - из приличных фирм в столице: "КМ Ч" и "Major Auto". А с теми, которые "так себе" и связываться не хотелось, а тем больше - честным трудом заработанные денежки отдавать..

Надо было избирать и мы начали вкалывать как работаем вечно - проводя сравнительное исследование. КМ Ч" У официального дилера торговых марок: Opel, Chevrolet, Cadillac, Hummer - компании КМ Ч есть специальная программа скидок для журналистов. Об этом в телефонном разговоре нам сообщил представитель пресс-службы компании Антон Кривошеев. Это хорошо!

Плохо только, что автомобиль, тот, что мы нацелились было приобрести (OPEL ASTRA) под действо этой программы не подпадает.. Об этом нам сообщил в телефонном разговоре агент отдела корпоративных продаж Дмитрий Миронов. Вот если бы мы захотели обрести Cadillac - другое дело, тут же получили бы скидки!

Представить себе работу журналиста-инсайдера на автомашине Cadillac лично моего воображения не хватило.. Но все равно, приятно, что руководство КМ Ч такого высокого мнения о благосостоянии российских журналистов! Требуемую сумму (572 500 рублей) мы решили сокрушить на две части: 200 000 рублей уплатить наличными, а на 372 500 забрать кредит - тем более, что менеджеры по оформлению кредитов находились недалеко - в том же салоне, только на втором этаже. Если бы мы знали, во что ввязываемся! Сбербанк РФ Рекламный буклетик об автокредитах Сбербанка России назывался "Навстречу мечте!"

Сбербанке - это есть хорошо! Каковы же, по мнению специалистов по рекламе Сбербанка, преимущества получения автокредита: - низкая процентная ставка без дополнительных ежемесячных комиссий. Нам нужен был кредит в размере 372 500 рублей на 3 года, подтвержденный барыш составлял 15 000 рублей в месяц, а банку требовалось - 30 710 рублей.. Облом!

100% стоимости автомобиля - кредит может предоставляться без первоначального взноса. В сумму кредита может быть включено дополнительное оборудование. Хорошо, что за все это заплатит банк, плохо, что за страховку КАСКО (до 10% от общей стоимости автомобиля) придется оплачивать заемщику - цена страховки запрещено включать в остов кредита.

Снова облом! Ну, "подержанный" автомобиль, это для "красного словца" - ещё никому не удалось приобрести автоагрегат с пробегом у частного лица на кредитные деньги, следует помнить: банк заемщику наличные финансы не даст ни в жизнь - откроет счет (разумеется у "себя" в Сбербанке) и на тот самый счет переведет денежку (без возможности её обналичивания!)

И что потом? Требовать от продавца автомобиля, чтобы он обзавелся счетом в том же Сбербанке и переводить туда кредитные деньги? А вдогон за тем продавец обналичит их с комиссией до 9%?? А что делать с разницей? Выплачивать на руки наличными - но это дополнительные расходы.. 5 лет с возможностью досрочного погашения без штрафных санкций.

По материалам http://rbcredit.ru/novosti-avtokredita/news_2008-10-15-05-29~.html

ОАО "РОДОВИД БАНК" в рамках сотрудничества с компанией "Евро Лизинг" предоставил ей кредит на сумму 50 млн. Кредит выдан на ведение главный деятельности компании по финансированию приобретения объектов лизинга. Выдача данного кредита - логичный шаг в деятельности РОДОВИД БАНКа по поддержке и стимулированию развития бизнеса в Украине", - отмечает заместитель председателя правления банка Юрий Дробноход.

По его словам, банк предлагает выгодные условия сотрудничества как для крупных предприятий, так и для малого и среднего бизнеса.

ООО "Евро Лизинг" является одним из лидеров национального рынка транспортного лизинга, работает в формате финансового супермаркета транспортных средств и предоставляет услуги финансового и оперативного лизинга легковых, коммерческих, грузовых автомобилей и спецтехники. Компания создана в 2003 году, входит в состав группы компаний "Атолл Холдинг".

Сегодня это банк, тот, что демонстрирует наиболее стремительный увеличение и качественную динамику показателей. РОДОВИД БАНК возглавил перечень банков-победителей в номинации "Наиболее динамичный банк года 2007" и занял второе место в номинации "Банк года 2007" по версии MASTERCARD INTERNATIONAL. 3,212 млрд. 72,1 млн.

По материалам http://news.kompass.ua/news/2008-10-13-7024

И даже крупнейшие из них (Сбербанк, "ВТБ 24") ужесточили условия выдачи и резко подняли ставки. Финансовые институты отказываются от рискованных операций, в первую очередность долгосрочного кредитования жилья. Главный вопросительный мотив в настоящий момент - будут ли повышаться ставки по уже выданным ипотечным кредитам. Первыми попали под раздачу новостройки из-за опасений банкиров, что в условиях кризиса ликвидности девелоперы не смогут достроить свои объекты.

За доказательствами проблем застройщиков неблизко бродить не нужно - на практике все стройплощадки Москвы простаивают. Ясно и то, что темпы ввода нового жилья также останутся в виде призывов на бумаге. Это означает, что посредством 2-2,5 года дефицит квартир достигнет наивысшей точки и будет неизбежен подъем цен.

Конечно, это зависит от многих факторов, среди которых особое местоположение занимает ипотека. Сейчас рынка первичной ипотеки нет вообще, такое кредитование умерло", - говорит представитель МДМ-Банка Анатолий Крайников.

Если считать, что заградительные условия получения кредита на жилье выливаются сегодня в 20-23% годовых под залог имеющейся недвижимости и ряд других маловыполнимых требований, то эксперт прав. Мало кто сможет достать квартиру под такие проценты. К тому же 20-23% - это не окончательная цена.

Заемщику нужно уплатить ещё комиссии за рассмотрение заявки, выдачу кредита, застраховать жизнь, самочувствие и саму покупаемую квартиру. Доступность таких условий выдачи кредитов оценивается на уровне 1%. Будущее ипотеки сейчас во многом зависит от действий Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которому правительство выделило 60 млрд рублей. Эксперты считают, что финансовые вливания должны привести к резкому изменению ситуации на рынке ипотеки в сторону как самое меньшее стабилизации объемов кредитования на уровне начала 2008 года.

Все зависит от того, как будут реализовываться заявленные правительством антикризисные меры, - объясняет газете ВЗГЛЯД ситуацию аналитик банка "Траст" Евгений Надоршин. В случае если они реализованы не будут, рынок кредитования ждет коллапс". По мнению большинства специалистов рынка недвижимости, коллапс, близкий тому, что случился в США, нам точно не грозит.

В Америке не смогли расплатиться по ипотеке около 20% заемщиков, у нас же не возвращают долги только 2%. С другой стороны, объем невозвратов растет, а эксперты считают, что для большинства семей самый-самый серьезный отрезок времени платежей по ипотеке приходится на 5-7-й годы займа. Учитывая, что свойский ипотечный рынок развивается с 2002 года, кризиса не возбраняется дожидаться в ближайшие год-два.

Другое дело, что банкиры, находясь нынче в подвешенном состоянии, могут требовать досрочной выплаты ипотечного кредита или приподнимать ставки по уже выданным кредитам. Как заявил газете ВЗГЛЯД генеральный директор компании "Финэкспертиза" Агван Микаелян, "массового взыскания квартир с должников не будет.

Сейчас стало очевидно, что в ближайший год падение цен на недвижимость будет в пределах 30-50%, что обусловлено отсутствием внятных перспектив ипотечного кредитования. Кстати, в последние годы порядок цен на объекты недвижимости поддерживался некогда всего ипотечными кредитами, причем при падающем спросе. В таких условиях банкам отдать изъятые квартиры более того по стоимости кредита не удастся".

Все эксперты сходятся во мнении, что убытки от отказов по уже полученным кредитам будут, но спрогнозировать их уровень можно только через 2-3 месяца, когда пройдет нынешнее "смутное время". Чтобы востребовать выданный кредит раньше срока, банку необходимо доказать, что произошел некий форс-мажор, например обвал цен на рынке недвижимости. Цена должна упасть больше чем на треть, что вряд ли произойдет, - говорит аналитик компании "Сервис-Эксперт" Михаил Баринов.

Для того чтобы это доказать, понадобится некая независимая оценка, разбор рынка в целом, а для банка это очень затратно, да и эксперты не отважатся давать оценки, так как рынок жилья неоднороден и падение цен в одной категории жилья не влечет падения в другой". Заметим, что все случаи возможного досрочного погашения прописываются в каждом стандартном кредитном договоре.

В первую очередь это использование жилья не по назначению (например, организация подпольного цеха или притона), несвоевременные платежи или отказ от них и т.д Согласно нашему законодательству в одностороннем порядке никто не может принудить заемщика досрочно расплатиться, - заявила газете ВЗГЛЯД член Московской гильдии адвокатов Екатерина Коляда.

Если это не прописано в кредитном договоре, у банка нет права требовать досрочного погашения кредита". Она советует заемщикам взглянуть условия своего договора, в силу того что что они разные в разных банках, и если банк не имеет права истребовать досрочного погашения, то заемщик может опротестовать в суде заявочное пожелание банка и получит заключение в свою пользу. То же касается и права банка поднимать ставки по уже обслуживаемому кредиту.

Если банки и решатся поднимать ставки, то это не будет массовым явлением и этот рост не будет значительным", - сказала газете ВЗГЛЯД аналитик "Финэкспертизы" Наталья Борзова.

По материалам http://briansk.ru/world/20081014/184823.html

Об этом пишет газета "Коммерсант". Ставки будут изменены как по новым кредитам, так и по уже выданным. В Сбербанке изданию подтвердили информацию о повышении ставок по значительному количеству раньше заключенных договоров. По словам представителя Сбербанка Ирины Кибиной, в соответствии с условиями договоров банк имеет право изменить цена кредита в одностороннем порядке.

Согласно данным Центробанка России, на 1 июля 2008 года сумма корпоративных кредитов, выданных российскими кредитными организациями, составила 8,8 триллиона рублей. Из них на долю Сбербанка приходилось 3,6 триллиона рублей, то есть 41 процент. Ранее сообщалось, что Сбербанк вводит с 1 сентября новые условия кредитования малого бизнеса, которые подразумевают увеличение максимальных сроков выдачи займов. К 2014 году банк планирует обслуживать до половины всех малых предприятий России.

По материалам: Лента.р

По материалам http://rbcredit.ru/novosti-i-publikatcii/news_2008-10-14-13-~.html

Как правило, позабыть о своих обязательствах перед банком заемщика заставляют как снег на голову изменившиеся жизненные условия - утрата работы, тяжелое заболевание. Или забывчивость. Кризис может обострить проблему невозвратов кредитов Кстати, на забывчивых клиентах кредитные организации недурственно зарабатывают.

Штрафы и пени, более того за незначительную задержку, составляют 0,1-2% за любой день просрочки на оставшуюся сумму платежа. Для забывчивого заемщика, имеющего задолженность перед банком 1000 долл., 7-140 долл. Мелкая засада для одного заемщика банку приносит солидную часть кредитных доходов. Впрочем, со временем задержка выплат по кредиту становится головной болью и для банковских работников. Происходит это после очередной невыплаты второго платежа, когда займ переходит в категорию проблемных.

Согласно требованию регулятора - Центрального банка РФ, затем официального признания долга проблемным банк обязан из своей прибыли создать резерв на своих счетах в размере 100% от суммы невыплаченного долга. Таким образом банк должен решать проблемы с должником за счет собственной прибыли. Работу с проблемными заемщиками на начальном этапе, в отрезок времени первой-второй задержки платежей, проводят сотрудники кредитного отдела.

Как правило, общение с ними ограничивается напоминанием клиенту его обязанностей по оплате кредита. Впрочем, никто не обязан носиться за клиентом и хлопотать его отдать кредит. Отношения кредитной организации с заемщиком, права сторон, в полной мере описаны в кредитном договоре. Поэтому "не знал", "забыл", "не предупреждали" - плохие аргументы в отстаивании собственной позиции.

Письменного договора при этом стороны не заключают, и все-таки в действие вступает так называемый контракт оферты - банк делает потенциальному заемщику предложение (воспользоваться кредитом по карте), физлицо это предложение (акцепт, ст. 438 ГК РФ) принимает. При этом условия договора могут быть описаны в приложении к кредитной карте, которое присылается по почте сообща с картой.

Мудрёное приложение, как правило, никто внимательно не читает, в результате, такой карточный кредит "влетает в копеечку", так как в процессе выплат заемщик узнает, что должен значительно больше, чем предполагал, активируя карту. Обманутые" в своих ожиданиях заемщики, кстати, составляют немалую долю плохих заемщиков.

Немало банков никак не проявляют себя в отрезок времени первичных невыплат по кредиту. Не звонят, не пишут, авось забыли", - надеются наивные должники.

Происходит это по разным причинам: где-то на работу с проблемными заемщиками не выделен персонал, у кого-то - это бизнес, поставленный на поток: чем дольше клиент не платит, тем больше будет сумма долга, которую потом можно будет "выбить". А вот после этого второй невыплаты в действо вступают уже специалисты небанковской специализации.

Заемщик может по-прежнему считать, что о нем в банке забыли, при всем при том на самом деле процесс возврата долгов только начинает действовать. На этом этапе с должниками работают сотрудники того же банка, истина уже из службы безопасности. Большинство проблемных кредитов гасится до момента объявления дефолта, то есть через 2-4 месяца позже первой задержки.

Большинство людей боятся последствий для собственной репутации. И не зря. Ведь с некоторых пор на каждого россиянина, когда-либо бравшего кредит в банках, заведена кредитная история. Факт невыплаты займа насовсем останется в этом документе, а в дальнейшем может заделаться причиной отказа в кредите.

В любом случае сотрудники по возврату долгов рассказывают проблемным заемщикам о неприятностях, которые могут на них обрушится в случае невыполнения обязательств. Правда, не доводит дела до суда соглашаются не все. Тогда тон общения с должником кардинально меняется.

Письма с предупреждениями, телефонные звонки и собственный визит представителей силовых подразделений банка к соседям, родственникам и на работу - краткий список мер воздействия. Психологическое давление в большинстве случаев срабатывает. Выбивание долгов на стороне Сейчас бизнес по выбиванию долгов банкам выгодно возвращать на сторону - так называемым коллекторским агентствам. В ряде случаев эти специализированные компании выкупают пакетик долгов, чтобы в дальнейшем с ним работать.

Долг заемщика при этом переходит новому кредитору. А банк списывает долги с баланса, тем самым улучшая свой имидж, и высвобождая резервы. Но даже если коллектор работает на аутсорсинге (оказывает единовременную услугу по каждому случаю), для банка вероятность возврата денег многократно вырастает.

При этом не нужно содержать внушительный штат службы безопасности. По закону банк имеет право передать долги на сторону, а коллекторское агентство - требовать возврата этих долгов. Должник имеет полное право позвонить в эту компанию и выяснить, сотрудничает ли она с банком и работает ли в ней позвонивший ему человек. Работа коллекторского агентства строится по схожей с приведенной выше схемой. Сначала коллекторы по телефону объясняют должнику отчего ему следует отдать кредит.

И если главная задача банка состоит в том, чтобы как разрешено скорее избавиться от балласта плохих долгов, то мишень коллекторского агентства - получение прибыли.

По материалам http://rbcredit.ru/novosti/news_2008-10-14-18-55-48-784.html

Считается, что популярный экономист, академик РАН Сергей Глазьев одним их первых предсказал вероятность возникновения финансового кризиса задолго до появления его первых признаков. Летом нынешнего года на заседании Совета безопасности РФ был презентован его отчет "Кризис глобальной финансовой системы: угрозы и возможности для России".

На днях Сергей Глазьев принял участие в работе совещания на тему: "О трудностях, сложившихся в финансово-экономической сфере, и мерах по их преодолению", которое прошло в Торгово-промышленной палате РФ. В перерыве между заседаниями Сергей Глазьев ответил на вопросы корреспондента "ФК-Новости".

Сейчас многие пишут и говорят о причинах мирового финансового кризиса и его влиянии на мировую экономику и политику. Что, на ваш взгляд, необходимо сделать для того, чтобы максимально минимизировать его последствия для отечественных финансов и экономики? Будут гутарить конкретно. Необходимо осуществить целый комплекс мероприятий.

Во-первых, расширить перечень бумаг ломбардного списка, принимаемых Банком России под обеспечение рефинасирования коммерческих банков.

В него должны быть включены акции и векселя созданных государством институтов развития, предприятий приоритетных секторов экономики, в том числе предприятий наукоемкой промышленности, машиностроения, строительства, агропромышленного комплекса, а кроме того коммерческих организаций науки и здравоохранения. Во-вторых, необходимо отказаться от административного планирования количества денежной массы, перейти к регулированию денежного предложения посредством ставки рефинансирования.

Перейти от эмиссии рублей под покупку иностранной валюты к предложению денег исходя из спроса на них со стороны отечественных заемщиков.

И, наконец, в-третьих, начать продажу газа, нефти, других сырьевых товаров за рубли, создать необходимые условия для широкого использования рублей в международных расчетах, а ещё в качестве резервной валюты в государствах СНГ, ЕС, Китае, других торговых партнерах России.

Дело в том, что существуют серьезные опасения того, что мировой финансовый кризис будет плавно перескакивать в экономическую депрессию. Выход из нее будет знаменовать явление в мире нового технологического уклада. Лет через пять зона использования доллара сократится на треть.

В мире появятся новые экономические и финансовые центры и новые единицы международных расчетов: евро, юань, рубль. Поэтому России необходимо размышлять о создании собственной рублевой зоны. Необходимо также начать согласование политики денежного предложения с задачами структурной, промышленной и научно-технической политикой развития, определенной Концепцией социально-экономического развития России до 2020 года.

А какие конкретные меры вы считаете необходимо принять в первую очередь? В первую очередь, необходимо располагать больше четкое представление о причинах нынешнего кризиса и уметь предвидеть реальный ход событий и их возможные последствия. Но в первую очередь отделаться от возможных валютных рисков. Не необходимо стремиться спасать спекулятивный финансовый рынок, а нужно начать создавать контуры инновационной модели экономики.

После принятия решительных мер со стороны ЦБ РФ будет довольно года, чтобы российские ценные бумаги восстановились. Если подобная мера не будет задействована, российский рынок из-за многочисленных колебаний финансов на Западе будет продолжать лихорадить. И мы будем зависеть от спекулятивных мотивов колебания бивалютной корзины. Более того, нужно достигать того, чтобы выделяемые государством средства доходили до реального сектора экономики.

Для этого нужно определить контроль за тем, куда идут денежные потоки, как проворно выделяемые государством средства доходят до предпринимателей. Необходимо также ограничивать аппетиты самих банков. Это - нонсенс, когда кредиты, полученные от государства банками, выделяются ими бизнесу под годовые, равные или более того превышающие рентабельность привычно работающих предприятий. Необходимо также временно заморозить тарифы на свет, газ, на транспорт.

Более того, необходимо вообще ликвидировать НДС - коррупционный налог. Необходимо также заключить "Пакт стабильности" между бизнес-сообществом и государством, чтобы восстановить, или укрепить доверие друг к другу. Как вы оцениваете действия правительства по преодолению кризиса?

Правительство работает целенаправленно и в основном грамотно. Правда, мне кажется, что оно иногда запаздывает с принятием конкретных, оперативных решений. Беседовал Станислав Тарасов.

По материалам http://fcinfo.ru/themes/basic/materials-index.asp

Этот обличье ссуд максимально защищен от потрясений: с одной стороны, он не требует от банков столь внушительных резервов, как ипотека, с прочий - есть залог в виде авто, тот, что защищает банки от возможной эпидемии невозвратов. Правда, в связи с сегодняшним кризисом снижения стоимости автокредитов ожидать также не стоит. В данный момент кредитные ставки без учета дополнительных комиссий находятся в диапазоне 9-14% годовых по кредитам в валюте и 10-16% в рублях.

Однако, как считает Наталья Бондарева, заместитель начальника отдела продаж автокредитов РосЕвроБанка, "рынок продолжит расти за счет упрощения процедуры выдачи автокредита и дальнейшего расширения ассортимента дополнительных банковских услуг, которые предоставляются клиенту при использовании кредита". Мировой же рынок автокредитования, по мнению Максима Салаева, начальника управления маркетинга автокредитования "Альфа-Банка", обусловлен несколькими факторами.

Рынок автокредитования в США и Западной Европе, по мнению Максима Салаева, близок к насыщению, в различие от российского рынка: в Европе 70% автомобилей продается в кредит, а в США тот что ни на есть показатель достигает 80%. В основном это обусловлено начавшейся стагнацией рынка легковых автомобилей", - поясняет он.

В западных странах больше развиты розничные банковские продукты, в том числе программы автокредитования; сильная конкуренция на этом рынке заставляет финансовые учреждения отыскивать новые каналы продвижения своих услуг, разрабатывать скоринговые схемы и делать результативный маркетинг. Все это в совокупности позволяет им конкурировать и сокращать расходы на клиента.

Основные направления работы на мировом рынке автокредитования 1. Кэптивные компании (дочерняя компания, организуемая для финансирования закупок у первостепенный компании): банки + автопроизводители или автодилеры. В рамках таких сотрудничеств предлагаются шибко выгодные условия: 0% - первоначальный взнос, 0% - эффективная ставка, каско в гостинец и т.

При таких схемах зачастую банки зарабатывают за счет субсидирования ставок автопроизводителем дилером. Клиент, как правило, оформляет кредит у дилера. За счет единой системы оценки кредитоспособности, развитой системы бюро кредитных историй и автоматизированной системы принятия решения одобрение (или неодобрение) по кредиту принимается крайне быстро. 2. Модель "свой банк".

В силу развитой финансовой культуры на Западе банки, хорошо зная своих клиентов, предлагают им различные кредитные продукты (в том числе автокредиты). Клиент, получая заранее одобренный банком лимит средств на кредитный счет, может избирать авто у дилеров. 3. Оформление кредитов через Интернет. Данный канал продаж существенно снижает расходы банков и временные затраты клиентов.

После подачи заявления сквозь Интернет клиент может заполучить на свойский счет кредитные средства и употребить ими для приобретения автомобиля. 4. Развитая организация кредитования подержанных автомобилей, так как этот рынок, в отличии от российского, прозрачен.

Историю автомобиля здесь разрешается проследить по сервисной книжке и базам данных, таким образом минимизируя риск неправильной оценочной стоимости автомобиля и прочее.. По данным аналитиков "Альфа-Банка", в России уже успешно реализована первая схема, то есть совместные программы банков и автопроизводителей. Около 80% продаж новых автомобилей в кредит осуществляется в России по таким программам.

По материалам http://rbcredit.ru/novosti-avtokredita/news_2008-10-14-13-52~.html

Что же в таких условиях делать тем, кто все-таки хочет купить квартиру? Выход есть: финансовый лизинг жилья, или аренда с правом выкупа. Финансовый лизинг недвижимости - долгосрочная аренда с обязательным правом выкупа по истечению срока аренды - уже оценили многие предприятия, приобретающие таким образом себе офисы, складские помещения, помещения для филиалов и пр. Но если речь идет о финансовом лизинге жилой недвижимости, то здесь все намного сложнее.

Хоть это ориентация в коммерческой недвижимости в Украине уже активно развивается, но найти компанию- лизиногодателя жилой недвижимости довольно трудно. Главное превосходство лизинга перед ипотекой - в отсутствии необходимости вносить какой-либо залог, оттого что жилье до окончания выплат находится в собственности компании-лизингодателя. При нарушении договора (к примеру, невыплаты) арендатор не теряет собственную квартиру или другое имущество.

При этом на весь срок жилье находится в полном распоряжении арендатора, если он, конечно, не нарушает правила пользования, главные из которых обычно касаются перепланировок и всего, что может привести к снижению стоимости квартиры. Кроме того, договор лизинга больше гибкий, чем кредит, и клиент может выработать совместно с арендодателем удобную для него схему платежей: скажем, уплачивать разрешено с разной периодичностью, а ставка может быть как фиксированной, так и плавающей.

Вместе с самой стоимостью недвижимости арендатор выплачивает и так называемый процент подорожания - процентную ставку, колеблющуюся от 10% до 20%. Так же как и при покупке квартиры в кредит, беря квартиру в лизинг, надо внести авансовый платеж - от 5% до 30% стоимости квартиры. Утопические условия Для квартиры стоимостью в 500 тыс. 20 лет) при таких условиях с авансовым платежом в 5% и с годовой ставкой подорожания в 15% будет составлять возле 9 тыс.

2,5 тыс. Но такие условия скорее утопические и украинские банки и лизинговые компании отказываются предоставлять их по жилой недвижимости для физлиц, то есть обычных граждан.

Именно срок договора (выгодным для клиента он будет самое малое на 15 лет) и является главной проблемой, из-за которой банки отказываются предоставлять квартиры в лизинг. У крупных банков и лизинговых компаний нет подобных программ по жилой недвижимости, но есть организации, разработавшие программы для обычных клиентов.

Так, у некоторых региональных компаний существуют программы приобретения жилья в финансовый лизинг в любом городе Украины. Сперва клиент должен выбрать квартиру, после чего группа ее выкупает и сдает в долгосрочную аренду с обязательным правом выкупа.

То есть по истечении, скажем, 15 лет арендатор автоматически становится владельцем квартиры. Главным условием при этом является подготовленность объекта. То есть дом, в котором расположена квартира, должен быть сдан под ключ. Другими словами, квартиру в лизинг не удастся получить в строящемся доме. Следующее не менее важное обстоятельство - платежеспособность клиента. В зависимости от стоимости объекта ему придется не только подтвердить свои доходы, но и располагать поручителя (им может быть как любое предприятие, так и, к примеру, состоятельный друг).

Кроме этого, у арендатора могут проверить данные рабочий книжки за последние 2-3 года и его кредитную историю. Но даже с такими проверками шансы обзавестись квартирой в лизинг все же больше, чем заполучить кредит на нее. Альтернатива кредиту Таким образом, можно принять выбранное жилье в аренду до 10 лет с 13-15% годовых в долларах при условии, что вы выплатите авансом 10-15%. Месячная плата будет рассчитываться исходя из общей стоимости жилья, поделенной на количество выплат плюс проценты.

К этим расходам также добавится ежегодная страховка жилья и комиссионные сборы лизингодателя (что, опять-таки, делает таковой лизинг больше похожим на кредит). Также лизингодержателю придется оплатить услуги оценщиков и оформления необходимых документов в БТИ. Для квартиры стоимостью в 500 тыс.

Так что лизинг - альтернатива не только кредиту: вместо того чтобы снимать жилье у хозяина и все время сталкиваться с повышением арендной платы и всякими бытовыми скандалами, значительно выгоднее чуть-чуть переплатить, но все же жить в квартире без хозяина, которая к тому же со временем станет твоей.

Что касается выплат, то изначально лизинговые компании требуют ежемесячных платежей, но все же в личном порядке соглашаются обсуждать варианты гибкой схемы. В различие от обычной аренды, лизингодержатель выплачивает фиксированную арендную ставку, которая не зависит от рыночной ситуации. К недостаткам позволительно отнести то, что расторгнуть контракт лизинга можно, только выплатив остаточную стоимость, то есть окончательно выкупив жилье у лизингодателя.

Причем никаких штрафных начислений за такое досрочное погашение нет. Расторгнуть договор, не погасив остаток стоимости, будет проблематично. При согласии сторон это может исчерпаться продажей объекта без компенсации уже выплаченных лизингодателю денег, или же обязанность выплаты остатка стоимости может лечь на плечи поручителя.

И все же такая сделка - выгодная альтернатива кредиту, поскольку арендатору и, соответственно, будущему владельцу не надобно ничего предоставлять в залог и он ничем не рискует.

По материалам http://realty.rbc.ua/news/14/10/2008/8072080.shtml

При этом, по данным Банка России, в последние три года рынок ипотеки рос - в 2005-м - в 3,1 раза, в 2006-м - в 4,8 раза, в 2007-м - в 2,1 раза. Согласно данным АИЖК, по итогам текущего года объем выданных жилищных кредитов снизится на 22,7 процента, а их число не превысит 305 тысяч. С учетом среднего размера займа в 1,8 миллиона рублей, к концу второго полугодия объем ипотеки не превысит 549 миллиардов рублей.

Для сравнения, в 2007 году российские банки выдали больше 395 тысяч ипотечных займов. Вывод об уменьшении ипотечного портфеля отечественных кредитных организаций АИЖК сделало с учетом последствий кризиса банковского рынка в сентябре-октябре. Так, с 20 сентября ставки по кредитам повысили 16 из 26 участников рынка, включая крупнейший банк России - Сбербанк.

Также многие банки отказались от ипотечных программ. Накануне журнал "Финанс" сообщил, что с начала года число российских ипотечных банков уменьшилось в десять раз. Большинство финансовых организаций, рекламирующих свои услуги в области ссуд на жилье, на самом деле их не выдают.

Недвижимость, 16.09.2008 - Негосударственные банки изменили условия рефинансирования ипотеки - Лента.Р 10.10 16:41 Госдума разрешила страховать до 700 тысяч рублей на вкладах россиян Что можно купить на 100 рублей? 09.10 15:06 Сразу два российских банка приобретены за бесценок Глубокая заморозка 08.10 16:31 Торги на российском фондовом рынке приостановлены на два дня copy;ЗАО "Лента.Р

По материалам http://lenta.ru/news/2008/10/14/sokr/

ВТБ24: Ипотека. На срок до 50 лет. Программа - Назначь свою ставку! ВТБ24: Кредиты наличными. До 3 000 000 рублей. ВТБ24: Ипотечные кредиты. Промсвязьбанк. Кредиты малому и среднему коммерциалу Оцените преимущества ипотеки от Райффайзенбанка. Райффайзенбанк - MasterCard со скидкой 25%! ВТБ24. Allarenda.ru Аренда всей России ? Квартиры, Офисы, Магазины, Коттеджи, аренда в регионах.

1 Вы можете разместить у себя на сайте ссылку на свойский портал. В виде текстовой ссылки: Credit.ru - достоверно про потребительские и ипотечные кредиты, автокредиты, лизинг, банки, кредитные карты. На страницах Кредит.р Credit.ru - достоверно про a href "http: www.credit.ru " потребительские и ипотечные кредиты, автокредиты, лизинг, банки, кредитные карты a.

Или в виде кнопки 88x31: a href "http: www.credit.ru"img src "http: www.credit.ru i banner 88x31.gif" width 88 height 31 alt "Credit.ru: потребительские и ипотечные кредиты, автокредиты, банки, лизинг, кредитные карты. Кредит.р

По материалам http://credit.ru/links/