Государственная Дума Федерального Собрания РФ Федеральный Закон от 10 декабря 2003г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" (в редакции Федерального закона от 18 июля 2005г.

N 90-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") Целью настоящего Федерального закона является обеспечение реализации единой государственной валютной политики, а также устойчивости валюты Российской Федерации и стабильности внутреннего валютного рынка Российской Федерации как факторов прогрессивного развития национальной экономики и международного экономического сотрудничества.

Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе 1.

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: 1) валюта Российской Федерации: а) денежные знаки в виде банкнот и монеты Банка России, находящиеся в обращении в качестве законного средства наличного платежа на территории Российской Федерации, а помимо того изымаемые либо изъятые из обращения, но подлежащие обмену указанные денежные знаки; б) средства на банковских счетах и в банковских вкладах; 2) иностранная валюта: а) денежные знаки в виде банкнот, казначейских билетов, монеты, находящиеся в обращении и являющиеся законным средством наличного платежа на территории соответствующего иностранного государства (группы иностранных государств), а ещё изымаемые либо изъятые из обращения, но подлежащие обмену указанные денежные знаки; б) средства на банковских счетах и в банковских вкладах в денежных единицах иностранных государств и международных денежных или расчетных единицах; 3) внутренние ценные бумаги: а) эмиссионные ценные бумаги, номинальная стоимость которых указана в валюте Российской Федерации и выпуск которых зарегистрирован в Российской Федерации; б) иные ценные бумаги, удостоверяющие право на приобретение валюты Российской Федерации, выпущенные на территории Российской Федерации; 4) внешние ценные бумаги - ценные бумаги, в том числе в бездокументарной форме, не относящиеся в соответствии с настоящим Федеральным законом к внутренним ценным бумагам; 5) валютные ценности - иностранная валюта и внешние ценные бумаги; 6) резиденты: а) физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, за исключением граждан Российской Федерации, признаваемых завсегда проживающими в иностранном государстве в соответствии с законодательством этого государства; б) все время проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство, предусмотренного законодательством Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства; в) юридические лица, созданные в соответствии с законодательством Российской Федерации; г) находящиеся за пределами территории Российской Федерации филиалы, представительства и иные подразделения резидентов, указанных в подпункте "в" настоящего пункта; д) дипломатические представительства, консульские учреждения Российской Федерации и иные официальные представительства Российской Федерации, находящиеся за пределами территории Российской Федерации, а кроме того постоянные представительства Российской Федерации при межгосударственных или межправительственных организациях; е) Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, которые выступают в отношениях, регулируемых настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными федеральными законами и другими нормативными правовыми актами; 7) нерезиденты: а) физические лица, не являющиеся резидентами в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 6 настоящей части; б) юридические лица, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств и имеющие местонахождение за пределами территории Российской Федерации; в) организации, не являющиеся юридическими лицами, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств и имеющие местонахождение за пределами территории Российской Федерации; г) аккредитованные в Российской Федерации дипломатические представительства, консульские учреждения иностранных государств и постоянные представительства указанных государств при межгосударственных или межправительственных организациях; д) межгосударственные и межправительственные организации, их филиалы и постоянные представительства в Российской Федерации; е) находящиеся на территории Российской Федерации филиалы, постоянные представительства и другие обособленные или самостоятельные структурные подразделения нерезидентов, указанных в подпунктах "б" и "в" настоящего пункта; ж) иные лица, не указанные в пункте 6 настоящей части; 8) уполномоченные банки - кредитные организации, созданные в соответствии с законодательством Российской Федерации и имеющие право на основании лицензий Центрального банка Российской Федерации осуществлять банковские операции со средствами в иностранной валюте, а ещё действующие на территории Российской Федерации в соответствии с лицензиями Центрального банка Российской Федерации филиалы кредитных организаций, созданных в соответствии с законодательством иностранных государств, имеющие право осуществлять банковские операции со средствами в иностранной валюте; 9) валютные операции: а) приобретение резидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу резидента валютных ценностей на законных основаниях, а также употребление валютных ценностей в качестве средства платежа; б) приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также употребление валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа; в) приобретение нерезидентом у нерезидента и отчуждение нерезидентом в пользу нерезидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа; г) ввоз на таможенную территорию Российской Федерации и вывоз с таможенной территории Российской Федерации валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг; д) перевод иностранной валюты, валюты Российской Федерации, внутренних и внешних ценных бумаг со счета, открытого за пределами территории Российской Федерации, на счет того же лица, открытый на территории Российской Федерации, и со счета, открытого на территории Российской Федерации, на счет того же лица, открытый за пределами территории Российской Федерации; е) перевод нерезидентом валюты Российской Федерации, внутренних и внешних ценных бумаг со счета (с раздела счета), открытого на территории Российской Федерации, на счет (раздел счета) того же лица, открытый на территории Российской Федерации; 10) лишился силу с 1 января 2007 г.;

По материалам http://rbcredit.ru/kreditue-biznesu/news_2008-08-26-15-34-33~.html

Комиссия Федеральной антимонопольной службы (ФАС) РФ во вторник, 26 августа, рассмотрит дело по признакам нарушения закона о защите конкуренции в отношении ОАО "Промсвязьбанк", входящего в тридцатку крупнейших в России, и двух страховых компаний - ЗАО "Страховая группа УралСиб" и ОАО "АльфаСтрахование", сообщила в понедельник пресс-служба антимонопольного органа.

Дело против банка и двух страховщиков возбуждено Управлением ФАС по Свердловской области.

Согласно сообщению, екатеринбургский филиал "Промсвязьбанка" заключил с двумя страховыми компаниями соглашения, способные привести к навязыванию контрагенту условий договора, невыгодных для него или не относящихся к предмету договора. Против участников дела будет возбуждено административное фабрика по соответствующей статье Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Это может повлечь за собой штраф в размере от 1% до 15% выручки правонарушителя. В начале августа ФАС уже возбудила антимонопольные дела в отношении "Абсолют банка", "Кредит Европа банка" и в общей сложности 30 страховых компаний. Антимонопольная работа обвинила банки и страховые организации в заключении соглашений в рамках различных кредитных программ, приводящих к ограничению конкуренции.

Ранее ФАС возбуждала аналогичные дела в отношении Россельхозбанка, ВТБ, Росбанка, Раффайзенбанка. Статья отправлена на указанный e-mail закрыть БобрДобр.р Загадка "царицы Тимошенко" ("Le Figaro") Особенно нелегкий потрясение для Путина ("The International Herald Tribune") Загрузка..

По материалам http://rian.ru/economy/20080825/150661618.html

За последние месяцы текущего года рост стоимости кв.м Мурманске составил 100%. Если ещё в мае мы могли получить однокомнатную квартиру за 17-19 тыс. 36-41 тысячи. В действительный момент стоимость недвижимости в нашем городе сравнялась с ценами курортов Черногории (цена кв.м 1 000-1 300 евро), самого чистого места в Европе, по данным ЮНЕСКО. Закономерный вопрос: как разрешается установить на чаши весов наши "панельные ячейки" и жилище на берегу Адриатического моря? Но реалии таковы.

Давайте попробуем осмыслить в сложившейся ситуации, наречь причины дикого роста цен на недвижимость. Невиданный ажиотаж Во-первых, по мнению многих экспертов по недвижимости, это "выброс" на рынок большого количества "дешевых денег" для приобретения квартир, то есть ипотеки.

В истинный момент доля ипотечных ссуд в общей массе кредитов, выдаваемых в России, составляет около 10%, но уже к 2009 году русский банковский сектор планирует увеличить число ипотеки втрое. Мировая практика показывает, что чем больше данного вида займов предоставляют банки, тем выше цены на недвижимость - зависимость здесь прямая.

И многие горожане, увидев, что жилье дорожает на 5-6% еженедельно в августе и сентябре, стремились забирать при помощи ипотеки то, что есть на рынке, создавая невиданный ажиотаж. Во-вторых, диспропорция спроса и предложения.

В-четвертых, очень небольшое возведение нового жилья (в основном, так называемые таун-хаузы, коттеджи и другие объекты, подпадающие под категорию "элитного") в городе и вывод недвижимого имущества вторичного рынка недвижимости из жилфонда. Причем темпы вывода впечатляют горожан. Как говорят, скоро в Октябрьском округе на первых этажах будет только коммерческая недвижимость.

Впрочем, это касается и домов в других округах, приближенных к остановкам общественного транспорта и имеющих большую "проходимость". В-пятых, недвижимость в нашей стране в последние годы стала выгодным объектом инвестирования, вложения свободных финансовых активов физических лиц. При минимальном риске недвижимость дает инвестору от 30% годовых. А если сдавать в аренду, то это делает данный вид вложений сильно привлекательным инструментом.

Западная схемы работы богатых людей "покупка недвижимости - сдача в аренду" пришла и в Россию. В Москве имеются целые многоэтажные дома, квартиры в которых не продаются. Среди причин также не возбраняется наречь и тот факт, что за последний год произошел душевнобольной повышение стоимости жилья в Москве и Санкт-Петербурге и, как следствие, это стало стимулом для роста цен в регионах.

Уже ни для кого не является секретом, что Москва "осуществляет ценообразование" на периферии. Главный вопросительный мотив жизни Первый заместитель Правительства РФ Дмитрий Медведев не так давнехонько заявил, что, дескать, "в ряде регионов цены встали, а в целом осуществляется сооружение жилого сектора опережающими темпами и успешно реализуется программа доступного жилья".

На это единственный из мурманских экспертов заметил: "Открываешь московскую газету объявлений о недвижимости, смотришь раздел: "трехкомнатные квартиры" - от 450 до 600 тысяч долларов США. И сразу понимаешь, сколь это доступно". Основная доля обитателей не осведомлена в полном объеме о механизме купли-продажи недвижимости.

И, желая приобрести жилье, в первую очередность покупают газету с объявлениями с целью остановить свойский отбор приемлемый вариант.

Имеют местоположение факты подачи фиктивных объявлений на продажу квартир с завышенными ценами, например, с целью ускорения продажи аналогичной квартиры в том же районе и стимулирования спроса. Тем не менее, при определенном упорстве можно принять жилье и сквозь газету объявлений. Если вы считаете, что вам не под силу торговаться и расходовать время на поиск, то разрешено обратиться в риелторскую организацию.

Агент по недвижимости работает в среднем за 3-4% от стоимости покупаемого (продаваемого) жилья. Таким образом, с каждым днем будущность приобретения жилья для многих обитателей Заполярья становится все больше призрачной. С увеличением объемов ипотеки в ближайшее период увеличение стоимости квадратного метра будет только увеличиваться. Реально в России, и в Мурманске в частности, властные органы не имеют рычагов для сдерживания цен на недвижимость.

Кстати В первой половине 2006 года объем ввода жилья в Северо-Западном федеральном округе сократился на треть. В шести регионах округа отмечено понижение ввода жилья, в пяти - рост, при этом в Калининградской области объемы ввода жилья являются самыми высокими в России позже Москвы (108 кв. 1 000 человек). В настоящее время спрос на жилье в Северо-Западном федеральном округе превышает предложение на 21%.

По материалам http://rbcredit.ru/novosti-ipoteki/news_2008-09-09-18-21-04-~.html

Так, с 1 сентября этого года в нашей стране официально функционирует система бюро кредитных историй. Кроме того, появились посреднические структуры, помогающие банкам и потенциальным заемщикам выискать дружбан друга. Питер Дерби : Я считаю, что мы не нетрудно промежуточное звено между банками и клиентами, но полноправные участники этого процесса. Мы являемся как бы парадной дверью для физического лица, которое ответственно относится к получению кредита.

То есть, не берет кредит прямо в магазине, руководствуясь эмоциями и только позже заключения договора выясняя, что эффективная годовая процентная ставка (со всеми комиссиями и прочими дополнительными расходами) на несколько десятков процентов превышает ставку, которую ему объявили. Мы говорим людям: некогда чем принять решение, разберитесь, какие условия лучше.

Далее заявление проходит соотнесение с имеющимися предложениями банков, а анкета проходит оценку по параметрам, установленными банками, и рассылается в те из них, которые с высокой долей вероятности выдадут запрошенный кредит. А дальше уже банки делают предложения заемщику и начинают конкурировать за него. В свою очередь, банкам предварительный скорринг дает уверенность в качестве присланных анкет, что позволяет лучше дать оценку заемщика и вручить ему больше привлекательные условия.

При этом джентльмен заполняет заявление и анкету только один раз, ему не необходимо ходить по многим банкам. И ему ясны все условия, вследствие того что что, направляя ему предложения банков, мы вычисляем для каждого из них эффективную годовую процентную ставку, которая включает все сопутствующие платежи. Почему банкам это интересно?

Во-первых, они получают хороших клиентов, которые ответственно принимают решения о кредитовании. Во-вторых, существенно снижается цена их привлечения. В результате, из 40 он выдает кредиты четырем, и получается, что он потратил финансы и время сотрудников на тех клиентов, которым кредитов не выдал, и к тому же получил недовольных клиентов, которым отказал. Мы же посылаем заявки, уже ориентированные на требования самого банка к идеальному заемщику.

При этом мы выступаем абсолютными сторонниками заемщика: оттого что сумма оплаты наших услуг фиксирована и одинакова для всех банков, мы не работаем, как финансовый брокер, тот, что зачастую заинтересован, чтобы вы получили кредит в том банке, от которого он имеет большую комиссию, а также в большем, чем необходимо, размере взятого кредита.

Более того, мы надеемся, что финансовые брокеры кроме того будут пользоваться CreditStar. Для заемщика же наши услуги вообще бесплатны. А с банка вы получаете плату за каждую предоставленную анкету или только за тех клиентов, с кем реально был заключен договор? Этот вопросительный мотив сейчас как раз обсуждается. Мы предлагали оплачивать небольшую сумму - порядка 5 долл.

Три месяца система работала задаром и для физических лиц, и для банков, поэтому что это новая вещь, и им нужно было понять, как она работает и стоит ли ей пользоваться. И вот в эти дни мы начинаем заключать договоры. В итоге останется только единственный вариант оплаты, вследствие того что что что мы хотим, чтобы условия для всех были равны.

Созрел ли рынок для таковый формы работы, готово ли российское народ обращаться к вам, готовы ли банки с вами сотрудничать? Банки уже начинают с нами сотрудничать. Сейчас в России появились кредитные учреждения, заинтересованные не в быстрой прибыли, а в долгосрочном развитии. Не могу сказать, что таких банков много, но они есть.

К тому же и первостепеннный заместитель председателя Центробанка Андрей Козлов также недавно говорил, что нужно требовать от банков разглашения эффективной годовой процентной ставки. Здесь должна быть прозрачность. Но ее не будет, если народонаселение будет просто продолжать наивно забирать то, что предлагается, и не будет обучаться разбираться, выбирать.

Однако, на мой взгляд, население достаточно разумно. Уже сейчас люди, взявшие кредит и обнаружившие, что их не информировали о дополнительных расходах, шибко негативно к этому относятся, идут в суды. То есть люди начинают обучаться на своих ошибках. Пока нет инструмента, который помогал бы им в этом, но уже есть все необходимые предпосылки для его возникновения.

Рынок готов, и он движется в нужном направлении. А как вы планируете извещать населению о своем существовании? Зато они могут вместо нескольких терминалов разных банков установить один терминал CreditStar и избавить тем самым половину торгового зала, например, если речь идет об автосалоне. Сначала там будут наличествовать наши люди, чтобы прийти на помощь свойство обслуживания, провести обучение.

Но понемногу будем переходить на то, чтобы сами продавцы могли это делать. Как вы относитесь к перспективе появления в России бюро кредитных историй? Объективные законы природы, в конце концов, когда-то выполняются. Я помню в 1991-92 гг. И он потребовался, в силу того что что прогорел один игрок, потом второй, и остальные решили: это не является этакий уж конфиденциальной информацией, наоборот, есть надобность в ее обмене. Кредитная история - несложно непредубежденный фактор, который используют все.

Другой вопрос, сколь корректно она создается и применяется и как все это будет рскручиваться в России.

По материалам http://rbcredit.ru/potrebitelmzskij-kredit/news_2008-09-02-2~.html

Одобрен Советом Федерации 20 июля 2001 года Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона 1. Предметом регулирования настоящего Федерального закона являются отношения, возникающие в процессе создания, деятельности, реорганизации и ликвидации кредитных потребительских кооперативов граждан.

2. Настоящий Федеральный закон закрепляет принципы, ограничения и особенности деятельности кредитных потребительских кооперативов граждан, права и обязанности членов кредитных потребительских кооперативов граждан, предусматривает меры по защите интересов членов кредитных потребительских кооперативов граждан, регулирует взаимодействие кредитных потребительских кооперативов граждан и органов государственной власти.

Статья 2.

Законодательство о кредитных потребительских кооперативах граждан Законодательство о кредитных потребительских кооперативах граждан основывается на Гражданском кодексе Российской Федерации и состоит из настоящего Федерального закона и принимаемых в соответствии с ним законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а кроме того законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации в части контроля и надзора за деятельностью кредитных потребительских кооперативов граждан. Статья 3.

Основные понятия В настоящем Федеральном законе используются следующие основные понятия: - паевой взнос - денежные средства, переданные членом кредитного потребительского кооператива граждан в собственность кредитного потребительского кооператива граждан для осуществления деятельности, предусмотренной его уставом; - личные сбережения - денежные средства, переданные членом кредитного потребительского кооператива граждан кредитному потребительскому кооперативу граждан на основании договора для использования в соответствии с целями деятельности кредитного потребительского кооператива граждан; - фонд финансовой взаимопомощи - денежные средства, используемые кредитным потребительским кооперативом граждан для предоставления займов своим членам; формируется за счет собственных средств кредитного потребительского кооператива граждан и личных сбережений его членов.

Статья 4. Кредитный потребительский кооператив граждан 1. Кредитный потребительский кооператив граждан - потребительский кооператив граждан, созданный гражданами, добровольно объединившимися для удовлетворения потребностей в финансовой взаимопомощи. Кредитные потребительские кооперативы граждан могут формироваться по признаку общности места жительства, рабочий деятельности, профессиональной принадлежности или всякий прочий общности граждан.

2. Число членов кредитного потребительского кооператива граждан не может быть менее чем пятнадцать и более чем две тысячи человек. 3. Наименование кредитного потребительского кооператива граждан должно содержать словосочетание "кредитный потребительский кооператив граждан". Организации, не отвечающие требованиям настоящего Федерального закона, не вправе применять в своих наименованиях словосочетание "кредитный потребительский кооператив граждан". Статья 5.

Основные принципы деятельности кредитных потребительских кооперативов граждан Основными принципами деятельности кредитных потребительских кооперативов граждан являются: - добровольность вступления в кредитный потребительский кооператив граждан; - независимость выхода из кредитного потребительского кооператива граждан автономно от согласия других членов кредитного потребительского кооператива граждан; - равенство прав и обязанностей всех членов кредитного потребительского кооператива граждан независимо от размеров паевых взносов при принятии решений; - личное участие членов кредитного потребительского кооператива граждан в управлении кредитным потребительским кооперативом граждан.

Статья 6. Членство в кредитном потребительском кооперативе граждан 1. Членами кредитного потребительского кооператива граждан могут быть граждане, достигшие возраста шестнадцати лет.

2. Члены кредитного потребительского кооператива граждан имеют право: - пользоваться всеми услугами, предоставляемыми кредитным потребительским кооперативом граждан; - участвовать в управлении кредитным потребительским кооперативом граждан и быть избранными в его органы; - возвращать на основании договора личные сбережения в фонд финансовой взаимопомощи кредитного потребительского кооператива; - обретать займы на потребительские и иные нужды на условиях, предусмотренных уставом кредитного потребительского кооператива граждан и иными документами, регулирующими дело кредитного потребительского кооператива граждан; - обретать компенсацию за употребление своих личных сбережений в целях осуществления финансовой взаимопомощи; - получать от органов кредитного потребительского кооператива граждан любую информацию о деятельности кредитного потребительского кооператива граждан, в том числе информацию о результатах внешних и внутренних проверок финансовой деятельности, в порядке, предусмотренном уставом кредитного потребительского кооператива граждан; - заполучить при прекращении членства в кредитном потребительском кооперативе граждан денежную стоимость доли имущества кредитного потребительского кооператива граждан, соответствующей доле паевого взноса члена кредитного потребительского кооператива граждан в сумме паевых взносов членов кредитного потребительского кооператива граждан; - получать иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации, уставом кредитного потребительского кооператива граждан и иными документами, регулирующими занятие кредитного потребительского кооператива граждан.

По материалам http://rbcredit.ru/kreditue-biznesu/news_2008-08-26-16-11-33~.html

Поэтому на практике произвольный предприниматель до времени или поздно задумывается о покупке коммерческой недвижимости. Однако заключение о приобретении собственного офиса магазина склада принимают буквально единицы и связано это с тем, что малому предприятию крайне сложно взять крупный кредит или изъять из оборота огромные средства. Ни единственный банк не предоставит кредит без свободных дополнительных залогов.

Здесь единственным реальным способом приобретения коммерческой недвижимости становится лизинг, где предметом залога является сама приобретаемая недвижимость. Для желающих сделаться собственниками несомненным плюсом работы с лизинговой компанией можно прозвать употребление скоринговых программ по оценке кредитных рисков, которые позволяют принять решение в течение нескольких дней после предоставления документов.

На сегодня это является шибко важным фактором, так как наиболее востребованные объекты коммерческой недвижимости распродаются в короткие сроки, а новые еще и до завершения строительства. Лизинг по сравнению с кредитом и арендой обладает рядом дополнительных преимуществ. Во-первых, вся сумма лизинговых платежей относится на себестоимость и уменьшает налогооблагаемую прибыль.

Во-вторых, употребление коэффициента ускоренной амортизации дает сокращение налога на имущество. И самое главное, после завершения срока финансовой аренды арендатор получает право имущества на объект. Что касается компаний, работающих по упрощенной схеме налогообложения, то у них плюсы, как правило, не налоговые, а экономические. Если при кредите организация, приобретая имущество, должна держать в памяти об ограничениях по сумме остаточной стоимости основных средств, то при лизинге это ограничение снимается, т.к

Кроме того, применение ускоренной амортизации позволяет списать предмет недвижимости, по сути, в течение того времени, которое выберет для себя организация. Следовательно, по истечении контракта собственность перейдет к вам в собственность по той сумме, которую вы укажете. Естественно, не превышая лимит по остаточной для "упрощенцев" сумме.

Но как бы ни был хорош лизинг, организации и индивидуальные предприниматели, работающие по упрощенной схеме налогообложения, столкнутся с серьезной проблемой - такой, как розыск готовой трудиться по "упрощенке" лизинговой компании.

По итогам проведенного нашей газетой мониторинга мы нашли таковую и попросили директора Московского филиала ООО "Глобус-Лизинг" Сергея Силинга поведать читателям о процедуре проведения сделки. Сергей Александрович, компания "Глобус-Лизинг" заключает договоры лизинга недвижимости с ИП и организациями, работающими по "упрощенке". Расскажите о существующих программах для малого бизнеса. Это новое направление, которое, на наш взгляд, соответствует потребностям малых предприятий и дает им вероятность относительно безболезненно переходить на новый уровень развития.

На сегодняшний миг у малых предприятий очень большой спрос на небольшие офисные, торговые, складские помещения, а также на апартаменты, переведенные в нежилой фонд и используемые в качестве мини-гостиниц.

Бывает, что к нам обращаются клиенты с просьбой поднять квартиру, перевести ее в нежилой фонд, следом чего передать им в лизинг. Здесь преимущества клиента заключаются в том, что вы защищены от фактического риска потери помещения.

Кроме того, вы можете проводить в помещении дорогостоящий ремонт, в том числе и капитальный, так как по окончании договора станете его собственником и не потеряете вложенные средства. А при желании всю дорогу можно досрочно выкупить предмет лизинга.

Есть ли у вас опыт проведения подобных сделок в Москве? Да, и одной из первых сделок с недвижимостью было приобретение в центре Москвы объекта для одной из ведущих сетевых аптечных компаний с целью его передачи в долгосрочную аренду.

На нынче существуют несколько вариантов приобретения коммерческой недвижимости для малого бизнеса: когда клиент обращается к нам уже с имеющимся вариантом коммерческой недвижимости, когда наша компания оказывает содействие в подборе объекта, а также когда приобретение коммерческой недвижимости производится на торгах Фондов имущества. Становится ли лизинг коммерческой недвижимости доступным абсолютно всем малым предприятиям с оформлением сделки всего по нескольким документам, как, к примеру, оформление автомобиля в течение 1 часа?

Нет, нужно понимать, что со стороны лизинговой компании будет проработка как юридической, так и финансовой стороны лизинговой сделки. Соответственно, разработаны четкие требования к лизингополучателю, которым потенциальный клиент должен соответствовать.

Какую подмога вы можете оказать предпринимателям, принявшим вывод о приобретении коммерческой недвижимости в лизинг? Как уже было сказано выше, мы помогаем найти подходящее помещение. Кроме того, наши специалисты занимаются подготовкой документов и предоставлением их для государственной регистрации, что существенно экономит силы и время лизингополучателей, не всегда имеющих возможность этим заниматься.

P.S.

По материалам http://businesspress.ru/newspaper/article_mid_1_aid_455679.html

В понедельник он снова пустил кровь акциям таких компаний как American International Group и Lehman Brothers Holdings. Котировки акций США в понедельник упали.

Фондовый индекс Dow Jones Industrial Average снизился больше чем на 200 пунктов, в то пора как нервозность сравнительно ситуации с финансированием ипотечных кредитов и рынками жилья оказывала понижательное давление на финансовые компании. Продажи на вторичном рынке жилья США в июле выросли на 3,1 проц. Рост оказался более значительным, чем ожидалось, и все-таки запасы непроданных домов достигли рекордно высокого уровня, а цены продолжили падать.

Надежды на то, что худший отрезок времени кредитного кризиса миновал, одним духом рассеялись. На выходных рухнул девятый банк за этого год, и кредиторы вновь берут в долг друг у друга, о чем свидетельствуют растущие уровни межбанковского кредитования. Трейдеры беспокоятся, что это еще более негативно отразится на финансовой и корпоративной активности.

А на фоне неблагоприятных данных по рынку жилья за последние недели, некоторые индексы обеспеченных ипотекой ценных бумаг, отслеживаемые Markit Group, упали к самым низким уровням с начала кризиса, ударив по таким инвестиционным банкам и компаниям, как AIG, все еще обладающим соответствующими активами на миллиарды долларов.

Никто точно не знает, как именно повлияет на ипотечные рынки и крупнейших акционеров помощь Министерства финансов США компаниям Fannie Mae и Freddie Mac. После закрытия в пятницу на самом низком уровне с 1990 года, акции Freddie Mac в понедельник подорожали на 48 центов, или 17 проц, до 3,29 доллара. Акции Fannie Mae выросли в цене на 19 центов, или 3,8 проц, до 5,19 доллара. Ценные бумаги обеих компаний благополучно продавались на аукционах.

Акции American International Group упали в цене на 1,09 доллара, или 5,5 проц, до 18,78 доллара, закрывшись на самом низком уровне с начала кредитного кризиса. Credit Suisse предупредила, что AIG может столкнуться с убытками на миллиарды долларов и объявить о гораздо более масштабных списаниях, чем ожидают на Уолл-стрит.

В качестве довода, Credit Suisse, помимо прочего, приводит падение индексов MBS. Тем временем, акции Lehman подешевели на 96 центов, или 6,7 проц, до 13,45 доллара, после роста в пятницу в связи с надеждами на приобретение компании. CNBC сообщила о сокращении числа частных компаний, рассматривающих вероятность приобретения пакета акций Neuberger Berman, подразделения Lehman по управлению активами.

Падение котировок в понедельник произошло на фоне малых объемов торгов: на Нью-йоркской фондовой бирже торговались акции только на сумму 865 млн долларов. Dow упал на 241,81 пункта, или 2,08 проц, до 11386,25. Широкий индекс Standard & Poor's 500 снизился на 25,36 пункта, или 1,96 проц, до 1266,84.

Технологически ориентированный Nasdaq Composite упал на 49,12 пункта, или 2,03 проц, до 2365,59. Ситуацию на рынке усложнило то, что обратная связь между акциями финансовых и сырьевых компаний в последние сессии нарушилась, лишив инвесторов надежного убежища от опасений относительно кредитования. В понедельник акции нефтедобывающих компаний и банков упали вместе.

Автор Rob Curran, Dow Jones Newswires; 201-938-5176; robert.curan dowjones.com. Перевод ПРАЙМ-ТАСС; + 7 495 974 7664; dowjonesteam prime-tass.com. Dow Jones Newswires, ПРАЙМ-ТАСС Данное извещение было первоначально опубликовано на одной из лент новостей Dow Jones на русском языке, издаваемых совместно Dow Jones Newswires и Прайм-ТАСС.

С демо-версиями лент новостей позволительно ознакомиться по следующим адресам: www.djforex.ru либо www.djstocks.ru. Их мнения могут не совпадать с мнением редакции информационного агентства ПРАЙМ-ТАСС. Авторы комментариев не берут на себя ответственность за действия, предпринятые на основе данной информации.

С появлением новых данных по рынку точка зрения авторов может меняться. Представленные в комментарии мнения выражены с учетом ситуации на миг выхода материала. По всем вопросам размещения информации на "Ленте комментариев" Вы можете обращаться в редакцию агентства по телефону (495) 974-7664 доб. 120. Главные события дня: Россия не должна выводить войска из Южной Осетии и Абхазии для возобновления переговоров с ЕС по новому соглашению о партнерстве - Ж.Б

По материалам http://prime-tass.ru/news/show.asp

Конечно, разрешается утешаться тем фактом, что, например, в Москве стоимость квадратного метра с 2002 года выросла в четыре раза - и, следовательно, кредит остается выгодным, оттого что общая сумма платежей по нему, даже с учетом высоких процентов, все одинаково меньше сегодняшней среднерыночной стоимости квартиры. Но работает такая методика только в том случае, если кредит под высокий процент выдавался на относительно небольшой срок.

Занять, чтобы расплатиться И, тем не менее, выход есть. Его подсказывает сама организация банковского кредитования. Ведь если можно схватить кредит на квартиру, то почему бы не забрать новоиспеченный кредит, под больше низкие проценты - и погасить ставший невыгодным старый? На языке финансистов это называется перекредитованием.

Но кто даст обычному гражданину вот так, за здорово живешь, весьма значительную сумму без какого бы то ни было обеспечения? Заметим попутно, что те, у кого обеспечение под внушительный кредит имеется, квартиру по "длинной ипотеке" без затей не покупают). Для того чтобы минимизировать риски кредита, выданного на длительный срок, банку нужны гарантии.

Именно поэтому, как и в случае с традиционной ипотекой, обеспечением становится купленная квартира. Ее перезакладывают, а кредит рефинансируют. Возникает резонный вопрос: а в чем же при перекредитовании состоит выгода банка? Ведь куда как интереснее обретать 20 процентов в год, а не 12. Вот тут и начинаются любопытные подробности.

Рассчитать, чтобы не прогореть В подавляющем большинстве российских банков погашение кредита происходит по схеме аннуитетных, то есть равных платежей. Рассчитываются они таким образом, что сначала заемщик гасит проценты по кредиту, а прямо сам долг начинает выплачивать ближе к середине срока кредитования. Приведем упрощенный пример.

Допустим, заемщик взял кредит на 100 тысяч долларов на 10 месяцев под 20 процентов за весь срок выплаты, включая комиссию за ведение счета (не забудем, что банки, помимо процентов, взимают и ее). В этом случае ежемесячный платеж будет равен 12 тысячам долларов. Казалось бы, эти 12 тысяч каждый раз будут включать в себя 10 тысяч долларов из основного долга плюс проценты в размере 2 тысячи долларов.

Но именно эдакий расчет кредитному учреждению и невыгоден. Ведь если должник выплачивает проценты поровну, то они будут ворочаться к банку в течение длительного времени. А ведь заработок банка - это аккурат проценты, и их желательно получить в первую очередь.

Скажем, первый платеж из нашего примера - 12 тысяч долларов - может быть составлен из 10 тысяч долларов, которые заемщик выплачивает в качестве процентов, и только 2 тысяч - из основного долга. Во втором платеже доля основного долга увеличится и составит уже 3 тысячи долларов, а проценты, соответственно, - 9 тысяч.

Но в любом случае, затем двух платежей по 12 тысяч долларов, сумма основного долга заемщика будет равной не 80 тысячам, как позволительно было бы предположить, а 95. Конечно, если он собирается выплачивать кредит от начала до конца, ничего не выгадывая, то ему безразлично, что как раз он погашает.

Но если именно в этот момент возникнет надобность прибегнуть к перекредитованию, то окажется, что из 24 тысяч, которые уже внесены, 19 придется легко подарить банку: оттого что при переоформлении кредита все расчеты необходимо начинать, исходя из остатка основного долга. Это правило действует независимо от того, происходит перекредитование в том же банке, где был получен первостепеннный кредит, или в другом.

Хотя, конечно, своим клиентам банки охотнее идут навстречу. Таким образом, получается, что при перекредитовании заемщик в любом случае теряет те деньги, которые он успел уплатить в качестве процентов - разумеется, если ему не повезло сотрудничать с банком, тот, что применяет систему дифференцированных платежей.

В ней задолженность и проценты в каждой выплате имеют равное соотношение, а платежи постепенно уменьшаются. Правда, эта технология предусматривает куда больше значительные выплаты в начале срока кредитования, а это не каждому по карману. Еще одна выгода банка состоит в том, что за оформление кредита он берет комиссию, которая не подлежит возврату.

А при перекредитовании нужно заплатить ещё единственный комиссионный платеж, изредка достаточно значительный. Продать, чтобы кредитовать Самим же банкам вдалеке не постоянно полезно удерживать выданные кредиты у себя. Особенно это касается ипотечных кредитов: потому что банк выплачивает безотлагательно крупную сумму, которая вернется полностью только через несколько лет.

Поэтому банки во всем мире охотно используют рефинансирование - проще говоря, продают кредиты товарищ другу или рефинансирующим организациям. В России выкуп ипотечных кредитов только в середине текущего года начал набирать обороты.

Об открытии программ по этому направлению единственный за другим объявили Международный Московский Банк, Райффайзенбанк, Внешторгбанк 24, "Абсолют-банк", "Импэксбанк", инвестиционный банк "КИТ Финанс". Наибольшей популярностью рефинансирование ипотеки пользуется в российских регионах.

Купить, чтобы получить До последнего времени единственным оператором на рынке рефинансирования ипотечных кредитов, к тому же не частным, а государственным, оставалось Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

По материалам http://rbcredit.ru/novosti-ipoteki/news_2008-09-09-18-42-03-~.html

Но как считают эксперты, анализирующие рынок потребительского кредитования, в этой простоте и доступности кроется определённый подвох, как со стороны магазина, так и со стороны банка, с которым у торгового предприятия заключён договор. Во-первых, зачастую магазину может быть нетрудно выгодно таким образом отдать пункт прайса не самого лучшего качества: залежалый или некондиционный.

А во-вторых, клиент в конечном итоге всё в равной мере значительно переплачивает банку за купленный в кредит товар, поскольку информация, данная в рекламе, не всю дорогу совпадает с условиями банковского договора, о которых клиента не информируют при заключении сделки. Обнаруживает он тот самый подвох только при внимательном прочтении договора, но, как правило, уже после его подписания.

Сюрпризом от банка, с которым когда-то при покупке товара в кредит был заключён договор, может сделаться кредитная карта. На карте, которую получает клиент, лежит определённая сумма (максимум 50 000 рублей), и её в любой момент разрешается активировать либо полностью, либо частично. На первостепеннный взгляд, это очень удобная банковская услуга: оттого что чтобы обрести кредит обычным способом, необходимо собрать весь пакет документов, откопать поручителей, в общем, соблюсти массу формальностей.

А в данном случае, довольно только позвонить по указанному на карте телефону, изведать свойский ПИН-код и, воспользовавшись банкоматом, снять необходимую сумму денег.

Кроме того, клиента "заманивают" длительным сроком, в течение которого разрешено погашать кредит, выплачивая ежемесячно только минимальный платёж, равный 4% от активированной суммы.

Привлечённый столь лояльными условиями кредита, мужчина уже не обращает внимание на то, что помимо 23% годовых, он будет должен банку 4,9% от активированной суммы за снятие наличных, и в дальнейшем на этот задолженность будут начисляться проценты. Кроме этого, 1,9% составит ежемесячная комиссия за ведение счёта, которая начисляется от суммы кредита и не меняется, больше того если центровой долг списывается.

Но в том-то всё и дело, что, сколь бы вы ни выплачивали банку минимальный платёж, сумма основного долга при этом остаётся прежней, и вы можете быть должны банку на практике пожизненно, - предупреждают граждан, падких на легкодоступные кредиты, сами банковские работники. Поскольку всё, что делается быстро, всегда будет дороже.

Возможно, утихомирить кредитоманию наших граждан, кинувшихся в последнее час забирать потребительские кредиты, не шибко представляя при этом, сколько им придется, потом отдавать, помогут поправки, внесённые в Закон "о защите прав потребителей". Согласно им, при предоставлении потребительского кредита банк обязан направлять полную сумму, которую предстоит возвратить заёмщику.

Кроме того, по мнению юристов, эти поправки в закон существенно помогут потребителю в отстаивании своих прав в суде.

По материалам http://rbcredit.ru/potrebitelmzskij-kredit/news_2008-09-02-2~.html

За последние 8 лет их вклад сократился без малого вдвое - до 4,4% в 2007-м, хотя количество за этот же отрезок времени возросло на 50%. Большинство историй успеха малых предпринимателей остается в тени. Елена СТРУК, редактор отдела "Тема", Контракты Смотрите также: Аквариумная капуста.

Почему сейчас выгоднее выращивать растения для аквариумов Оригинально, мобильно, кофейно. Как продавать кофе, избежав проблем с арендой Книголюбы и библиофилы. Как считать, когда другие читают Клиент всегда граф. Как заработать на человеческих корнях Моя филиппинская няня. Почему предприниматель Олег Соловей ждет беби-бума Дело в банках.

Как создать интернет-проект, руководствуясь принципами Майкла Портера Живой товар. Как превратить собаку из друга человека в бизнес-партнера Старые фотографии. Как выжить на высококонкурентном рынке оцифровки Кукольный дом. Как получить на пошиве и продаже гигантских игрушек Конопляных дел мастер. Как откопать новое воплощение старым идеям Тест на выживание. Как определить жизнеспособность бизнес-идеи Коллега продала квартиру в Мариуполе и, получив за недвижимость $45 тыс.,

Прачечная, химчистка, ивент-компания - отбрасывала она вариант за вариантом. Не спеши! Положи монеты в банк. Зачем рисковать?" Ведь статистика неумолима - треть новых компаний не доживает до двухлетнего возраста. Те же, кому удается преодолеть этот рубеж, напоминают скорее выживших в войне, нежели победителей.

Ни один разговорчик о малом коммерциале не обходится без жалоб на высокие налоги, частые проверки, проблемы с выдачей разрешений, поборы пожарников и санинспекторов. А сами предприниматели с ностальгией вспоминают 1990-е: - Вот это были времена! Вкладываешь в коммерциал $3 тыс. 2 тыс. Сейчас, чтобы заработать ту же сумму, придется инвестировать в десятки раз больше.

Зато в малом бизнесе стало интереснее - в настоящее время не устроиться без оригинальных идей, технологий, грамотного маркетинга и рекламы, управленческих знаний. Десять предпринимателей рассказали Контрактам, как в нынешних условиях создать прибыльный бизнес-проект, инвестировав в него от $5 тыс. 10 тыс. Истории предпринимателей - это не инструкция по эксплуатации бизнеса.

Мы попытались проследить всю цепочку создания компании - от возникновения идеи до ее реализации - и узнать секреты, сделавшие начинания бизнесменов успешными. Хобби, превращенное в бизнес, может стать источником не только положительных эмоций, но и серьезных доходов. Ценитель книг Сергей Корниенко, покинув пост главы правления нефтяной компании, инвестировал в книжное дело.

Теперь он создает частные библиотеки для крупных предпринимателей и политиков. Иногда нужно не бояться быть первопроходцем, как Олег Соколянский, привезший в Украину идею мобильной кофейни. Пустующие ниши привлекают "малышей" низким барьером входа на рынок и отсутствием дышащих в затылок конкурентов. Там, где от преследователей нет отбоя, спасает жесткая экономия затрат.

По такому пути пошел Денис Биус, перенеся цех по оцифровке фотографий из Киева в Винницу. На рынке, где закрывается чуть ли не каждая третья фирма, он умудряется действовать с рентабельностью 150%. Опыт Людмилы Семенюк доказывает, как существенно не только своевременно обнаружить новые потребности рынка, но и не проигнорировать их.

Три года вспять владелица праздничного агентства вняла просьбам родителей, просивших привести на день рождения их детей мультяшного героя Шрека. Ее компания "Кукла.ua" одна из первых в Украине начала изготавливать двухметровые куклы и до сих пор остается в лидерах сегмента. Подробнее об опыте создания и развития бизнеса читайте на страницах нашего спецпроекта. Берите его на вооружение и дерзайте!

Если верить официальной статистике, ещё в 2000 году малый бизнес снабжал порядка 8% выручки предприятий Украины. По оценкам руководителя бизнес-портала "Власна справа" Владимира Иванова, в тени находится рядом 70% оборота малого бизнеса. Одни утаивают родное богатство от налоговых инспекторов, а другие, вырастая из маленьких штанишек, дробят свой бизнес, чтобы применять упрощенную систему налогообложения (единый налог).

Но малый бизнес развивается, просто его подлинные масштабы не может оценить ни одна организация в Украине. Как считает эксперт центра социально-экономических исследований CASE Владимир Дубровский, если причислить к малому бизнесу предприятия с оборотом до EUR3 млн, как в ЕС, то его вклад в ВВП страны окажется на уровне развитых стран.

Дальше - больше Сейчас перед бизнесменами-новичками открывается гораздо больше возможностей, чем 7-8 лет назад. Запросы потребителей выросли, следовательно, существенно расширился спектр ниш для развития бизнеса, ранее недоступных для предпринимателей. Они могут себе разрешить заниматься делом, которое им по душе", - говорит Владимир Иванов.

Да и отбор вариантов открытия бизнеса стал разнообразнее. За этот период уже сформировалось неплохое предложение франшиз, более того рынок готового бизнеса постепенно становится все больше цивилизованным и привлекательным для малых предпринимателей. К нам нередко обращаются начинающие бизнесмены с намерением приобрести небольшие фирмы до $100 тыс.: Агентство готового бизнеса" Дмитрий Орлов.

По материалам http://kontrakty.ua/content/view/5050/39/