Потенциальные покупатели начали судорожно прикидывать, что лучше - произвести сделку в текущий миг или негусто подождать? Правильность их выбора зависит от того, какую как раз квартиру они хотят приобрести.

Два года вспять мой знакомый решил улучшить свои жилищные условия: отдать собственную двушку и доставшуюся в наследство комнату в коммуналке, а взамен, доплатив немного, купить квартиру большей площади и в хорошем районе. Тогда выбранное им жилье в строящемся доме стоило 110 тыс. США.

Прежде чем заключить контракт с застройщиком, дружбан долговременно колебался. Дело в том, что от покупки его бойко отговаривал один из родственников. Продай квартиру с комнатой и положи денежки в банк на годик. На рынке же пузырь, он обязательно лопнет в ближайшее время. Тогда купишь новое жилье за половину нынешней цены, деньги останутся и на ремонт, и на празднование новоселья, и ещё на гаражик с машиной", - убеждал он.

Родственнику друг верил, потому как как тот занимался инвестициями и давнехонько уже жил на Западе. Сейчас мой знакомый малость ли не каждый день благодарит судьбу за то, что не послушался совета многомудрого родственника-инвестора. Купленная за 100 тыс. США квартирка стоит уже не менее 180-200 тыс. Долгожданная остановка За концевой год цены на жилье в столице увеличились больше чем вдвое.

Минувшая весна стала для потенциальных покупателей по-настоящему черной: темпы роста стоимости квартир тогда достигали 10 % в месяц. Когда рынок слегка успокоился и показатели снизились до 4-5 % в месяц, многочисленные эксперты заговорили слегка ли не о стагнации.

Все познается в сравнении: во времена прошлого ценового рекорда, в 2004 году, планка в 4 % считалась неприлично и неоправданно высокой. Измученные нестандартным поведением рынка аналитики еще в мае заговорили о скором прекращении роста цен на жилье.

Это грандиозное событие ожидалось летом: при общем спаде деловой активности в стране и резком сокращении количества сделок с недвижимостью и активизация стагнации испытать легче. Однако рынок упрямо продолжал вырастать примерно на 4 % в месяц. В результате за весь 2006 год, по оценкам агентства недвижимости "МИАН", в Москве будет совершено возле 63 тыс.

55,5 тыс. 48,4 тыс. С одной стороны, это заставляло продавцов придерживать свойский пункт прайса в ожидании ещё большего роста, с другой - покупатели в ужасе шарахались от недвижимости, предпочитая вообще не связываться с таким ненормальным рынком. Платежеспособный спрос постепенно перетек в категорию отложенного. По данным МИАН, из общего количества домохозяйств, планировавших сделать альтернативную сделку в этом году, осуществить свои планы смогли не более 30%.

Не в меру разогнавшиеся цены смогли встать лишь поздней осенью. При этом повышение стоимости квартир в экономклассе (панельные дома, пятиэтажки, старый "кирпич") на практике остановился, и общегородское повышение показателей достигается в основном за счет современных монолитно-кирпичных домов и более-менее качественного советского кирпичного жилья, которое дорожает на 1 % в неделю.

Увеличение стоимости квартир нынешними темпами дает грубо 1,5-% месячный прирост. Такие цифры уже находятся в рамках естественного роста рынка, обусловленного инфляцией и прочими макроэкономическими причинами. Поэтому сейчас аналитики твердо говорят о том, что рынок остановился и перешел в стадию стабилизации.

Это подтверждается и усилением процесса расслоения, разрыва между подорожанием дорогих и дешевых квартир. И теперь, когда долгожданная передышка в конце концов наступила, для потенциальных продавцов и покупателей еще раз настало момент выбора. Сейчас они уже могут более или менее спокойно решать, что действовать с вожделенной недвижимостью. Иметь или не иметь?

Квартиру уже разрешено покупать или рынок все-таки рухнет? Продать в текущее время или помедлить до следующего года? Выгодна ли ипотека? Стоит ли подвергать рассмотрению варианты в Подмосковье? Подобные вопросы мне, как журналисту, пишущему о недвижимости, несчетные знакомые задают постоянно. Каждый раз я отвечаю по-разному, в зависимости от того, что у человека есть и что он хочет получить.

Если жить в квартире покупатель не собирается и квадратные метры нужны ему только как снадобье вложения денег, над целесообразностью такой инвестиции сегодня стоит шибко солидно подумать.

Аналитики отмечают, что рискованность таких вложений в эти дни повышается - уж очень продолжительно сохранялась тенденция роста доходов. Средняя московская квартирка в панельном доме в спальном районе площадью 80 кв.м 300 тыс. Сдавать ее, по расчетам бюро недвижимости "Агент 002", разрешается ориентировочно за 1 200 долларов США в месяц - то есть жилье будет приносить 4,8 % годовых (14,4 тыс. США).

При ее нынешней стоимости с арендатора нужно забирать не меньше 2 500 долларов США в месяц, что сейчас на практике нереально. Правда, одной арендой занятие не ограничивается. Инвестиционный барыш от вложений в недвижимость складывается из арендных ставок и увеличения рыночной стоимости самой квартиры. Даже при росте цен на жилье всего в 1 % в месяц польза от этой составляющей составит 36 тыс.

США в год - то есть уже больше, чем от банковского депозита.

По материалам http://rbcredit.ru/novosti-ipoteki/news_2008-09-10-00-24-39-~.html

Российский автомобильный рынок находится на небывалом подъеме. За первую половину этого года соотечественники купили больше машин, чем жители каждый иной европейской страны, - не удалось обогнать только Германию. Аналитики прогнозируют, что к новому году объем российского авторынка достигнет 65-70 млрд долларов, а это 3,5 млн машин. Да и качество "обновок" растет.

Российские водители все больше покупают сравнительно недешевые машины. Больше половины свежепоставленных на учет авто стоят от 10 до 20 тыс. К слову, средний автокредит в стране "подползает" к отметке в 15 тыс. Езда с комфортом становится тенденцией. И как бы все хорошо. Но… Половина автобусов и две трети грузовиков - старше 10 лет.

И хотя российские автозаводы дали в этом полугодии прирост производства в 20%, собранные в РФ иномарки обогнали этот показатель в два раза. Исполнительный директор Объединения автопроизводителей России Игорь Коровкин сетует: "Мы попали не только на иглу импорта, но и на зубцы "вилки" требований. Продукция, сходящая с конвейеров, должна отвечать экологическим стандартам Евро-3 и Евро-4. Но нефтяные компании вечно переносят сроки появления в отечественных бензоколонках нового вида топлива, на котором такие двигатели могут работать.

Государство не компенсирует российским заводам затраты на "экологию", да и не стимулирует граждан приобретать такие машины". Кроме того, за этот год существенно выросла в цене металлургическая продукция. И компании, которые опубликовали свои прайс-листы в январе, исходя из старой себестоимости, несут убытки.

Вчера босс Департамента автомобильной промышленности Минпромторга РФ Алексей Рахманов на форуме, посвященном стратегии развития автопрома до 2020 года, очертил круг мер, которые его ведомство считает приоритетными для поддержки автоотрасли. Например, стимулирование продаж экологичных машин, расширение механизма лизинга техники, сооружение заводов для утилизации старых авто. Не исключил чиновник и отмены НДС с подержанных машин в будущем.

По его словам, это позволит рынку "пробежных" машин стать прозрачным и перейти со страниц газетных объявлений в специальные автосалоны. По словам Рахманова, государству надо забирать на себя субсидирование процентных ставок по кредитам при приобретении социально значимых транспортных средств.

А всего, по прогнозам Минпромторга, в 2008 году в России будет реализовано 1 млн 838 тыс. Ежедневная подборка смешных анекдотов на anekdot.ru Корки с авторазборки Блатные номера выдадут в порядке очереди. Блатной! Где культурно отдохнуть в столице? Информация о самых интересных выставках этого лета Расплачиваться за все сексом вовсе не аморально! Ученые объясняют зачем ВНИМАНИЕ!! Обновленные правила комментирования статей на сайте MK.RU "Южный парк": сатира или святотатство?

Мнение священника и оценка Гоблина Во сколь обошлась война с Грузией? Правда, не только россиян, надо сказать, с целью справедливости. Европейцев, например, тоже. За счёт бешеных налогов. Но в Европе порядок жизни немного другой, вследствие этого агрегатина за 10 тысяч, даже не долларов, а евро, там считается уж вовсе дешёвой, а за 20 тысяч, так себе средненькой.

А вот Россия пока сравнялась с Европой только ценами, и соответственно, что для них дёшево, для нас как то дороговато пока. Но кому мы должны сказать благодарю за такую ситуацию? Рено, например, хотели продавать свои Логаны (уж окончательно наидешевейшая машинка) в России не дороже 5 тысяч долларов, поди плохо? Дали наши чиновники им это сделать? Ага, сейчас!

А кто будет тогда ТАЗы по 8 - 9 тысяч покупать? А сколько реально должны стоить те ТАЗы? Думается тысячи 3-4 не более, а классика та ещё дешевле, это если по уму, но ума то, как раз нашим производителям вёдер с гайками не хватает, ума и совести ещё. Вот и заставляют нас, что бы их интересы поддержать, переплачивать всем, даже тем, кто этого не хочет.

29.08.08 09:47 Роман оценка +5 +1 −1 Никогда не был в США. Но сколько слышу и смотрю новости по телеку - у них какое-то барахло 15-летнее по дорогам катается. Не то что у нас - в деревню приехал, Мазды, Митсубиши новые, Ауди пруд пруди. Мож мы и правда в переди планеты всей. 4 комментария 30.08.08 17:02 Pindos оценка +1 +1 −1 Американцы - люди практичные.

Если машина работает - ее держат в то время как не встанет, потому что продать ее следом того как она накрутит 100.000 миль разрешается не больше чем за пару тысяч. Как образец - у меня Форд Экспидишен 2000 года. На нем 145.000. Ну кому он нужен, кто его купит? Так что мне - на свалку его? Но он и сегодня, как восемь лет назад, и ломаться он не собирается.

29.08.08 15:43 чужой оценка +1 +1 −1 В US с автопарком все в порядке, машины разные, в среднем даже лучше, чем у нас, но нет такого выпендрежа. А не как к любимому ребенку. Ездит (а машины там запросто служат по 10 и больше лет) - и бог с ней. Что вполне логично.

Потратить на машину (которую запросто могут угнать сквозь год) 50 штук баксов, да ещё в кредит, не имея достойного жилья, могут только в РФ. 1 комментарий 29.08.08 16:58 - оценка +3 +1 −1 всюду есть люди адекватные и не очень. A yж покупаем, кто - что. Кто джинсы (ширпотреб), кто Порше за $100 тыс.

По материалам http://mk.ru/blogs/mk/2008/08/28/society/368254/

Бухгалтерский учет и налогообложение у лизингодателя. Приобретение основных средств, предназначенных для передачи в лизинг. Передача основных средств в лизинг с учетом их на балансе лизингополучателя. Передача основных средств в аренду с учетом их на балансе лизингодателя. Бухгалтерский учет и налогообложение у организации-лизингополучателя. Учет арендованных основных средств при передаче их на баланс лизингополучателя.

Учет арендованного имущества, числящегося на балансе лизингодателя. Капитальные вложения в арендованные объекты основных средств Операции по договорам цессии и факторинга Правовые особенности договора цессии для бухгалтера. Бухгалтерский учет и налогообложение у цедента и у цессионария. Варианты факторинговых сделок. Основные требования, предъявляемые к договору факторинга.

Предмет договора. Стороны договора, их права и обязанности. Факторинговые отношения. Сравнительный анализ преимуществ и недостатков сделок: цессии и факторинга, факторинга и кредита. Бухгалтерский учет факторинговых операций Взаимозачеты Правовое регулирование взаимозачетов. Бухгалтерский учет взаиморасчетов. Двухсторонний зачет: по товарным операциям, с разными ставками НДС. Трехсторонний зачет Расчеты векселями Оплата собственным векселем и векселем третьего лица.

Бухгалтерский учет векселей. Налогообложение операций с векселями: НДС, налог на польза Иные виды хозяйственных операций Франчайзинг: правовые аспекты, бухгалтерский и налоговый учет. Аутсорсинг: правовое регулирование, рекомендации по заключению договоров, бухгалтерский и налоговый учет, разбор налоговых рисков. Концессионное соглашение: правовое регулирование, бухгалтерский и налоговый учет, строй отражения операций на отдельном балансе.

Лицензионные договоры. Перевозка. Транспортная экспедиция Обеспечение обязательств по договорам: поручительство, залог, иные способы обеспечения обязательств Ответы на вопросы слушателей очной и дистанционных аудиторий Внимание! Аттестованным бухгалтерам выдается сертификат о повышении квалификации в объеме 10 часов. Условия участия: 15 800 руб. НДС не взимается. Оплата регистрационного взноса обеспечивает: обеды в ресторанах отеля, кофе-паузы, комплект раздаточных материалов.

Время проведения: 2008-10-16 Место проведения: Отель "Космос" + on-line трансляция в регионы. Контакты: Тел. Все книги Семинары 16 декабря 2008 Популярные юрисдикции для оффшоров и оншоров.

По материалам http://glavbukh.ru/seminar/1764

На фоне неоднородной динамики котировок американского рынка акций доходность UST 10 вчера по итогам дня снизилась до отметки 3,78% годовых против 3,8% годовых на закрытии нью-йоркской сессии понедельника.

Инвесторы сектора сравнительно приподнято рискованных финансовых активов продолжают являть нерешительность, что поддерживает котировки цен американских казначейских облигаций. Публикация отчета о последней сессии FOMC, пожалуй, в итоге не привнесла на рынок значимых изменений. Руководство Резервной Системы признало, что следующим изменением ее политики "вероятно" будет повышение ставок. Однако, проведение подобной акции, и ее детали, по мнению ФРС, будут связаны с характером той финансовой и макроэкономической информации, которая будет в дальнейшем поступать на рынок.

На данный миг вероятность повышения базовой стоимости кредитования Fed на четверть процентного пункта до конца т.г 30%. Этот показатель мало изменился с середины текущего месяца. Сегодня состоится размещение выпусков двух- и пятилетних UST на общую, довольно значительную сумму в $54 млрд.,

При этом, среднесрочные фундаментальные предпосылки повышения доходности казначейского долга сохраняются. Тем не менее, в отсутствие значимого импульса к подъему рынка акций США плавная стагнация ставок доходности UST в ближайшие недели, вероятно, продолжится. Цены еврооблигаций "Россия 30" сегодня к 16:00 мск находились на отметке 111,687% от номинала, супротив 111,750% от номинала на вчерашних дневных торгах.

Под влиянием сохраняющейся нестабильности мирового финансового рынка спрэд доходности еврооблигаций РФ к аналогичным показателям базовых активов к указанному выше моменту времени составлял 190,276 б.п 188,687 б.п В перспективе ближайших недель ключевая подневольность динамики спрэда доходности UST 10 и облигаций "Россия 30" от тенденции котировок российского мирового фондового рынка, вероятно, сохранится.

В целом, в среднесрочном периоде котировки еврооблигаций РФ, вероятно, будут по-прежнему следовать тенденции стоимости долгосрочных UST. С учетом данного обстоятельства, в указанный период цены облигаций "Россия 30", после возможного периода относительной стабилизации на отметках вблизи 112,000% от номинала, продолжат движение в направлении отметки 111,000% от номинала.

Вопрос от журнала "Деньги": "У вас квартирка приватизирована?" Да Нет, но собираюсь приватизировать Нет, и не собираюсь приватизировать Один клик - и блок исчезнет.

27.08 16:40 Аленушка вздор да лана те) он умный мальчик) тоже) 27.08 16:40 Гектор Билифинов в особенности не рекомендуется шортить лук 27.08 16:41 AndyDiver луи не взяли-надо хаи пощупать.. 27.08 16:41 Evа Гансик нет, это Борис Борисыч))но как в тему!) 27.08 16:41 Бредоведов луку понесли будет что вшортить на клозе? 27.08 16:41 Dogan Насчет ДНА уже ошиблись Фер и Абрамыч? 27.08 16:41 Inagor Гансик ну как же)) посмотри.

27.08 16:41 AXMAD Бредоведов ты реальны чел да?? 27.08 16:41 ВЛАЖНЫЙ БРЕДУН, а что с тобой? 27.08 16:41 Отар никто не назвал свободную страну.. 27.08 16:41 ВЛАЖНЫЙ 27.08 16:31 Бредоведов Я ГЕНИЙ 27.08 16:33 ВЛАЖНЫЙ, ,,,,,,,,,,,,,,,,,, ОН МЛЯТЬ-ГЕНИЙ, ,,,,,,,,,,,,,,,,, 27.08 16:33 GEGЕMОN БРЕДА В ПРЕЗИДЕНТЫ! 27.08 16:42 Гансик Inagor лень честно говоря лезсть туда))) 27.08 16:42 теханалитик Отар Может и нет стран, где авто перед зеброй останавливаются??

27.08 16:43 EBITDA 16:41 Отар Буркина Фасо подойдет? 27.08 16:43 Бредaведoв 27.08 16:41 AXMAD а ты не кадыров? 27.08 16:43 качок из коломны не стоит грить качку он вас понимает 27.08 16:43 Inagor Ева тебе не тяжело воспроизвести для Гансика? 27.08 16:43 EBITDA Всем приветы 27.08 16:43 теханалитик Отар никто не назвал свободную страну..

США - поживи там год и у тебя не возникнет таких глупых вопросов 27.08 16:44 Винт Деньги любят победителей и силу,так что если Китай поддержит всё улетит. Пикассо 5 месяцев и уазик у тебя в кармане.. 27.08 16:44 Young слабовато покуда 27.08 16:45 Отар EBITDA- ага.. 27.08 16:45 PSA о, кравчуковский сур выкупили с -3% в ноль..

27.08 16:45 качок из коломны только не грите шо 1200ртс качек не предупреждал 27.08 16:45 AXMAD я АХМАД не ЖАДный ЧАЙны РЫЦАРЬ!! 27.08 16:46 Бредоведов Аленушка согласен но членские взносы будут уплачивать все кроме нас гагагагагагагаг 27.08 16:46 Бредaведoв 27.08 16:44 Винт Китай ещё не известно кого потдержит,а куда у нас улетит мы видим 27.08 16:46 TRAKTOR Е-мое! Нифига себе белая свечища! Откуда такие обьёмы,мама мия?!

27.08 16:47 AXMAD юнга ты избавился от рублеЙЙ? 27.08 16:47 ВЛАЖНЫЙ БРЕДДУН, ответь 27.08 16:47 Бредоведов госбабло в 230 вцепилось всеми частями тела готовят старт на 232.5-233 на клозе 27.08 16:47 PSA а вообще ошибочный день - надо было шипик еще сделать, стопы собрать. 27.08 16:47 old robot у амеров мода падать на хороших даных..

27.08 16:47 ШАМАНЕНОК Недельки сквозь две, пойду выбью соседу золотые зубы, снесу в ломбард и куплю сберкассу по 45 и лучка по 1500, но не на все, половину оставлю. 27.08 16:47 Слесарь-Гинеколог Доброе утро, Товарищи, Дамы, Господа, Коллеги!

Политико-финансовые учения "Принуждение к выходу", после американских учений на грузинском плацдарме под названием " Пинцет-2008", благополучно завершены победой России над условным противником, как в военном, так и в финансовом аспектах.

По материалам http://finam.ru/analysis/marketnews3232b/default.asp

Ночью здесь может вкалывать что угодно - от кинотеатра до модного бутика. Но работающий банк - все еще экзотика. По крайней мере, в российской столице. Приспичить ночью может на практике любому. Например, один мой знакомый, дядя жутко бурной и безалаберной жизни, узнал о срочной поездке в Вену за немного часов до вылета. Причем лететь предстояло на четыре месяца. На его часах значилось 19:30, а в кармане лежало несколько сотен рублей.

Вся валюта хранилась на банковском счете. В результате лететь ему пришлось налегке, а следующим утром я переводил ему приличную сумму зеленых посредством дорогую систему денежных переводов. В тот же день я озаботился исследованием на тему ночного банкинга Москвы. Банки вечереют Ночной сервис ещё непривычен российскому человеку.

Услышав это словосочетание, в лучшем случае на память приходит дежурная аптека, а в худшем - нечто совсем неприличное. Однако диапазон ночных возможностей расширяется. И некоторые банки уже осмотрительно "удлиняют" строй работы. И, видимо, спрос на "вечерние" услуги будет расти: при том, как развиваются московские дороги, укладываться в нормальное расписание сможет далекой не всякий москвич.

Хотя большинство офисов работает до 20 часов, кому-то и тот самый-самый час неудобен. Кто в этом случае оплатит квартирные квитанции или отправит взнос по кредиту? Хорошо, если для этого есть, например, сознательно обученная теща. А если нет? Что действовать тем, для кого "ночной банкинг" должен стать единственным выходом? Банкомат, установленный в фойе, работает круглосуточно, как и телефон Центра телефонного обслуживания.

Так что снять гроши и приобрести информацию посетитель банка может в любое время. Кресла в "загончиках" для кредитных экспертов, правда, пустуют, но девушка за ресепшн-стойкой, узнав, что в восемь вечера мне вздумалось внезапно взять взаймы, тут же пригласила по телефону "кредитчика", тот, что обсудил со мной все тонкости пробизнесбанковских ссуд. Впрочем, в результате разговора я получил только фирменную ручку Пробизнесбанка.

Поскольку записываться на прием к кредитному эксперту надобно все в равной мере днем через Центр телефонного обслуживания, а единственное, чем могут подсобить "кредитчики" вечером, это проконсультировать и кинуть взор годность документов. Соседствующее с Пробизнесбанком отделение Импэксбанка работает до 20.30.

Содержание тоже оказалось минимальным: на вопросы о возможности открыть вклад, арендовать сейф или оплатить "коммуналку" девушки-клерки с сожалением покачали головой. Пока тут разрешается только провести операции по карте. А кредит у вас разрешено забрать под покровом ночи? К сожалению, в то время как нет. Мы недавно открылись, и офис еще не работает в полную силу.

Но быстро у нас все будет! Пожалуйста, приходите, мы будем рады вам! Захожу в смежный офис "Авангарда". Только, в различие от ситибанковских, резво разворачиваться в мою сторону не стали и на улыбки не потратились. Можно у вас счет открыть? Можно. А сейф арендовать? Сейфы у нас в центральном отделении? Коммунальные услуги, как выяснилось, в "торговых" офисах банка также не оплатить.

Остальные функции доступны. Знакомство вслепую Итак, с сейфами, кредитами и платежами ночью наблюдается явная напряженка. Аппараты некоторых кредитных организаций позволяют не только снимать, но и вносить деньги на счет. Даже ночью.

Процедура эта несложная: вводите на дисплее номер своего кредитного договора или подносите его штрихкодом к считывающему устройству, убеждаетесь, что на экране возникли ваши данные, и засовываете необходимую сумму в купюроприемник. Аналогичными устройствами оснастился и Альфа-банк.

В ходе ночного рейда я решил снять капиталы со своей карты в круглосуточном банкомате банка "Зенит". Лимит в 18 тыс. Операционистка, сообщив мне о восстановлении суммы на счете, на каждый происшествие предупредила: не пользовались бы вы, мил-человек, чужим банкоматом. Да ещё и ночью. А двери каких банков открыты для клиентов круглые сутки? Таких, исключая Сбербанк, в Москве покуда нет.

Хотя, по идее, наименование "ВТБ 24" навевает мысли о чем-то "круглосуточном". Однако сами представители ВТБ заявляют: мол, "не нужно осознавать так буквально". Весь вопросительный мотив в том, что покуда интернет-банкингом, по оценке специалистов, пользуются не больше 2% клиентов кредитных организаций. И все разговоры о виртуальном сервисе - это, скорее, дань моде, нежели сущий спрос.

Ночной позор Последним предметом исследования стал немалый и могучий Сбербанк - наш оплот, который должен в любое час суток помогать людям решать свои финансовые вопросы. Это один банк в Москве, имеющий истинно круглосуточно работающие офисы. Вот только? Случайный прохожий посоветовал развернуться, выехать на боковую улицу, свернуть на стоянку для дальнобойщиков и за рядами фур выявить искомое. Вид помещения вызвал к жизни две версии.

Первая - Сбербанк унаследовал его у медвытрезвителя и сэкономил на обстановке. Большая доля окошек оказались порожними, в одном замечено кресло, повернутое к посетителям спинкой с выведенной масляной краской жирной надписью "инв. 8". Робким покашливанием я привлек участливость обладательницы "номера восемь" к себе.

По материалам http://rbcredit.ru/potrebitelmzskij-kredit/news_2008-09-03-0~.html

На встрече были подведены итоги за четыре месяца работы с момента открытия в городе юности филиала. Всего за тот самый период за консультацией обратились более 500 комсомольчан. В основном, это были семьи в возрасте от 30 до 45 лет. Были и студенты, молодые семьи, работающая молодежь, а ещё пенсионеры и одиноко проживающие горожане. Из предложенных программ больше всего комсомольчан интересует приобретение квартир на вторичном рынке жилья: ставки пониже, риск меньше, плюс вероятность немедленного вселения.

По линии Комсомольского-на-Амуре филиала краевого агентства ипотечного кредитования квартиры приобрели десять человек, на пятерых дядя в данный миг оформляются документы, ещё трое собирают нужный пакетик документов. По словам директора филиала Марины Медведевой, агентство имеет вероятность привлекать большие финансовые ресурсы для ипотечного кредитования в городе. Но на сто процентов удовлетворить спрос на ипотечные кредиты оно не может. И связано это с невысокой платежеспособностью комсомольчан.

По материалам http://rbcredit.ru/novosti-ipoteki/news_2008-09-09-15-00-27-~.html

Министерство экономического развития России прогнозирует рост объемов выдаваемых ипотечных жилищных кредитов к 2020 году до 2,8 триллиона рублей. Согласно Концепции долгосрочного социально-экономического развития до 2020 года, предложенной Минэкономразвития, объем выдаваемых кредитов в 2009 году составит 935 миллиардов рублей, в 2012 году - 1,6 триллиона рублей.

Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств, в 2009 году составит 26%, в 2012 - 40%, а к 2020 году возрастет до 60%.

Средняя обеспеченность жильем в 2009 году должна составить 22,4 квадратных метра на человека, в 2012 г - 24 квадратных метра, а в 2020 году - 28-30 «квадратов». Стоит отметить, условия получения кредитов стали не такими лояльными, какими они были в прошлом году. К тому же с ипотечного рынка ушли некоторые игроки. Количество кредитов и их объемы если и растут, то не такими темпами, как в прошлом году. Сейчас кредиты на жилье банки выдают неохотно.

Среди кредитных организаций, выдающих ипотек можно выделить крупные банки с государственным участием (Сбербанк, Внешторгбанк), «дочки» крупных зарубежных банков, а также российские банки, у которых не было проблем с зарубежным фондированием.

Год назад страховщики делали ставку на быстрый рост коммерциала в связи с ипотечным страхованием. По словам директора департамента ипотечного страхования «РОСНО» Арсена Широяна, увеличение портфеля ипотечного страхования в компании по-прежнему рослый и стабильный и увеличивается ежегодно без малого на 100%.Т

Уже в текущее время ясно, что ипотечный кризис в США отрицательно сказался на условиях и объемах ипотечного кредитования. Фактический объем ипотечного страхования в текущем году окажется меньше прогнозов, сделанных в начале года на основе данных за 2007 год.

Но размер платежей по ипотечным кредитам выходит за рамки платежеспособного спроса, да и рост ставок по другим видам потребкредитов не ослабит потребительский бум, так как россияне с легкостью проглатывают даже двузначную инфляцию, пишет Большой портал нредвижимости. Страховщики понимают, что даже при не столь радужных прогнозах, какие они делали год назад, рынок надо продолжать завоевывать.

Граждане имеют возможность обретать квартиры на стадии строительства, застраховав предварительно свои финансовые риски на случай наступления следующих обстоятельств: банкротства или ликвидации ответственной за сооружение организации; остановки производства на срок, указанный в договоре страхования, вследствие пожара, взрыва, аварии, стихийных бедствий во время и в месте строительства, что повлекло невыполнение строительной организацией в срок своих обязательств.

Сейчас банки выдают очень негусто кредитов на покупку квартир в строящихся домах, так как высок риск, что дом окажется недостроенным либо строительство прервется на большой срок. Если же заемщик приобретает полис страхования финансовых рисков, то эти риски страховая группа берет на себя. Кроме непосредственно плохих финансовых условий для потребителей и страховщиков, есть ещё чисто российская особенность: граждане страхуются тогда, когда у них нет выхода.

С ипотечным страхованием связывают три вида страховок: страхование залогового имущества, жизни и здоровья страхователя и страхование титула (прав на имущество). Иногда же банк не настаивает на одном из видов страхования. А отмена тех или иных видов страхования в ипотеке неизбежно приведет к росту процентных ставок по кредиту, так как банки будут вынуждены закладывать риски в цена ресурсов.

И тот самый подъем может быть весьма существенным, что затормозит формирование ипотечного кредитования и страхования. ПОДПИСАТЬСЯ НА НОВОСТИ РАЗДЕЛА Рекомендовать на smi2.ru ОЦЕНИТЕ ЭТОТ МАТЕРИАЛ НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ Загрузка..

По материалам http://light.finam.ru/news/article1ce3b/default.asp

Скорее всего, такие банки смогут предложить наиболее выгодные условия заемщикам, - полагает шеф управления кредитования "Межпромбанк плюс" Тамара Иванова. Во-первых, иностранные "дочки" обладают дешевыми финансовыми ресурсами, а во-вторых, особое сотрудничество с автопроизводителем может ещё повлиять на ставки по кредитам населению. Это может выразиться не только в снижении общей суммы кредита, но и в возможности предоставления беспроцентных кредитов или продаже автомобилей в рассрочку".

Сейчас среднерыночные ставки по автокредитам составляют 13-15% годовых в рублях и 9-10% - в долларах. Кроме того, многие российские банки совместно с автодилерами предлагают специальные программы на покупку машины под 3-4%, а подчас и под 0%. Вероятнее всего, финансовые учреждения (связанные с иностранными автоконцернами. Ред.)

2,9-9,9% годовых в зависимости от срока выплаты и размера первоначального взноса, - прогнозирует заместитель директора департамента розничного кредитования Московского кредитного банка (МКБ) Павел Ильин. В то же время, как отмечает босс отдела автокредитования Банка Москвы Анна Боговалова, для заемщиков приобретение такого кредита может обернуться и неудобствами. В частности, речь идет о больше жестких требованиях к платежеспособности клиентов, а также об отсутствии широкой региональной сети, где можно реализовать эти кредиты.

К тому же, как напоминает г-жа Боговалова, новоиспеченный банк не может на первых порах разрешить себе минимальную доходность: " При организации успешного бизнеса необходимо знание рынка.

Кроме того, необходимо сформировать собственную структуру для выполнения функций приема заявок, верификации, обслуживания клиентов, погашения кредита, отдел мониторинга кредитного портфеля (управление рисками) и службу возврата "проблемных" кредитов. Все это требует как временных, так и материальных затрат".

Схожего мнения придерживается и руководитель отдела развития управления автокредитования ВТБ-24 Анна Ушакова: "Конкурентные преимущества в части знания российского потребителя, его менталитета, потребностей остаются за отечественными игроками".

В то же время явление "домашних" банков автоконцернов может существенно осложнить развитие совместных программ по автокредитованию между банками и производителями автомобилей. С конца прошлого года российские банки начали заключать эксклюзивные договоры с автопроизводителями.

Как правило, преимуществом совместных программ с производителями автомобилей и банками являются пониженные процентные ставки по кредиту, минимальный страховой тариф", - говорит босс департамента розничного коммерциала Импэксбанка Станислав Волошин. Такие программы очень выгодны банкам, потому как позволяют им привлекать дополнительное число клиентов для той или другой марки автомобиля.

И как отмечает г-жа Боговалова, появление специализированных банков может затруднить создание подобных тандемов. И за страх, и за совесть Другим способом заманивания клиентов является для банков отказ от КАСКО (угон плюс ущерб) - прежде обязательного вида страхования при получении автокредита. Стоимость полиса в зависимости от страховщика и типа машины в среднем составляет 6-8% от цены автомобиля.

Такие продукты предлагают сегодня многие банки, в частности МДМ-банк, ВТБ-24, "Русский стандарт". По крайней мере одно превосходство для заемщика при таковый схеме очевидно: он может предпочесть несомненно любую страховую компанию, если захочет обрести полис КАСКО. Или же вообще не страховаться. По ее мнению, такие экспресс-кредиты без КАСКО следует брать на покупку подержанных автомобилей - страхование "угон плюс ущерб" по таким машинам стоит существенно дороже, чем по аналогичным новым моделям.

Покупать с помощью кредита подержанные машины разрешено теперь не только в автосалонах, но и у частных лиц. Российские банки начали обслуживать заемщиков, желающих обрести машину с рук. Такие авто, естественно, значительно дешевле своих аналогов из специализированных автосалонов. Однако вице-президент, управляющий департамента розничного бизнеса Транскредитбанка Андрей Купцов отмечает: "Во-первых, банк проверяет не только покупателя авто, но и продавца.

Во-вторых, стоимость машины определяется не на основании договора купли-продажи, а исходя из оценочного листа, тот, что заполняется страховой компанией исходя из основных характеристик приобретаемого автомобиля". Стоимость кредита под такую машину может быть выше, чем за авто, приобретенное в автосалоне.

По словам Тамары Ивановой из "Межпромбанк плюс", "при покупке машины у частного лица возрастает риск мошенничества со стороны продавца, вследствие этого ставки по таким кредитам могут быть выше, чем по обычным". Подозрительность банков к подержанным машинам, купленным с рук, совершенно объяснима.

С увеличением объемов автокредитования грубо возросло цифра случаев мошенничества. Очень зачастую взятую в кредит машину перепродают, не ставя об этом в известность банк. Это является здоровенный проблемой для России, - говорит начальник управления розничного кредитования Первого республиканского банка Елена Балашова. Процент такого мошенничества растет день ото дня.

Машины, приобретенные в кредит, снимаются с учета, перебиваются их номера, и такое авто продается уже в другом регионе или вообще идет на запчасти".

По материалам http://rbcredit.ru/novosti-avtokredita/news_2008-08-11-09-22~.html

Депутаты городского Совета снова, как и год назад, выступили с предложением отменить торги о передаче имущества МУП "Смоленсктеплосеть" в аренду. Конкурс назначен на 5 сентября. В нем предполагают участвовать четыре компании. Список, стоит согласиться с руководителем МУП Антоном Ладонкиным, беспрецедентный: речь идет о ведущих предприятиях отрасли.

Между тем обстановка на предприятии заметно ухудшилась - руководитель регионального управления Ростехнадзора Александр Медведев вообще усомнился в успешном начале отопительного сезона в областном центре. Дело не только в увеличении объема кредиторской задолженности, но и в кадровых проблемах - внутренняя реорганизация привела к массовому оттоку квалифицированных специалистов, что поставило под угрозу подготовку сетей к осенне-зимнему сезону. Можно ли в до того сложных условиях вести речь о передаче имущества МУП "Смоленсктеплосеть" в аренду?

Инвестор должен погасить банковскую задолженность теплосетей, выкупив беспроцентные векселя предприятия на 270 миллионов рублей, а также вписать единовременный платеж за право аренды имущества в размере не менее 51,7 миллиона, что соответствует независимой оценке имущества, - рассказывает Антон Ладонкин. Кроме того, победитель конкурса будет ежегодно направлять муниципальному предприятию арендную плату в размере 65 миллионов рублей.

Новой эксплуатационной организации также придется разработать инвестиционную программу развития теплоэнергетического комплекса с объемом первоначальных капитальных вложений не менее миллиарда рублей.

Все имущество МУП "Смоленсктеплосеть" в результате остается в имущества города без обременения залогом и с правом постоянного контроля за его использованием. Из 1,2 миллиарда рублей, полученных от населения, на ремонт тепловых сетей остается лишь 49 миллионов Депутатов насторожила вексельная технология погашения долгов и тот факт, что заключение о проведении конкурса на аренду имущества муниципального предприятия принято без их участия.

Пугает и срок аренды - 25 лет. По словам Антона Ладонкина, из 250 миллионов рублей, выделяемых предприятию из бюджета, на модернизацию системы теплоснабжения направляется только 35,8 миллиона, а остальная сумма является возмещением разницы в тарифах для ветеранов, инвалидов и иных льготников. Огромные деньги, поступающие от населения, - это миф, - объясняет он. Из 1,2 миллиарда рублей, полученных от населения в 2007 году, 900 миллионов рублей было выплачено поставщикам тепловой энергии, газа, электроэнергии и воды.

На собственные расходы у предприятия осталось менее 300 миллионов рублей. А если вычесть из этой суммы зарплату сотрудников, социальные отчисления и налоги, окажется, что на текущий и капитальный ремонт тепловых сетей и оборудования у предприятия осталось лишь 49 миллионов рублей. Для такого крупного города, как Смоленск, этого недостаточно. Первая попытка провести конкурс на право аренды имущества МУП "Смоленсктеплосеть" была предпринята администрацией города прошлым летом.

Изношенные сети и оборудование, кредиторская задолженность - все эти факторы не позволяют предприятию стандартно развиваться, и стратегический партнер ему просто необходим.

Год обратно депутаты городского Совета попросили главу Смоленска перенести торги: сдавать в аренду имущество муниципального предприятия, отвечающего за тепло и горячее водоснабжение города, в преддверии отопительного сезона показалось им опасным. Какая судьбина ждет теперешний объявленный конкурс, пока не ясно. Руководители администрации Смоленска не скидывают со счетов иные пути решения финансовых проблем предприятия - это кредиты, муниципальные гарантии, облигационный заем.

Вопрос о подготовке областного центра к отопительному сезону в ближайшие дни будет рассматриваться и на заседании администрации Смоленской области. Мнение Сергей Лебедев, председатель Смоленского городского Совета: - Предприятие может справиться со своими трудностями если не самостоятельно, то при поддержке городского бюджета. Не необходимо забывать, что народонаселение Смоленска платит за тепло и горячую воду больше 1,5 миллиарда рублей.

Согласно конкурсной документации, участники торгов должны предложить городу инвестиционную программу объемом в единственный миллиард, рассчитанную на 10 лет. Но оттого что в текущее время мы из бюджета выделяем предприятию возле 250 миллионов рублей в год. За 10 лет это составит более 2,5 миллиарда рублей безо всякого инвестора.

Зачем же отдавать его в аренду?

По материалам http://rg.ru/2008/08/27/reg-roscentr/teplosnabzhenie.html

Главы омских компаний обсуждали преимущества и недостатки банковского кредитования, лизинга и микрофинансирования на деловом завтраке, организованном Лигой профессиональных управленцев. Эксперты в области финансирования, кредитования и лизинга представили немного возможных схем получения средств на формирование бизнеса.

Директор представительства в Омске компании "Раф-Лизинг" Оксана Когут отметила проблему достаточно сложной процедуры сбора документов, требующихся для банковского кредитования, и надобность внесения залога. Поэтому неудивительно, что все больше бизнесменов обращает свои взгляды на этакий облик финансирования, как лизинг.

Система проста: предмет лизинга выкупается у поставщика компанией-лизингодателем, страхуется и передается лизингополучателю. Эта система предлагает значительную экономию на налогах - лизинговые платежи включаются в себестоимость, оттого сокращается налог на имущество. Схема также позволяет оптимизировать ход инвестирования.

Кроме того, в Омской области с прошлого года при содейтсвии Министерства экономики по поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства стартовала программа, согласно которой лизингополучатели могут оформить компенсации. Компенсация составляет 6-6,6 % от производимых лизинговых платежей. Стоимость техники должна превышать 200 тысяч рублей. Обязательное страхование является одним из основных отличий лизинга от других систем финансирования.

Авансовый платеж должен составлять не менее 20 % от стоимости техники. Омские лизингодатели могут действовать более того с такой низколиквидной техникой, как компьютерное оборудование.

Со многими тезисами согласился начальник Омского филиала лизинговой компании "Европлан" Евгений Ежов, отметивший вероятность забрать в лизинг технику и оборудование коммерческих организаций любого типа, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

Администрации и министерства, не обеспечивающие свой бизнес, не могут взять оборудование и технику в лизинг. Основная мишень лизинга - оптимизации налогообложения. Лизинговые платежи на все сто относятся к себестоимости, таким образом, сокращается налог на прибыль. В конце срока лизингополучатель получает предмет договора на практике с нулевой балансовой стоимостью, а это означает существенное сокращение налога на имущество.

Кроме того, налог на НДС оплачивается в составе лизинговых платежей. Наши специалисты сравнивали кредит и лизинг - последняя технология предполагает экономию на налогах примерно 7 % по сравнению с кредитами. Кроме того, потенциальному лизингополучателю требуется минимальный пакетик документов, а лизинговые компании относительно одним духом принимают решение", - говорит Евгений Ежов. Председатель кредитно-потребительского кооператива "Прииртышье" Анатолий Шастин рассказал собравшимся о такой системе привлечения средств, как микрофинансирование.

Данная схема основана на финансовой взаимопомощи в предпринимательских объединениях. Основным источником средств для развития бизнеса в Омске по-прежнему являются традиционные банковские кредиты. Руководители стараются привлекать "длинные" деньги.

Но, к сожалению, ситуацию подпортил важный финансовый кризис, вследствие этого все большую популярность приобретает микрокредитование - быстрые кредиты на короткий срок, которые преимущественно используются для пополнения оборотного капитала. К примеру, наше объединение создано с целью финансовой помощи предпринимателям, работающим в аграрном секторе.

Мы финансируем не покупку телевизора, а сельскохозяйственные нужды. Средства выделяются максимум на год, сумма не превышает 300 тысяч рублей. Если раньше были клиентами только фермеры, то в эти дни личные подсобные хозяйства также стали практиковать обращение в кооперативы за микрофинансированием", - прокомментировал агент кооператива "Прииртышье".

Как сообщил собравшимся региональный шеф Управления координации деятельности филиалов и дополнительных офисов "Примсоцбанка" (ОАО) Александр Ковыров, возможно, в будущем данный банк начнет рассматривать кредитование, основывающееся не на залоге, а на бизнес-плане, предоставляемом молодыми компаниями. Безусловно, такие документы будут тщательно исследоваться специалистами-аналитиками.

Но тем не менее такой вид кредитования значительно расширит возможности для развития молодого бизнеса", - подчеркнул господин Ковыров. Анастасия Виноградова Подписаться на рассылку Комментарии • Действительно!! Зачет!! Коллеги забыли сказать, что снижая налоговую нагрузку (налог..

По материалам http://news.gorod55.ru/business/