ОАО "РЖД" использует механизм лизинга для обновления подвижного состава начиная с 2003 г. В 2006 г. 30 млрд рублей. В настоящий миг обычный срок лизинга вагонов составляет семь лет. Он отметил, что группа рассматривает вероятность финансирования приобретения вагонов за счет собственных средств, а также кредитов и облигаций, передает Интерфакс.

Однако, г-н Пряхин сообщил, что ОАО "РЖД" в декабре проведет конкурс по лизингу подвижного состава на 2007 год на 17 млрд рублей. Условия конкурса сейчас изменились в соответствии с законом о госзакупках. Раньше в качестве обеспечения конкурсной заявки было довольно предоставить банковскую гарантию. Теперь же должен вноситься залог денежными средствами в размере 1% от суммы заявки. Кроме того, габарит аванса с этого года составит 30%.

А.Пряхин также сказал, что Минтранс РФ разрабатывает положение о компенсации части лизинговых платежей. На 2007 г. 1 млрд рублей, и все-таки такое предложение не было поддержано", - сказал он. Всего РЖД в 2007 г. 34 млрд рублей.

По материалам http://rbcredit.ru/novosti-lizinga/news_2008-08-12-00-04-21-~.html

Что уж говорить о тех, чей ежемесячный доход ещё скромнее. Проблемы на мировых рынках капитала, связанные в том числе с проблемами на американском рынке недвижимости, отбросили развитие ипотечного рынка в России на немного лет назад: банки сворачивают ипотечные программы, процентные ставки растут, требования к заемщикам ужесточаются. При этом растущая в цене недвижимость не оставляет шансов решить квартирный вопрос, не прибегая к финансовой помощи в виде займа.

Свой вариант ответа на вопрос, как произвести ипотеку доступной для среднестатистического россиянина, предлагает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Ипотека с доходом ниже 15 тыс. Возможно, рецептом приобретения доступного жилья в кредит в условиях отечественного рынка недвижимости станет свежий кредитный продукт от АИЖК. Как сообщают представители агентства, мысль того, что намерены воплотить в жизнь в АИЖК, проста: ипотечная схема будет предусматривать график платежей, которые учитывают потенциальный подъем доходов заемщика.

Новый кредитный продукт обеспечит жильем людей со средними доходами и доходами ниже 15 тыс. Казалось бы, все просто, и главное – предложенный агрегат не требует больших временных затрат для запуска. Однако эксперты уверены, что, при всех очевидных плюсах, стержневой минус нового кредитного продукта от АИЖК в том, что он вряд ли будет действовать в нынешних российских условиях.

Данное предложение, если оно будет претворено в жизнь, сделает ипотеку значительно более доступной, но далеко не во всех регионах», – считает аналитик ИК «Арбат Капитал» Михаил Завараев. Однако, во-первых, скорее всего, банки всеми правдами и неправдами будут стараться избежать выдачи подобного рода кредитов, так как в то время как им хватает спроса со стороны богатых заемщиков.

Во-вторых, предложение АИЖК как-то не очень соответствует высказываниям различных высокопоставленных чиновников, банкиров и т. Схема же, предложенная АИЖК, – это по сути завуалированный subpime mortgage. На данный миг большинство банков вообще не желает работать с ипотекой, так как с фондированием и ликвидностью в текущий момент не все в порядке.

Думаю, текущее положение вещей сохранится в течение ближайшего года», – заключил эксперт. Иван Захаров, начальник кредитного online-оператора ProCredit.ru, согласен с тем, что график платежей, учитывающий потенциальный увеличение доходов заемщика, позволит солидно увеличить сумму кредита при выдаче – до 30%, если предположить, что доходы семьи индексируются на средний порядок инфляции.

Но в Москве таковый доход, как правило, имеют люди с низким уровнем образования и профессионализма. Вероятность того, что завтра они пойдут обучаться и повышать наш финансовый уровень, невелика. Поэтому сложно рассчитывать на планомерный рост их доходов», – рассуждает эксперт. Кроме того, возможное увеличение суммы кредита частично погасят риски, которые кредитная организация должна будет заложить в процентную ставку для таковой программы.

В итоге мы получим неоправданно рискованный продукт, предназначенный, опять же, для достаточно маленькой прослойки семей. Дело в том, что цены на недвижимость в Москве и области не позволят даже по этой схеме забрать ипотеку семьям, чей барыш на человека ниже 10–13 тыс.

Кроме социального жилья, которое сейчас строится в рамках госпрограмм. Насколько мне известно, спрос на него чрезвычайно низкий из-за шибко маленького метража всех помещений. Но использование ипотеки может улучшить результаты этой программы», – считает Иван Захаров. Возможно, если АИЖК введет новый продукт не в Москве, а в регионах, он будет пользоваться спросом из-за больше доступного уровня цен на жилье. Но необходимо учитывать, что в провинции не только цены на недвижимость, но и зарплаты ниже, напоминают специалисты.

Ипотека под залог земельных участков Более понятный рынку и в перспективе более востребованный кредитный продукт – кредит на строительство индивидуальных домов под залог земельных участков. АИЖК намерено разработать кредит для физлиц, учитывающий рост залоговой стоимости участка в процессе возведения на нем дома. Сейчас такие продукты банки предлагают только юрлицам, выигрывая на объемах кредитования.

Упрощение процедур выдачи ипотеки на строительство домов под залог земли необходимо в текущее время рынку земельной ипотеки. И в Москве, и в регионах спрос на такие программы довольно высок, а предлагают их физлицам всего несколько банков – это, например, банк «Союз», «ЮниКредит Банк», – отмечает Иван Захаров. По статистике ProCredit.ru, 5% заявок на получение ипотеки приходится как раз на ипотеку под залог земли.

Если АИЖК действительно удастся стандартизировать эти процессы, то, как считает эксперт, многие банки начнут активно трудиться с земельным залогом. К тому же существующая законодательная база дает кредиторам гибкие возможности работы с задолженностью в случае невозврата кредита: это механизмы отчуждения или продажи части земли. С учетом тенденции активного роста стоимости земельных участков АИЖК, если сейчас выдаст такой кредит, то, продав через три года более того половину участка, все равно выиграет, уверен Иван Захаров.

По материалам http://credit.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2008/08/28/55757.shtml

После одобрения на экспертном совете при банковском комитете Госдумы в руководство направлен обновленный вариант закона об образовательных кредитах. Его еще предстоит обсудить коллегии Министерства образования и наук. В новом варианте законопроекта учтено больше десятка замечаний правительства, которые были высказаны при обсуждении его предыдущей версии.

Коммерческие банки, в частности, получат право отступиться от возобновления кредитной линии и затребовать возвращения всей суммы долга, если более двух раз в течение года нарушен срок погашения платежей.

Депутаты не изменили только порядок погашения кредита в случае дефолта заемщика: как и прежде, обязательства по кредиту должны будут схватить на себя поручители. По мысли законотворцев, кредитование на получение образования планируется на первых порах проводить в режиме трех-пятилетнего опыта с участием узкого круга вузов и кредитных организаций. Банкам будет предложено государственное страхование финансовых рисков в случае невозврата кредитов студентами.

Примечательно, что готовится не один, а сразу два кредитных продукта: " образовательный " кредит предназначен для покрытия трат студента при обучении на коммерческих отделениях, а " сопутствующий " - повседневных расходов на питание и проживание. Базовые условия образовательного кредита - ссуда в размере не более 25 тысяч долларов сроком на 5 лет.

Таким образом, всецело погасить задолженность перед банком студент или его родители будут обязаны только по окончании обучения в вузе. Заметным отличием "образовательного" кредита от стандартного потребительского станет льготная процентная ставка - 10% годовых. Новый законопроект немедля вызвал много споров.

В частности, эксперты отмечают, что в законопроекте не определен механизм проверки банком финансового положения вуза, не предусмотрены последствия приостановления его деятельности.

Непонятно, какой объем средств должен быть зарезервирован в госбюджете на покрытие финансовых рисков банков, если закон не ограничивает числа студентов-заемщиков", - отмечает заместитель председателя банковского комитета Госдумы Павел Медведев. Как утверждает депутат, ныне бесплатных мест в отечественных вузах больше, чем было в последние годы существования СССР, хотя молодежи не прибавилось.

И вузы умудряются даже в этих условиях набирать студентов на коммерческой основе. Учиться на заемные средства Челябинские студенты пока не привыкли: образовательные кредиты, по словам представителей банков, предлагающих такие кредитные продукты, пользуются сравнительно небольшим спросом.

По мнению экспертов, непопулярность образовательных кредитов объясняется небольшим выбором банковских программ и высокими ставками.

Схема, когда банк заключает контракт с плательщиком, то есть со студентом или с его родителями, и предоставляет ему денежные средства для оплаты в полном объеме стоимости обучения, для вуза, конечно же, удобна, вследствие того что что не возникает проблем с недоплатами или с несвоевременным внесением платы за обучение, что для многих вузов является большой головной болью.

Однако покуда многие банки воспринимают образовательный кредит как рискованный картина операций". Предложения по целевому долгосрочному кредитованию на приобретение образования на нынешний день существуют только в местных отделениях Сбербанка России и "Балтийского банка".

Недавно специализированный кредитный продукт появился и в розничной линейке "Тверьуниверсалбанка", но в то время как он доступен только клиентам головного офиса банка в Твери. Тарифы и условия предоставления кредитов на образовательные услуги Сберегательного и "Балтийского банка" по основным критериям разнятся незначительно.

Примечательно, что кредит на обучение может получить не только первокурсник, но и студент, тот, что уже отучился на платной основе год или два и столкнулся с проблемой оплаты учебы на старших курсах, или абитуриент, тот, что только сдает вступительные экзамены. Максимальный габарит ссуды рассчитывается кредитным комитетом банка в зависимости от платежеспособности заемщика, предоставленного залога по кредиту и стоимости обучения.

Сбербанк требует от заемщика первоначального взноса в 10%, "Балтийский банк" готов открыть кредитную линию, покрывающую полную цена обучения. Длительность действия кредитной линии в Челябинском филиале "Балтийского банка" составляет до 7 лет, процентная ставка - 19% годовых. В Сбербанке кредит выдается на срок до 11 лет помимо того под 19% годовых в рублях.

Но более того настолько длительных сроков погашения кредита, по мнению аналитиков, недостаточно, чтобы совершить его по-настоящему привлекательным. Для этого на государственном уровне должны быть приняты решения, которые гарантировали бы и доступность образовательного кредита, и его возвратность для банка, и понижение кредитного риска". По желанию заемщика Сбербанк предоставляет отсрочку выплаты основного долга до окончания учебного заведения, то есть во час учебы придется уплачивать только проценты по кредиту.

Отсрочка в выплате основного долга на один год может быть предоставлена в случае академического отпуска. Если студент призван в армию, то банк гарантирует отсрочку на весь срок службы.

По материалам http://rbcredit.ru/potrebitelmzskij-kredit/news_2008-09-03-0~.html

Злоумышленником оказался гастарбайтер из Молдавии Андрей Коваленко. Следствие установило, что 14 мая в подмосковном поселке Заря он сжег три иномарки. По словам Коваленко, на правонарушение его побудила безответная влюбленность к хозяйке автомобиля. С ней он познакомился, когда делал ремонт в ее квартире. После того, как она отвергла все его ухаживания, он решил отомстить и поджег принадлежащий ей Toyota RAV4. Сообщается, что всем владельцам сгоревших машин выплатят компенсацию.

Вы уже голосовали! Парадокс: машины поджигают те,у кого таких авто ни в жизнь в жизни не будет. А покупают те,которые на них никогда не смогли бы честно заработать. Короче,HAПИ3ДИЛИ.. Вот бы им всем бы встретиться,попить пивка,побазарить-..

По материалам http://auto.mail.ru/text.html

С начала 2008 года Среднерусский банк работает по программе предоставления кредитов СМП под поручительство Фонда содействия кредитованию малого бизнеса г. Москвы. Подробнее об этом рассказывает директор Управления кредитования банка Михаил Чачин. В.: Как давнехонько началось сотрудничество с фондом и в чём оно заключается?

О.: Наиболее серьёзной помехой для малого бизнеса при получении кредита в банке до настоящего времени являлось отсутствие залогового обеспечения. Сотрудничество с Фондом содействия кредитованию малого бизнеса помогает находить решение эту проблему.

С начала 2008 года Среднерусский банк работает по программе предоставления кредитов СМП под поручительство фонда. Представители малого бизнеса, находящиеся на территории обслуживания Среднерусского банка, в настоящий момент могут забирать кредиты, обеспечивая их залогом имущества только на 50 процентов. Остальная количество обязательств будет обеспечена за счёт поручительства, которое предоставит фонд.

Максимальный габарит поручительства до 30 млн руб. В.: Как резво клиент может получить кредит, используя схему с поручительством фонда? О.: На сроки получения клиентом кредита использование данной схемы не влияет. Сроки рассмотрения кредитной заявки - от 3 до 8 дней. В.: Каков пакетик документов на оформление кредита с использованием поручительства фонда? Где взять форму заявки на поручительство фонда? О.: К стандартному пакету документов на кредит добавилась только заявка на приобретение поручительства фонда.

Данную заявку заёмщик заполняет вместе с кредитным инспектором. Непосредственно с фондом клиент не взаимодействует, все согласования осуществляет банк.

В.: Насколько выгоден таковый кредит клиенту, сопоставимы ли расходы по кредиту при оформлении с участием фонда и при использовании в качестве обеспечения кредита залога имущества? О.: Во-первых, кредит под поручительство фонда предлагается заёмщикам, у которых не хватает имущественного залога для обеспечения обязательств по кредиту, либо заёмщикам, имеющим неликвидный залог.

За предоставление поручительства фонда заёмщик уплачивает вознаграждение в размере 1,75 процента годовых от суммы поручительства. Вознаграждение уплачивается единовременно, до момента заключения трёхстороннего договора поручительства, затраченная сумма экономится клиентом при страховании залога. В.: Накладывает ли такой картина обеспечения какие-то ограничения на максимальную сумму кредита, его срок? О.: Поручительство выдаётся по кредитным договорам, заключённым на срок не менее 6 месяцев.

При этом хозяйственная дело заёмщика на момент обращения за получением поручительства должна осуществляться также не менее 6 месяцев. В.: Насколько активно клиенты банка пользуются возможностью оформить поручительство фонда?

О.: Кредиты под поручительство фонда предоставлены клиентам Тульского, Калужского, Волоколамского, Мытищинского, Раменского, Наро-Фоминского, Рузского, Одинцовского, Дмитровского,Подольского, Химкинского отделений. Объём выданных кредитов составил более 50 млн руб.

По материалам http://businesspress.ru/newspaper/article_mid_44_aid_455986.html

По его словам, напрямую страна может и не вмешиваться в процесс формирования рыночных цен на жилье, но оно должно сбалансировать соотношение зарплаты населения с ценами на недвижимость, значит, необходимо приподнять строй зарплаты. Существуют разные формы приобретения жилья, которые были бы доступны большинству населения.

Сегодня же ни по какой ипотеке люди не могут достать квартиру, так как их зарплаты не позволяют этого", - подчеркнул сенатор.

По его мнению, необходимо предоставление государством долгосрочных кредитов на 20 лет, социальные программы для многодетных семей, но в любом случае народонаселение сможет выплачивать эти кредиты только при более высоком уровне доходов. В заключении, Геннадий Горбунов добавил, что если держава не способно принять решение эти проблемы, значит, оно не выполняет своих обязательств перед гражданами, не обеспечивает их право на доступное жилье.

По материалам: Ипотека-Информ Опубликовано: 06 сентября 2008 Последние публикации по этой теме: Кваритры в новостройках в рассрочку А. Аксаков: laquo;Приходится платить наличными - это же нонсенс!

По материалам http://rbcredit.ru/novosti-ipoteki/news_2008-09-06-17-00-26-~.html

Жилье в Москве, особенно эконом- и бизнес-класса, может подешеветь, сказал журналистам в четверг первый заместитель мэра столицы, глава стройкомплекса города Владимир Ресин. Жилье эконом-класса и бизнес-класса в Москве будет незначительно меняться в цене, я думаю, что цены могут пойти более того вниз", - сказал Ресин. Один квадратный метр жилой площади в Москве в среднем стоит от 4 до 6 тысяч долларов в зависимости от района города и качества жилья.

У меня складывается мнение, что сейчас таковой момент, когда цены на недвижимость будут падать, однако это мое личное мнение, которое складывается из того, что сейчас стало тяжело брать кредиты в банках на недвижимость", - пояснил заммэра. Он не одобряет того, что некоторые обитатели покупают разом немного квартир для перепродажи.

Когда у нас остается обстановка с нехваткой жилья для москвичей, я супротив того, когда люди покупают безотложно несколько квартир, не для того чтобы там жить, а чтобы вкладывать свои средства, а после этого перепродавать жилье", - сказал Ресин. Он считает, что таковый ситуации разрешено было бы избежать, если бы существовал налог для людей, имеющих сразу несколько квартир.

Если бы был налог, например, на человека у которого пять квартир, то он не скупал бы столь жилья. Во многих странах такая налоговая организация есть", - сказал глава стройкомплекса Москвы. Статья отправлена на указанный e-mail прикрыть БобрДобр.р Загружается, подождите..

Фото Президент России: вождь Грузии - 'политический труп' ("The New York Times") Действительно ли США готовы воевать с Россией ? The Financial Times") Загрузка..

По материалам http://rian.ru/moscow/20080828/150760933.html

Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в пресс-службе "Аэрофлота". Воздушное судно (б н MSN 2920) названо в честь великого русского живописца "В. Васнецов". Самолет взят в операционный лизинг. Лизингодатели: General Electric Capital Aviation Services (GECAS) и Royal Bank of Scotland (RBS). Напомним, что ОАО "Аэрофлот - российские авиалинии" базируется в Москве в аэропорту Шереметьево.

Авиакомпания создана в 1923 г. Аэрофлот входит в глобальный авиаальянс Sky Team, тот, что признан читателями журнала Global Traveler Magazine "Лучшим авиационным альянсом". В 2005 г. 6.8 млн пассажиров в 89 городов 47 стран. Чистая полезность за 2005 г. 6.032 млрд руб.

Аэрофлот" выполняет 302 рейса в день, его парк воздушных судов состоит из 85 самолетов.

По материалам http://rbcredit.ru/novosti-lizinga/news_2008-08-12-00-09-17-~.html

Концепцию кредитования абитуриентов сегодня будет подвергать рассмотрению правительство России. Министр образования и науки Алексей Фурсенко говорит о том, что действующая до настоящего времени организация коммерческого кредитования образования не получила широкого распространения из-за неприемлемо высокой процентной ставки.

Необходимо также поручительство, как правило, не менее двух физических лиц с довольно высоким уровнем дохода или залог, а габарит кредита существенно меньше, чем цена обучения, - уверен министр. Коммерческие кредиты на приобретение высшего образования в Петербурге сегодня выдают всего четыре банка - "Балтийский", Сбербанк, "Societe Generale Vostok" и филиал банка "Союз".

Хотя перспективы у этого вида размещения денежных средств чрезвычайно большие. По словам Алексея Фурсенко, исследования социологов показали, что не менее 60 % семей готовы платить за обучение детей, но в настоящее миг только 25-30 % имеют потенциальную возможность финансировать приобретение образования из своих накоплений и текущих доходов. В "Союзе" обещают выдать кредит абитуриенту (точнее первокурснику - договор оформляется следом поступления) аж на 10 лет.

Срок возврата, по условиям банка, равен сроку обучения: пять лет сидишь за партой - пять лет отрабатываешь потраченные средства. То, что молодой умелец не может планировать на сверхдоходы, банк не волнует. Кредит выдается траншами в размере платы за обучение за очередной семестр и только при условии успешной сдачи сессии.

Однако желающих принять кредит на получение, допустим, специальности актера (самый большой конкурс) могут запамятовать о "Союзе" - единственным вузом Северной столицы, со студентами которого работает банк, является Санкт-Петербургский государственный университет. Зато он дает кредит всего под 10 процентов годовых.

Кроме того, банк готов продлить контракт в случае получения студентов академического отпуска, отпуска по уходу за ребенком, а также, если его "заберут в солдаты". Крупнейший банк России - Сбербанк, предлагает образовательные кредиты под 19 % годовых в рублях на 11 лет.

Кроме того, заемщик должен сам оплатить не менее 10 % стоимости обучения (а ещё столоваться и наличествовать где-то все пять лет). Но в кредит от Сбербанка разрешено учиться по каждый форме (дневной, вечерней или заочной) в любом образовательном учреждении (высшем или среднем профессиональном), имеющем лицензию. Балтийский банк" выдает кредит на полную стоимость обучения и ещё под 19 процентов годовых, но на 7 лет.

Сосьете Женераль Восток" готов вручить до 25 тысяч долларов на срок до 6 лет. Процентная ставка не разглашается - подавайте заявку, договоримся. В качестве обеспечения на практике все банки принимают поручительство граждан России, имеющих беспрерывный источник дохода (например, работающих родителей). Федеральная программа сможет конкурировать с коммерческими кредитными продуктами, но особых преимуществ у нее покуда не видно.

Размер государственных образовательных кредитов составит на око 670 тысяч рублей (25 тысяч долларов в рублевом эквиваленте). Начать возвращать его нужно будет уже посредством три месяца позже получения диплома, а кредитная ставка составит 10 % годовых в валюте (как у банка "Союз").

В различие от коммерческих продуктов, система государственной поддержки образовательного кредитования предусматривает предоставление кредитов как прямо на оплату обучения (по договору основного или дополнительного образовательного кредита), так и для оплаты сопутствующих расходов (например, общежития и стипендии, в пределах прожиточного минимума). Государство, по словам Алексея Фурсенко, будет снабжать до десяти процентов от суммы кредита.

Это означает, что в случае личного дефолта студента (а его вероятность в силу возрастного фактора высока), бюджет погасит десятину от долгов. Правда, только по решению судебного пристава-исполнителя, тот, что заберет у учащегося все ликвидное имущество, а затем сообщит, что больше забирать нечего, а доходов от продажи конфискованного с молотка не хватило.

Такая справка не избавит несостоятельного специалиста от долгов, но оградит как от малоприятного общения с коллекторскими агентствами (службами по "цивилизованному" сбору задолженности), так и от финансовых санкций со стороны банков (например, за несвоевременный возврат основного долга "Балтийский банк" берет 30 процентов годовых, за невыплату процентов - ещё 5 рублей в день). Выдавать кредиты по государственной программе будут коммерческие банки, признанные агентами.

На первом этапе в рамках опыта планируется выдать не больше 2 500 основных кредитов (есть ещё дополнительные и сопутствующие - на продолжение обучения и на оплату необходимых расходов). Но принять его смогут только заемщики, прошедшие конкурсный отбор, при котором преимущественным правом будут пользоваться студенты государственных и муниципальных вузов из малообеспеченных семей и иногородние студенты.

Введением государственной программы планируется стимулировать студентов обучаться востребованным специальностям.

Министерство образования и науки будет предуготовлять список вузов и специальностей, участвующих в программе, учитывая, сведения о запросах работодателей и оценку перспектив спроса на рынке трудовой силы.

По материалам http://rbcredit.ru/potrebitelmzskij-kredit/news_2008-09-03-0~.html

Процесс строительства не быстрый, кроме непосредственного монтажа зданий он тесно связан с разработкой проектной документации, инженерными сетями, дорогами, социальной инфраструктурой. Проще говоря, затоваривания рынка жилья в 2007 году как в Москве, так и в регионах поджидать не стоит".

Что же мешает повысить объемы строительства жилья? Сегодня достаточно навалом факторов, сдерживающих темпы строительства. Это и последствия "долевого" закона, и износ жилищно-коммунального оборудования, а в связи с этим невозможность подключения к инженерным сетям, - перечисляет управляющий по маркетингу Группы компаний "Конти" Юрий Синяев. Кроме того, в Москве сегодня есть проблемы с получением разрешения на строительство, а кроме того с получением банковских кредитов под новое строительство.

Наличие многих административных барьеров приводит к значительному увеличению сроков реализации проектов, что влечет за собой снижение оборота капитала". Сегодня, по словам Синяева, для входа в проект необходимы значительные средства. Если раньше при заключении инвестиционного контракта с городом фирма могла рассчитываться построенными площадями, то сейчас необходимо выплачивать "долю города" сразу, что в большинстве случаев довольно проблематично.

В результате девелоперам приходится отказываться от реализации того или иного проекта. Отказываться приходится главным образом как раз от реализации проектов, связанных с жильем эконом-класса. Доходность проектов уменьшается, так как застройщикам приходится осваивать участки с большими обременениями, - соглашается с ней Андрей Блажко, коммерческий босс девелоперской компании "Сити-XXI век".

Затраты при обеспечении техусловий кроме того капитально увеличиваются". Конечно, тормозит жилищное возведение и дефицит земли. Свободных участков для строительства в Москве остается чертовски мало. Реализуемые точечные проекты не способны удовлетворить потребностей города. Решению жилищного вопроса будет содействовать освоение промзон и снос кварталов ветхого жилья, - говорит Борис Флексер, глава исследовательского центра управления новостроек холдинга "МИЭЛЬ-Недвижимость".

Однако реализация подобных проектов требует вложения дополнительных средств, следовательно, себестоимость построенного там жилья будет возрастать".

Кандидаты на вылет Получается, что созидать недорогое жилье сегодня могут себе дозволить только крупные компании, которые одновременно осуществляют более рентабельные проекты в области загородной и коммерческой недвижимости. Средние и мелкие застройщики вынуждены балансировать на грани рентабельности.

Тем временем уже подготовлены поправки в Градостроительный кодекс, которые заставят их и совсем вылезти из бизнеса. Согласно законопроекту, строители обязаны будут объединиться в саморегулируемые организации (СРО), застраховать свою ответственность перед дольщиками, а ещё создать фонд для компенсации возможных убытков от их деятельности.

Входной билет" в СРО и страховой полис сможет достать только крупная, солидная компания, а остальные участники рынка будут вынуждены его покинуть. По мнению вице-президента строительного дивизиона ГК "Бородино" Натальи Василиади, подобная организация приведет к удорожанию строительства в среднем на 4-5% и на 20-25% по "рисковым объектам". Но цены на жилье могут вытянуться ещё больше.

Введение обязательного страхования деятельности застройщиков может оказать влияние на изменение конъюнктуры строительного рынка. Так, дольщики будут в большей степени лишены сопутствующих рисков, при всем при том цена предложения недвижимости существенно возрастет, - говорит Вера Лукина. Страховать свою занятие способны будут только наиболее крупные игроки московского рынка недвижимости, что повлечет за собой возможное усиление монополизации и дальнейший взлет цен.

В большей степени данная ситуация скажется на сегментах "эконом" и "бизнес". Цена справедливости Таким образом, принятие поправок в Градостроительный кодекс хотя и защитит дольщиков, но за их же счет. А следовательно, "справедливыми" цены будут только для застройщиков.

Даже выполнение этого условия способно в недлинный срок вывести строительный комплекс Москвы на уровень, при котором спрос и предложение будут находиться в устойчивом балансе, который, в свою очередь, обеспечит "справедливый" порядок цен", - считает он. А вот с точки зрения Юрия Синяева, власти должны не только выровнять правила игры, но и пособить игрокам.

Для частичного решения проблемы с нехваткой новых объектов необходима серьезная поддержка строительных компаний со стороны властей, - отмечает он. Спрос - не вопрос По мнению экспертов Росгосстраха, стоимость на московскую недвижимость в 3 тыс. При ней достигается баланс спроса и предложения на рынке московской и подмосковной недвижимости.

При этой ситуации платежеспособные москвичи и иногородние жители, которые хотят переселиться в Москву или Подмосковье, смогут получить те квартиры, которые представлены на рынке, - спрос будет равен предложению. Однако эксперты рынка недвижимости, знающие ситуацию изнутри, считают, что спрос и так достаточно велик.

Платежеспособный спрос на столичное жилье есть, и объемы его сопоставимы с объемами весны и лета 2006 года, когда ажиотажно скупались любые квартиры, выставленные на продажу, - говорит Ольга Побединская, управляющий по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002".

По материалам http://rbcredit.ru/novosti-ipoteki/news_2008-09-06-06-42-04-~.html