Doors рассчитывает в 2009 году увеличить долю рынка надобно прочитать Есть ли у вас антикризисный план? В критические моменты можно действовать по плану, а разрешено плыть по течению. Те меры, которые принимают власти для спасения ипотечного рынка, не находят отклика ни среди заемщиков, ни у банкиров.

Главная беда в том, что в ближайшее время из-за падения уровня доходов населения может начаться сумасшедший рост объемов неплатежей по уже выданным кредитам Фото: jiunlimited.com Russian Look Р ост просроченной задолженности по заработной плате в большинстве регионов Поволжья неминуемо скажется на своевременности выплат по ипотечным кредитам.

Так, только за январь 2009 года долг перед работниками возрос в Самарской области на 102,6%, в Нижегородской - на 93,6%, а в Саратовской - на 123,8%. И можно с уверенностью сказать, что благодаря упадку в ведущих отраслях промышленности Поволжья обстановка не изменится к лучшему в ближайшие 1minus;2 года.

В 2007 году, по данным ЦБ РФ, просрочка по ипотечным кредитам была на уровне 0,8 млрд рублей, а за 2008 год она выросла в целом по России до 12,1 млрд. Уже летом прошлого года многие банки начали сворачивать ипотечные программы или установили, по сути, запретительные условия выдачи ипотечных кредитов для заемщиков.

О каком-то увеличении количества заемщиков в текущий момент изъясняться не приходится: властные структуры и банки скорее озабочены мерами по реструктуризации уже выданных ипотечных кредитов. Поможет не многим О внедрении программ по реструктуризации задолженности заговорили в Сбербанке, ВТБ24, "Уралсибе", "Дельта-кредите", Городском ипотечном банке и т.д.

Ими предлагались различные варианты: выплата в течение определенного периода только процентов по кредиту, повышение срока кредитования, в результате чего снижался ежемесячный платеж, выдача стабилизационного кредита и т.д. При всем при том банкиры отнеслись к участию посредника в их отношениях с заемщиками без особой радости.

В этом случае АИЖК становится сокредитором и в случае изъятия предмета залога у безнадежного должника будет претендовать на количество суммы от продажи такой квартиры. Оттого к сотрудничеству с агентством банкиры будут прибегать только в крайних случаях. Да и сами заемщики, узнав о том, что АИЖК предлагает им не временное избавление от бремени выплат, а на деле выдает свежий кредит, не спешат употребить его услугами.

И все же ни власти, ни коммерческие банки не дают ответа на вопрос: что же будет проистекать с теми заемщиками, которые потеряют всякую возможность осуществлять платежи по кредитам? А таких будет немало. Трудный выбор Учитывая то, что дна кризиса, по некоторым прогнозам, следует дожидаться лишь в следующем году, ситуация в сфере доходов населения не изменится к лучшему.

А те меры, которые принимаются сейчас для спасения ипотеки, вряд ли помогут. Беспросветных должников по ипотеке, конечно, можно выгонять на улицу, как это происходило в США, где в настоящий момент пустуют целые поселки и городские кварталы, а по дорогам скитаются толпы бездомных. Либо отсрочить платежи по кредитам на несколько лет или вовсе помиловать их и предотвратить социальный взрыв.

Потому что в любом случае изъятие предмета залога - квартиры - не поможет банку разрешить свои проблемы с задолженностью по кредиту: покупателей на нее мало, а кроме того, придется прилагать усилия по организации ее сбыта. Да и выброс на продажу большого количества изъятого таким образом жилья приведет к обвалу рынка, что мы и наблюдали в тех же США. В заключение позволительно сказать, что настало то время, когда ипотечное кредитование вероятно только при субсидировании и гарантиях со стороны государства, и то лишь для очень узкой категории заемщиков.

Поэтому в ближайшее время следует ожидать падения цен на жилье, которые подогревались ипотекой в благополучные времена. Ранее на эту тему Для своих Узкая группа ипотечных заемщиков сейчас не испытывает признаков беспокойства - это госслужащие, а ещё работники крупных корпораций.

Их работодатели берут на себя доля расходов по выплатам за приобретенное жилье окончание партнёры.

По материалам http://expert.ru/printissues/volga/2009/12/ipoteka/