Особенности развития в кризисный период". Круглый стол был организован "Тюменским Бизнес-журналом", журналом "Собственник" и интернет-газетой "Вслух.Ру". Если в высотном строительстве налицо подневольность от труднодоступных кредитных ресурсов, то малоэтажное и индивидуальное строительство проще финансировать за счет частных лиц.

Однако развитию этого сегмента препятствуют непрозрачность рынка земли, "белые пятна" в законодательстве, регулирующем застройку малоэтажных поселений, сложности с оснащением инженерной инфраструктурой. В Тюменской области развитию малоэтажного строительства уделяется большое внимание.

В областной Думе создано региональное агентство по развитию малоэтажного строительства, которое работает под руководством заместителя председателя Думы Виктора Рейна. И все-таки можно ли сегодня говорить о том, что и законодательно, и с точки зрения финансовой поддержки застройщиков или граждан, пытающихся независимо обеспечить себя жильем, данный вопрос уже совершенно решен?

К сожалению, нет", - констатируют эксперты. Вопросов в этой области возникает много.

Как отметил директор "Объединения проектировщиков Западной Сибири" Борис Ройтблат, самыми больными для индивидуального жилого строительства по-прежнему остаются вопрос с инженерным обеспечением участков и вопросительный мотив с землей для ИЖС.

За 20062008 годы областной бюджет выделил на инженерное обеспечение площадок под индивидуальное жилищное возведение свыше 4 млрд руб., В текущем году на инженерное обеспечение площадок предусмотрено 539 млн руб. 105 млн руб. Тюмени. В областном центре за счет этих средств будут подведены сети к домам, строящимся в Казарово и Березняках".

Всего за первостепеннный квартал текущего года ввод жилья по области составил 206 тыс. 92 тыс. Объединения проектировщиков Западной Сибири". При отсутствии больших объемов кредитования, частное строительство может сделаться той нишей, в которой развитие будет продолжаться, - подчеркнул он.

Тем более, что в настоящее пора производители могут предложить тюменцам такие материалы и технологии, при которых цена квадратного метра жилья будет колебаться в районе 10-15 тыс. Между тем, попытка освоить сегмент малоэтажного и загородного жилья организованными застройщиками пока сложно назвать удачной. Несколько лет обратно на территории, прилегающей к городу, начали организовывать сооружение коттеджных поселков.

В отрезок времени расцвета экономики это жилье трактовалось как отличная альтернатива стихийно возникающим самостроям, в которых все вопросы по содержанию и жилья, и придомовой территории приходилось решать самим хозяевам. В коттеджных же поселках за заключение всех вопросов принимались управляющие компании. А имя застройщика гарантировало качество жилья и комплексное формирование территорий, на которых эти поселки располагались.

Однако с наступлением кризиса платежеспособность населения грубо сократилась, и многие стали рассматривает строительство собственного жилья как альтернативу ипотеке. Мужчина воспринимает строительства жилья как возможность разрешить свойский "квартирный вопрос" в рассрочку, - подчеркнули участники круглого стола. В первую голову он покупает земельный участок, следом заливает фундамент, ставит коробку, делает внутреннюю отделкуhellip;".

На все это не нужные одномоментные крупные вложения средств, есть вероятность растянуть строительство во времени, и это дает возможность частникам хоть как постановить жилищную проблему. Хотя стоимость строительства, подчеркиваю застройщики, при этом не становится меньше, чем если закупать готовый загородный дом.

Говорить о какой-то существенной экономии здесь весьма сложно. При всем при том будущность развития загородного жилья под Тюменью есть, поскольку в центре города площадок под строительство уже почти не осталось. Да и опыт развития других стран показывает смещение акцентов в сторону малоэтажного строительства.

И здесь Тюмени необходимо вопрос с развитием инженерных мощностей, которые позволили бы осваивать дополнительные земли, и вопрос с самой землей, с ее переводом из земель сельхозназначения в земли поселений.

По материалам http://vsluh.ru/news/realty/168535.html