Сейчас ипотеку предлагают за 20%, и ни один обычный наш дядя за такие деньги ее брать не будет. Нужны механизмы снижения этой ставки", - отметил Президент. Ипотека сегодня Финансовый кризис вынудил большинство российских банков приостановить выдачу ипотечных кредитов - осенью 2008 года займы не выдавала практически ни одна финансовая организация УрФО.

В начале 2009 года ситуация на рынке начала оживляться - отдельные учреждения возобновляют "квартирное" кредитование, однако установленные по ним процентные ставки способен погашать вдали не каждый уралец. Но более того "льготные" займы не по карману многим из них - ставка по ним также существенно превышает заявленные Президентом 10-12%. При этом за аналогичный отрезок времени прошлого года среднеуральцы взяли кредиты на 1 миллиард 188 миллионов рублей.

Нынче на Среднем Урале ипотеку выдают порядка 6 банков. Ипотечная корпорация Курганской области за аналогичный период выдала порядка 50 займов, что меньше показателя предыдущего года на 70%. Кризис снизил доходы зауральцев, неблизко не все теперь решаются забрать кредит. Помимо того, по сути дела все финансовые учреждения, функционирующие в регионе, кроме Сбербанка России, не работают по ипотечным программам", - пояснил начальник организации Анатолий Кротов.

ОАО "Ямальская ипотечная компания" с начала 2009 года оформила только 2 займа. Как заявил агентству заместитель генерального директора ЯИК Владимир Фунтиков, у организации нет средств на выдачу "квартирных" кредитов. На в эти дни перед нами остро стоит задача задолженности по ранее выданным кредитам. Недобросовестные заемщики должны по 2-3 миллиона рублей каждый.

Мы продолжаем вести судебные процессы в отношении таких лиц", - рассказывает В.Фунтиков. В условиях кризиса даже самые близкие родственники потенциальных ипотечников отказываются выступать в этом качестве", - пояснил В.Фунтиков. Значительно лучше обстоят дела на Южном Урале.

По словам пресс-секретаря Южноуральской корпорации жилищного строительства Людмилы Тишкиной, в настоящее время в Челябинске и области порядка 30 банков предлагают различные программы ипотечного кредитования. По стандартам АИЖК в настоящее пора работают 4 банка: "Челябинвестбанк", "Мосстройэкономбанк", "УралПромБанк" и "Снежинский".

Островком стабильности в ипотечном "море" остается Ханты-Мансийский автономный округ. Больше того, правительство ХМАО 26 апреля "запустило" новую программу, которая не только делает более привлекательными для населения ипотечные займы, но и направлена на поддержку строительства нового жилья. Теперь ипотечные кредиты с государственной поддержкой можно направить только на приобретение квартиры на "первичном" рынке. Определен и фиксированный габарит компенсации части банковской процентной ставки.

Взять "квартирный" кредит с господдержкой могут молодые семьи, работники бюджетных учреждений, молодые специалисты и представители коренных малочисленных народов Севера. Тюменская область также активно работает над решением вопроса "доступной" ипотеки. С начала года 180 семей в регионе получили социальные выплаты, предоставленные на приобретение жилья. Спрос на "жилищный" продукт существенно снизился за время кризиса, многие банки временно приостановили выдачу таких кредитов.

Мы также покуда их не выдаем, так как разрабатываем новую, наиболее подходящую для сегодняшней экономической ситуации программу ипотечного жилищного кредитования", - комментирует ситуацию заместитель директора Городского ипотечного банка Тюмени Наталья Тарабурова. Уральским банкам не под силу "ипотечное" пожелание Дмитрия Медведева Однако ипотечная ситуация на Урале и России в целом навряд ли в ближайшее время изменится в лучшую сторону.

Генеральный босс ИК "Благодать Секьюритиз" Всеволод Чащин ещё считает, что без помощи властей банкам не осилить выдачу ипотечных кредитов под такие низкие проценты. Понижение ставок может быть только при софинансировании ипотечных займов из федерального бюджета.

По мнению аналитика, у государства есть вероятность вкладывать ресурсы в развитие строительства и обеспечение жильем россиян, а не направлять их, как раньше, в зарубежные инвестиции, только будет ли оно это делать - пока неясно. По словам генерального директора Группы компаний "Уралстройинвест" Ильи Журавлева, сегодня народ испытывает острое недоверие к банковской системе.

Особенно критикуется одностороннее трансформирование финансовыми организациями условий кредитования. Люди психологически воспринимают это как обман, так как они договаривались на других условиях и в другое время. Если у человека что-то ухудшилось на работе, в бизнесе, он ожидает, что банк пойдет ему навстречу. А ему вместо этого "накидывают" проценты. Оживления ипотеки нет и не будет, пока нет твердых социальных гарантий со стороны государства", - отмечает И.Журавлев.

В нынешних условиях дорогих денег и высоких рисков приобретать жилье вдвойне невыгодно. В апреле 2009 года "Уралстройинвесту" удалось заключить всего одну ипотечную сделку на вторичное жилье.

Если инициативу Д.Медведева удастся воплотить в жизнь, и страна не только снизит ставки, но и озаботится введением гарантий по ранее выданным кредитам, число ипотечных сделок снова "поползет" вверх, - считают эксперты.

По материалам http://uralinform.ru/armnews/news106178.html