Чтобы разобраться, зачем это произошло и возможно ли этого избежать в будущем, обозреватель Наргиз Асадова отправилась в Майами - единственный из наиболее пострадавших от ипотечного кризиса городов США. Жизнь в кредит Марина с мужем живут в шибко красивом фешенебельном городке Бока Ратон недалеко от Майами. Ухоженные клумбы, всю дорогу подстриженные газоны, пальмы, теннисные корты и бассейны. Как и все американцы, они взяли кредит в банке.

Ты сильно скоро привыкаешь к американскому образу жизни. Дом в кредит, машина в кредит, мебель в кредит, более того продукты питания и те разрешается приобрести в кредит. Но неплохо существовать в кредит, когда экономика работает нормально.. Мы только потом поняли, что американцы дома покупают не так, как мы: понравился - берем. Они все просчитывают на немного лет вперед, чтоб понимать, сколько они на этом доме заработают, - говорит Марина. Покупка собственного дома считалась в Америке самым выгодным вложением средств.

Тогда на выручку приходил дом, который за эти два года вырос в цене. Таким образом, увеличение цен на недвижимость обеспечивал подъем потребления и рост экономики в целом. Марина с мужем дом продавать не собирались. Но в 2006 году, когда подрос сын, Марина решила продать дом и расселиться. В ноябре 2006 года рынок уже стоял. Я выставила дом на продажу, люди приходили, смотрели, но не покупали.

Я стала потихоньку снижать цену, но здание все одинаково не продавался. Так прошел год. К тому времени из-за кризиса муж потерял свойский бизнес. На содержание дома уходили огромные деньги: стрижка газонов, налог на собственность, ипотека, счета за воду и электричество. Первое время мы боролись, продавали золото, ковры, картины, посуду, занимали у родственников. Доходило до смешного: продаешь за копейки колечко от Tiffany, чтобы заплатить за свет. А у нас тут агрегатина - это твои ноги.

Ты никуда не можешь добраться без машины: ни в магазин, ни в банк, ни к друзьям. Ведь общественного транспорта у нас нет. Два года Марина безуспешно пыталась продать свой дом. В какой-то миг Марина с мужем уже не смогли заплатить по счетам. Их кредитная история была разрушена. Банк прислал уведомление, что за неуплату процентов по кредиту может забрать обитель и выставить его на аукцион.

Тогда Марина решила прибегнуть к процедуре short sale. Обычно, когда продаешь дом, то нужно его сбыть так, чтобы вернуть банку должок за ипотеку, плюс заплатить за передачу прав собственности тысяч десять долларов, плюс еще какие-то налоги, проценты и так далее. Но таким образом дома на рынке уже не продаются.

В 2007-2008 годах у банков уже накопилось огромное количество домов, которые были отняты у неплательщиков, но продать их было абсолютно невозможно, оттого что предложение во хоть отбавляй раз превышало спрос.

Поэтому, чтоб вернуть хоть какие-то средства, некоторые банки шли на процедуру "коротких продаж", позволяя владельцу продавать дом за меньшее численность денег, чем то, что он должен банку. Банк долговременно рассматривал предложение: число сотрудников в банке было сокращено из-за кризиса и все оставшиеся оказались завалены бумагами. Через 45 дней Марине опять пришло уведомление о том, что ее дом выставлен на аукцион и уйдет с молотка.

Аукцион остановили. Когда банк выставил свойский дом на аукцион в третий раз, они даже не стали присылать нам уведомление. Мы узнали об этом идеально случайно. Право собственности на дом тебе уже не принадлежит, это имущество банка. Они могут прийти поменять замки и выгнать тебя из дома за 20 минут. Такие аукционы проходят ныне по всей стране. Но банкам нечасто удается отдать на них недвижимость.

Поскольку покупатели не имеют возможности глянуть на обиталище до его покупки на аукционе, а цену приходится платить не ниже рыночной. Крайне нередко озлобленные и загнанные в угол бывшие обладатели домов сознательно устраивают разгром в домах: заливают бетон в унитазы, вырывают розетки и плинтуса, делают дыры в стенах. Некоторые банки даже предлагают своим должникам 500 долларов за то, чтобы они не портили покидаемые ими дома.

Чтобы избежать аукциона, Марина объявила банкротство. Процедура банкротства происходит в суде, и кредиторы не имеют право предъявлять претензии до тех пор, пока судья не примет решение. Суды завалены этими делами, так что можно еще протянуть в доме 5-8 месяцев, пока тебя не выселят окончательно. На грани банкротства в США сейчас находятся до 9 млн владельцев домов.

Всех сгубила алчность" Когда спрашиваешь Марину, отчего все это произошло, она твердо отвечает: - Всех сгубила алчность. Банки соблазняли людей дешевыми и доступными кредитами, порою даже не проверяя толком кредитную историю человека и его порядок дохода. У нас говорили, чтобы получить кредит, достаточно, чтобы у тебя был пульс. А люди стали приобретать дома, несмотря на то, что их заработок не позволял этого сделать.

Они надеялись, что благодаря росту цен на недвижимость, они поплатят процент за ипотеку пару лет, а потом продадут жилье и заработают деньги. Все гонялись за легкими и быстрыми деньгами. Как сказал один американский экономист, мыльный пузырь на рынке недвижимости, который начал раздуваться в середине 90-х годов, был "великим национальным экспериментом", "способом запрячь изобретательность капиталистической системы для того, чтобы вручить шанс семьям с низким доходом, меньшинствам и иммигрантам приобрести собственное жилье".

По материалам http://capital-ru.trend.az/realest/1467019.html