Рассказывает начальник отдела развития ипотечного кредитования ЗАО "Райффайзенбанк" Анастасия Перегримова. Какие времена переживает система ипотечного кредитования? Если одним словом, то непростые. На ипотечное кредитование в наибольшей степени влияют три фактора: во-первых, цена привлечения денежных средств для самих банков-кредиторов. Рост стоимости ресурсов ведет к увеличению процентных ставок для клиентов, вследствие этого на текущий миг ипотечное кредитование становится малодоступным и невыгодным.

Выходит, что за двадцать лет клиент переплатит сумму кредита в 4 раза. Второй момент - возросшая степень рисков данного вида кредитования. С одной стороны, это риски самих заемщиков, а с прочий - сложность прогнозирования банками платеже- и кредитоспособности клиента.

При оценке платежеспособности потенциального клиента мы вынуждены взирать не только на его доходы, но и на работодателя и сферу деятельности, попадает ли она в список наименее стабильных. И третий определяющий момент - неопределенная ситуация с ценами на недвижимость. Спрос на ипотеку, по большому счету, не упал, то есть сама потребность людей в покупке квартиры по ипотечному кредитованию не снизилась.

Другое дело, что клиенты становятся больше информированными о процентной ставке, о комиссии, об уровне первоначального взноса, об ограничениях, которые вводят банки на приобретаемую закладываемую недвижимость, и это их останавливает от оформления кредита.

Поэтому можно говорить о том, что люди обращаются за ипотекой, но оформляют ипотечные кредиты в разы меньше. Какие новые возможности открываются в ипотечном кредитовании? В любом случае, стоимость квадратного метра жилья претерпит определенные изменения и станет более приемлемой по цене.

Когда будет найден баланс между стоимостью квадратного метра и процентной ставкой, ипотека станет более доступной. Какие прогнозы можете дать? С моей точки зрения, в ближайшем будущем ипотека вряд ли станет "драйвером ритейла", как это было на протяжении последних двух-трех лет.

Если у банков появятся долгосрочные, относительно недорогие денежные средства, а обстановка с недвижимостью стабилизируется, то, думаю, что ипотека, если не вернется к уровню 2007 - началу 2008 года, то, по крайней мере, не будет пребывать в состоянии рецессии, в котором находится сейчас.

Вероятность возврата к "прежним временам", безусловно, есть, но, скорее всего, не в том виде, в каком ипотечное кредитование было до кризиса - переоценка рисков произойдет в любом случае. Коттеджный поселок "New Land" Регион: Киевская область Количество домов: 499 Площадь участка: 119 га. Коттеджный поселок "Калифорния" Регион: Киевская область Численность домов: 145 Площадь участка: 46 га.

Коттеджный поселок "Княжьи Угодья" Регион: Киевская область Число домов: 109 Площадь участка: 22 га.

По материалам http://svdevelopment.com/ru/news/mainnews/itm/26029/